Загородная недвижимость
  • К оглавлению

    Во Владимирской области снесут 80 аварийных домов

    Во Владимирской области снесут 80 аварийных домов

    В 2009 году во Владимирской области будет снесено 80 аварийных домов в 11 муниципальных образованиях, заявил 27 августа на совещании с органами местного самоуправления замдиректора областного департамента ЖКХ Владимир Шаров, передает корреспондент ИА REGNUM Новости.

    Фонд содействия реформированию ЖКХ выделяет на эти цели 610 миллионов рублей. Еще 69 миллионов предусмотрено в областном бюджете. На эти деньги достраиваются дома 70%-й готовности, куда и будут к 1 декабря переселены жильцы из ветхого фонда.

    Источник: ИА REGNUM

    Терминология

    Продукт Валовый Национальный - англ. gross national product общий конечный результат всех видов экономической деятельности в стране - стоимость произведенного страной в течение года готового продукта. От валового внутреннего продукта (ВВП) отличается на сумму, равную сальдо полученных данной страной прибылей из-за рубежа и переведенных за рубеж прибылей, полученных на территории страны. В В.н.п. включается стоимость продукта, созданного как в самой стране, так и за рубежом с использованием факторов производства, принадлежащих данной стране. Если весь произведенный в стране продукт продан и оплачен, то В.н.п. равен валовому национальному доходу. В.н.п. равен сумме чистого национального дохода (вновь созданной стоимости) и амортизационных отчислений на реновацию изношенных основных средств. В.н.п., как правило, растет быстрее, чем национальный доход, поскольку увеличиваются масштабы амортизации.

    Событие месяца

    Жилье на Тверской: престижно, но неудобно

    На протяжении уже четырех столетий Тверская остается главной улицей Москвы. Жить в непосредственной близости от Кремля было престижно всегда - в XVIII веке строили дворцы и усадьбы екатерининские вельможи, в советское время квартиры на Тверской (в то время - улице Горького) получали исключительно представители элиты. Одним из самых значимых и дорогих районов является эта улица и сегодня.

    Тверская улица, изначально являвшаяся началом дороги из Москвы в центр одного из самых могущественных русских княжеств, известна еще с XIV века. В то время в этих местах располагались слободы, в которых селились выходцы из Твери и Новгорода - торговцы, мастеровые, ремесленники. Но уже в XVII веке Тверская становится главной улицей Москвы, и каменные боярские палаты постепенно вытесняют слободские строения. Еще через 100 лет отсюда берет начало дорога в новую российскую столицу - Санкт-Петербург.

    С тех пор на Тверской обосновался высший свет Москвы: здесь вырастают великолепные дворцы и усадьбы екатерининских вельмож. В конце XVIII века статус Тверской закрепляется строительством дома фельдмаршала Захара Чернышева, генерал-губернатора Москвы (сейчас в этом здании располагается столичная мэрия). Великолепный дворец в стиле классицизма возвел для главы военной власти города гениальный зодчий Матвей Казаков. Он же стал и автором дворца московского гражданского губернатора.

    Но и после появления этих зданий Тверская не приобрела полностью столичный вид. “Въезжая в первый раз в Москву, наш петербуржец въедет в новый для него мир, - писал в 1845 году Виссарион Белинский. - Тщетно будет он искать главной или лучшей московской улицы, которую мог бы сравнить с Невским проспектом. Он с изумлением увидит себя посреди кривой и узкой, по горе тянущейся улицы, на которой самый огромный и самый красивый дом считался бы в Петербурге весьма скромным со стороны огромности и изящества”.

      Здесь чудо - барские палаты

      С гербом, где венчан знатный род.

      Вблизи на курьих ножках хаты

      И с огурцами огород, -

    так описывал контрасты Тверской Петр Вяземский.

