По данным Deutsche Bank, в 2013 году в США наступит срок погашения займов на общую сумму почти $1,5 трлн. Эти деньги были взяты на строительство и приобретение коммерческой недвижимости. Однако ее стоимость и арендные доходы за последние два года резко упали. По прогнозам, две трети заемщиков не смогут расплатиться по кредитам.

Америка может спровоцировать новый мировой кризис. Об этом в интервью телеканалу “Недвижимость” заявил главный редактор журнала “Деловая недвижимость” Филипп Березин: “Да, Америку ждут нелегкие времена, весь мир ждут нелегкие времена, потому что если Америка - это Гулливер, то когда Гулливер испытывает проблемы и его затапливает, то все лилипуты уже давно под водой”.

В январе дефолт по взятым кредитам объявили компании Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty. Четыре года назад они купили в Нью-Йорке целый квартал жилых и офисных зданий более чем за $6 млрд. Сегодня рыночная цена их покупки - менее $2 млрд.

Конгрессмены хотят, чтобы власти поощряли банки на льготное рефинансирование кредитов, несмотря на снижение стоимости объектов. Очевидно, что подобные меры обойдутся в десятки миллиардов долларов. Но по прогнозам экспертов, власти учтут уроки ипотечного кризиса.

“Да, безусловно, у многих компаний возникнут проблемы, но мне кажется, что к этой кризисной ситуации, в том числе и в США, смогут подготовиться и сделать на государственном уровне шаги, чтобы не допустить массовой паники в этом сегменте”, - говорит Филипп Березин, главный редактор журнала “Деловая недвижимость”.

Однако системные проблемы в США останутся. Определенные надежды специалисты связывают с Китаем и Европой, где спрос на коммерческую недвижимость быстро восстанавливается.

Источник: Собственник

Д:

Общий объем предложения на складской недвижимости Ростова-на-Дону составляет порядка 486 тыс. кв. м. Это единственный город ЮФО, где представлены качественные складские объекты - «А» и «В» классов. Общая площадь этих объектов - 156 тыс. кв. м (32% от общего объема рынка). К наиболее современным логистическим комплексам относятся объект компании «НЛК» в г. Батайск (площадь складских помещений - 10 тыс. кв. м) и первая очередь логопарка Megalogix (арендопригодная складская площадь - 87 тыс. кв. м). В стадии планирования находится несколько логистических комплексов класса «А», их общая площадь оценивается на уровне около 500 тыс. кв. м, что является очень значительным объемом. Реализация этих проектов приведет к локальному насыщению рынка, однако данное развитие ситуации в период кризиса является маловероятным.

Кредитные средства, необходимые на строительство подобных масштабных проектов, получить сейчас практически невозможно. В условиях снижения спроса на все типы недвижимости, сроки окупаемости и без того высокие в складском сегменте еще более увеличились, поэтому реализация заявленных проектов начнется не ранее, чем в 2012 году.

В данных условиях, получение финансирования для осуществления операционной деятельности и строительства второй очереди логистического комплекса Megalogix от компании IFC позволяет получить ему конкурентное преимущество и ввестись в эксплуатацию раньше других планируемых объектов, что при ограниченном объеме спроса на склады класса «А» является важным фактором успешной деятельности будущего объекта.

Что касается спроса, то он хоть и ограничен в силу специфики сегмента, характеризуется превышением над существующим предложением в классе «А». Большая часть существующих логистических комплексов была построена в советское время, и не может удовлетворить возрастающие запросы экономики города, стабильное увеличение розничного товарооборота города. Дефицит качественных помещений вынуждает крупные компании возводить собственные складские комплексы. Например, «Ростсельмаш» течение 2007 года построил для собственных нужд логистический центр класса «А» площадью 33 000 кв. м. Собственные склады предпочли построить «Донской табак», «Магнит», «Балтика-Дон», «Иманго» и другие компании. «Национальная логистическая компания» даже после строительства комплекса в г. Батайске арендует складские площади в самом городе Ростов-на-Дону.

Поэтому, очевидно, что складские комплексы высокого класса востребованы рынком. Крупными компаниями наиболее предпочтительные складские помещения площадью от 1 000 до 5 000 кв. м с широким набором дополнительных услуг, расположенные вблизи основных транспортных магистралей и на выездах из города. С этой точки зрения размещение проекта Megalogix является благоприятным и соответствует потребительским ожиданиям компаний-арендаторов. Высокую востребованность помещений будущего проекта подтверждает и успешное функционирование первой его очереди. Уровень заполняемости к открытию комплекса составил 75%, что для арендопригодной площади в 70 тыс. кв. м является высоким показателем. Кроме того, основные арендаторы («Ашан», X5, Avalon Logistics) заключили долгосрочные договора аренды, что существенно увеличивает стабильность функционирования комплекса.

Денис Сериков

Развитие вторичного рынка ипотеки - одна из важнейших на сегодня задач. Одно из серьезных препятствий этого - несовершенство законодательства. Для исправления существующей ситуации Государственная дума приняла… Et cetera

Собственным киноконцертным залом обзаведется в скором времени один из самых молодых районов столицы - Митино. Многопрофильный развлекательно-торговый центр будет двухэтажным. На первом этаже, на площади около 13… Et cetera