Загородная недвижимость
  • К оглавлению

    Доходы Томска от арендной платы за землю составили 170 млн рублей

    Доходы Томска от арендной платы за землю составили 170 млн рублей

    Доходы от уплаты аренды за землю и продажи с аукциона права аренды муниципальной земли за семь месяцев этого года в Томске составили 171 млн рублей, из них 138 млн рублей поступили в бюджет Томска. Об этом корреспонденту ИА REGNUM Новости 7 сентября сообщили в пресс-службе мэрии города.

    По словам и.о. начальника департамента строительства и архитектуры Альфии Кобеевой, план по сбору арендной платы за землю выполняется, но при этом наблюдается сокращение заявок на оформление земельных участков в собственность и падение спроса на приобретение права аренды земли с аукциона. Также продолжает расти задолженность по арендной плате за землю, в настоящее время она достигает 166 млн рублей. Основными неплательщиками, по-прежнему, являются предприятия строительного комплекса, чей долг в бюджет составляет 92 млн рублей.

    Чтобы сократить дебиторскую задолженность за аренду земли, департамент строительства и архитектуры направил арендаторам 219 требований о погашении неплатежей на сумму 25 млн рублей и 43 претензии на сумму 56 млн рублей. В администрации Томска состоялось шесть заседаний комиссии по платежам за землю, которая рассмотрела дела 158 арендаторов, чей долг в бюджет превышает 100 млн рублей.

    Работу с должниками ведет еще одна комиссия - по пополнению доходной части бюджета под руководством заместителя мэра по экономике и финансам Анатолия Абрамова. В ее полномочиях вопросы предоставления отсрочек и рассрочек платежей, предусмотренных пакетом антикризисных мер муниципалитета. Такое право комиссия предоставила 11 плательщикам арендной платы за землю.

    На ближайшее собрание Думы города Томска вынесен вопрос о продлении на 2010 год льгот на земельный налог для отдельных категорий налогоплательщиков и приостановлении повышающих коэффициентов к ставке арендной платы за земельные участки, предоставленные под строительство объектов.

    Доходы от выкупа земельных участков в собственность за январь-июль превысили 96 млн рублей, из них 78 млн перечислены в казну города. Это на 23% больше, чем в 2008 году.

    По прогнозному плану на 2009 год поступления от аренды земли, продажи права аренды с аукциона и выкупа земли в собственность должны составить 865,7 млн рублей (это на 45% больше, чем в 2008 году), 695,5 млн из которых планировалось направить в бюджет Томска.

    Источник: ИА REGNUM

    Терминология

    Индоссамент Бланковый - форма передачи векселя, при которой лицо, передающее вексель, ставит подпись без указания лица - нового владельца векселя. Таким образом, вексель становится ценной бумагой на предъявителя. И.б. вновь становится именным путем написания над индоссаментом: “”Платить по приказу такого-то лица”".

    Событие месяца

    Цены на подмосковные участки поползли вверх

    На первый взгляд, ближайшее Подмосковье изобилует площадками для строительства объектов коммерческого назначения. Однако ситуация не такая радужная, как может показаться. Как утверждают участники рынка, в реальности девелоперы сталкиваются с дефицитом подходящих участков. В результате, цены на них потихоньку начали расти. По словам заместителя директора отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Алексея Новикова, главная проблема рынка коммерческой недвижимости Подмосковья - дефицит участков с “правильным” правовым статусом. “Правильный” правовой статус распространяется на две категории земель: земли промышленного назначения и земли поселений”,- уверен Новиков.

    Наиболее остро ощущается дефицит участков промышленного назначения. “В связи с тем, что перевод земель фактически не осуществляется, владельцы земельных участков подняли цены”,- говорит Новиков. Цены участков для складской застройки, расположенных в прямой доступности от крупных магистралей в радиусе до 35-40 км от МКАД, колеблются в диапазоне $300-600 тыс. за гектар (без учета НДС). Для многих девелоперов приобретение участков становится нерентабельным, резюмирует эксперт.

    Кроме того, сама процедура оформления земельных участков промышленного назначения не прозрачна. Большинство предлагаемых на рынке промплощадок выставляется на продажу с не переоформленным правом постоянного бессрочного пользования на землю. По закону отчуждение таких площадок осуществить весьма проблематично, в связи с чем компании вынуждены прибегать к так называемым “серым” схемам, что негативно отражается на развитии рынка земли. Кроме того, девелопер может столкнуться с побочными эффектами деятельности своего предшественника: загрязненная территория, различные обременения и т. п.

    По словам руководителя группы аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании Colliers Int. Регины Лочмеле, в последнее время на рынке начали появляться участки, которые в свое время крупные российские финансово-промышленные группы приобрели с целью развития или перепродажи. “Однако из-за отсутствия прозрачной и удобной законодательной и практической базы оборота земли это не приводит к оживлению рынка и облегчению процесса приобретения участков”,- говорит Лочмеле.

    Конечно, существует и прекрасно известный участникам рынка альтернативный вариант. Можно приобрести земли сельхозначения, и затем добиться смены назначения на “правильное”.

    Спрос на сельскохозяйственную землю также достаточно высок, но он не формируется на открытом рынке и практически не может быть оценен.

    Спрос определяют крупные ресурсные компании, которые заинтересованы в приобретении больших объемов земли. Как правило, такие компании скупают большие земельные участки путем приобретения целых сельхозпредприятий или колхозов. “Стоимость выкупа долей у колхозников такова, что земля попадала в руки подобных компаний по цене в десятки раз ниже рыночной.

    Впрочем, сейчас в ближайшем Подмосковье не скупленных сельхозпредприятий практически уже не осталось”,- замечает Алексей Новиков.

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    $3000 за жилой метр

    $3000 за жилой метрПричем речь идет не об элитном жилье, а о типовых квартирах в панельных домах. Такой прогноз впервые прозвучал из уст главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, подводившего итоги 2005 года. Его поддержали и… Et cetera

    Корпорации “ИНКОМ-Недвижимость” исполнилось 15 лет

    Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" исполнилось 15 летЗа 15 лет корпорация “Инком-недвижимость” стала крупнейшим девелопером на рынке загородного коттеджного строительства и ведущей риэлторской компанией россии по занимаемой доле рынка - 20% Сегодня наша компания по… Et cetera