    Полезные новшества и радикальные перемены

    С Тверской начинались многие нововведения. Отсюда в 1820 году в Петербург отправились первые дилижансы - многоместные кареты с длинными скамейками, располагавшимися в ряд (до этого сообщение между двумя крупнейшими городами России осуществлялось исключительно на ямщицких тройках). В 1872 году от Страстной площади в сторону от центра по рельсам прошла первая в Москве конка, а в 1899 году был пущен первый московский электрический трамвай. Раньше других улиц пришло на Тверскую и электрическое освещение - в 1896 году здесь установили 99 фонарей. Облик старинной улицы менялся постоянно: в конце XIX века Тверская запестрела вывесками самых фешенебельных гостиниц, лучших парикмахерских и портновских фирм, шикарных магазинов. Самым знаменитым среди них был и остается Елисеевский. Интересна история дома N 14, в котором он расположен. Его построил в конце XVIII века М. Казаков для Екатерины Козицкой - жены статс-секретаря Екатерины Великой. После смерти домовладелицы (в ее честь назван переулок, на углу которого расположен дом) здание перешло по наследству к ее дочери, а затем к внучке - княгине Зинаиде Волконской. Она открыла тут салон, который играл роль своего рода культурного центра города - в нем собирались известные художники и литераторы.

    После отъезда З. Волконской в Италию (в 1829 году) дом на Тверской утрачивает известность. В конце 1890-х годов его купил петербургский миллионер Григорий Елисеев - владелец крупнейшего в России гастронома на Невском проспекте. Бывший княжеский дворец был перестроен под шикарный “Магазин Елисеева и погреба русских и иностранных вин”. Однако вскоре после открытия это помпезное заведение едва не опечатали за незаконную продажу вина: прямо напротив магазина стояла церковь св. Дмитрия Солунского, а по закону между православным храмом и входом в винный магазин расстояние должно было составлять не менее 42 саженей. За одну ночь винный погреб отгородили от главного торгового зала, и он получил отдельный вход с Козицкого переулка.

    После революции имя Елисеева исчезло с вывесок, но магазин продолжал работать, став “Гастрономом N 1″ и не утратив своей популярности. В этом доме в 1935 году выделили квартиру Николаю Островскому. Здесь он, уже смертельно больной, работал над романом “Рожденные бурей”, а в 1940 году на втором этаже дома был открыт музей Н. А. Островского.

    Наиболее радикальным переменам подверглась улица в 1930-х годах. В 1932 году она была названа именем Горького - это произошло еще при жизни писателя. Вскоре бывшая Тверская стала первой улицей, перестроенной в соответствии с генеральным планом социалистической реконструкции Москвы 1935 года. Ее выпрямили, расширили и застроили огромными однотипными зданиями. Размах строительных работ произвел неизгладимое впечатление на москвичей - дома передвигались, взрывались, надстраивались. Примечательно, что на Тверской не осталось ни одной церкви: снесли и Страстной монастырь, основанный еще в 1654 году, и церковь св. Дмитрия Солунского с уникальной древней шатровой колокольней, и часовню Александра Невского, установленную в честь воинов, погибших в русско-турецкой войне. Тем не менее перестроенная Тверская была самой популярной жилой улицей в советской Москве. Этому способствовала не только близость к Кремлю, но и просторное комфортабельное жилье в новых домах. Квартиры тут давали исключительно представителям элиты - партработникам, знаменитым ученым, писателям, музыкантам, актерам. Их потомки по-прежнему живут в полученных в советское время квартирах.

    А вы прошли фейс-контроль?

    Тверская и сегодня остается историческим, культурным и развлекательным центром Москвы - в этом районе сосредоточены театры, музеи, множество ресторанов и модных магазинов. Чем ближе к Красной площади, тем известнее дома, тем больше на них мемориальных досок, а это является дополнительным символом престижа, а значит - стимулом для приобретения жилья.

    “В 1990-х годах квартиры и даже целые дома в районе Тверской начали приобретать состоятельные люди, - рассказывает руководитель направления вторичного жилья компании “ДОМ-Недвижимость” Галина Утешева. - Например, один из домов в переулках неподалеку от здания Моссовета был постепенно полностью расселен и заново заселялся уже по принципу “фейс-контроль”: квартиры в нем продавали знакомым, друзьям, людям надежным, уважаемым и приятным для новых владельцев дома. Потом он перешел на самоуправление и был превращен в кондоминиум. Сейчас спрос на квартиры на Тверской улице повышен. Здесь предпочитают селиться артисты, художники. Их привлекает и расположение в центре, в историческом районе, и близость к месту работы - театрам, студиям и т. д.”. Руководитель отдела элитного жилья агентства “Кутузовский проспект” Светлана Кошевник приводит в качестве примера два известных строения. Первое - Тверская, 6/6 (“Саввинское подворье”) - памятник архитектуры, при застройке первой линии Тверской “переехал” во дворы рядом с Камергерским переулком. Уютный особняк привлекает ценителей старины, но, например, квартира на четвертом этаже из-за отсутствия лифта продавалась около полугода. Второе - Тверская, 28 - новый элитный дом, который появился в последние годы. Малоквартирный, с высоким уровнем комфорта и соответствующими ценами. В продажу квартиры поступают крайне редко и используются как представительские.

    Как отмечает управляющий директор компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Руслан Сейт-Люманов, наиболее высоко ценятся дома, расположенные ближе всего к Кремлю, - здесь в 1930-е годы было построено жилье первоклассного по тем временам уровня: с высокими потолками, большим метражом и удобными планировками. Сегодня высоким спросом пользуются даже квартиры, которые изначально предназначались для проживания прислуги. “Впрочем, действительно качественного жилья на Тверской не так и много, - отмечает Р. Сейт-Люманов. - Осталось немало доходных домов с квартирами коридорного типа и неудобными планировками. У многих из этих строений деревянные перекрытия, что в целом ухудшает их качество. В переулках, прилегающих к Тверской, встречаются дома дореволюционной постройки с минимумом удобств”.

    “Хотя само местоположение улицы и ее застройка престижны - “сталинские” дома, построенные когда-то “с размахом” - этот размах нельзя сравнить с тем, какой можно встретить в современных зданиях, - отмечает Г. Утешева. - Кухни тут меньше, метраж квартиры тоже ограничен - максимум 150-200 кв. м. Это обстоятельство снижает ценность подобных домов в сравнении с некоторыми новыми строениями, где владелец может варьировать площадь, набор помещений”.

    Среди других минусов жилья на главной улице - неблагополучная экологическая ситуация, постоянный шум машин, недостаток зелени, слабо развитая бытовая инфраструктура, нехватка детских учреждений. “Сегодня Тверская - деловая, торговая, туристическая и развлекательная зона города, - говорит С. Кошевник. - Магазины, рестораны, клубы, офисы, представительства крупного бизнеса вытеснили небольшие продуктовые магазинчики, булочные-кондитерские, поэтому пенсионерам из “старой гвардии”, доживающим здесь свой век, приходится несладко”.

    Не всегда согласны мириться с такими недостатками и люди состоятельные. Для многих квартира на Тверской становится лишь дополнением к другому жилью - в более экологически чистых и спокойных районах. Квартиры в центре нередко приобретаются в качестве гостиницы для иногородних специалистов или для размещения офиса, не рассчитанного для приема посетителей, отмечает Р. Сейт-Люманов. Кроме того, есть клиенты, покупающие жилье на Тверской для последующей аренды иностранцам - сдать недвижимость на самой известной улице Москвы гораздо проще, чем в любом другом месте столицы.

    Что касается цен, то нижний уровень составляет примерно $3 тыс. за 1 кв. м, в качестве верхнего предела обычно называется $6 тыс., но можно встретить предложения и по более высокой стоимости.

    Елена МАМОНОВА


    Елена Бармина, директор департамента территориальных отделений ЗАО “МИАН-агентство недвижимости”:

    - Тверская, как и большинство районов, расположенных в Центральном округе, традиционно пользуется повышенным спросом. Жилье в центре еще с советских времен считалось престижным. Тем более - квартиры в домах “сталинской” застройки, славящихся своим метражом и высотой потолков.

    С начала 1990-х интерес к этому району еще больше усилился. Началось расселение коммуналок, появилась возможность объединять две и более квартиры - создавать просторное жилье. Сейчас в домах, расположенных на Тверской улице, в основном предлагаются на продажу квартиры с хорошим качественным ремонтом и уже произведенной перепланировкой. Хотя до сих пор сохранились старые не отремонтированные дома с деревянными перекрытиями.

    Что касается цен, то можно проследить следующую тенденцию: в домах, расположенных в районе станции метро “Маяковская”, средняя цена 1 кв. м начинается от $3,2 тыс., ближе к “Охотному ряду” - достигает $8,5 тыс. Так, к примеру, в доме N 4 по Тверской улице однокомнатная квартира общей площадью 36 кв. м предлагается за $330 тыс., т. е. по $9167 за 1 кв. м.

    Людмила Капитанникова, ведущий специалист по элитной недвижимости компании Delta estate:

    - Безусловно, Тверская улица - одна из главных в Москве, ее можно сравнить разве что с Невским проспектом в Санкт-Петербурге. Историческая застройка Тверской - и старинная, и сталинская - имеет как плюсы (например, привлекательный внешний вид), так и минусы (серьезный износ зданий, коммуникаций, обветшалость подъездов в старых домах).

    Тверская улица особенно популярна среди арендаторов-иностранцев: здесь кипит жизнь, размещаются всевозможные рестораны и развлекательные заведения, рядом находятся главные достопримечательности нашего города - Кремль, Красная площадь.

    Из новых жилых объектов в этом районе можно отметить, например, новый дом рядом с “Палас-отелем”, “Итальянский квартал”, дом на Лесной, 6, и “Тверскую плаза”.

    И все-таки Тверская отличается от других респектабельных районов города, таких, как Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат и Замоскворечье. Тверская - район многоквартирных домов, тут отсутствуют клубные особняки на 10-20 квартир. Транспортные проблемы, шум и ночная жизнь также не позволяют причислить здешние дома к классу de luxe. Цены на квартиры на Тверской примерно на 40% ниже, чем на квартиры в более престижных районах города. Жилье здесь пользуется популярностью в основном в силу своей экономичности и близости к центру.

    Наталья Симон, эксперт отделения “Охотный ряд” корпорации “ИНКОМ-Недвижимость”:

    - Тверская улица всегда считалась престижным районом. В советские времена наряду с многочисленными густонаселенными коммуналками тут располагались квартиры тогдашней элиты - писателей, композиторов, поэтов. И сейчас жить на Тверской престижно. Здания старой постройки, знаменитые “сталинские” дома придают ей неповторимый колорит. Да и квартиры немалой (от 80 кв. м) площади с высокими - от 3 до 5 м - потолками весьма привлекательны для покупателей. Поэтому спрос на жилье в этом районе постоянно растет, а предложение уменьшается. Это объясняется постепенной ликвидацией квартир коммунального заселения, у которых появляются новые владельцы, преображающие бывшие коммуналки в современное комфортабельное жилье. Цены варьируются в пределах от $3,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м.

    Источник: Квадратный метр

    Новое за прошедший период

    На берегу Пестовского водохранилища появится гольф-клуб

    На берегу Пестовского водохранилища появится гольф-клубВ следующем году на берегу Пестовского водохранилища (Дмитровское направление) появится самый крупный в Московской области гольф-клуб. Об этом сообщил главный архитектор коттеджного поселка “Пестово” Игорь… Et cetera

    Госдума одобрила сокращение срока исковой давности по приватизационным сделкам

    Госдума одобрила сокращение срока исковой давности по приватизационным сделкамГосдума РФ на пленарном заседании в среду приняла во втором и третьем чтениях законопроект, сокращающий срок исковой давности по недействительным сделкам до трех лет. Законопроект устанавливает общий… Et cetera