По данным крупнейшего британского портала по недвижимости Rightmove, в июле средняя стоимость жилья в стране уменьшилась на 0,6% относительно предыдущего месяца. Указанное снижение цен стало первым с начала года. Согласно прогнозам специалистов Rightmove, во втором полугодии цены на жилье в стране продолжат постепенно снижаться, и к концу года вернутся на уровень прошлого декабря. Такая тенденция обусловлена переизбытком нового предложения.

В июне средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Нидерландов осталась на уровне предыдущего месяца. По отношению к прошлому июню этот показатель снизился на 1,4%.

Статистическое управление Чехии подвело итоги второго квартала 2010 года. Средняя стоимость квартир в стране уменьшилась на 0,3% относительно того же периода прошлого года. Эксперты не ожидают значительных колебаний стоимости квартир в Чехии на протяжении второго полугодия.

Налоги

На совещании китайского Министерства финансов было принято решение о введении в стране с 2012 года налога на недвижимость. Предполагается, что процентная ставка составит 0,8%, а ежегодные поступления в бюджет - около $17,7 млрд. Введение налога на владение недвижимостью, а также другие правительственные меры, среди которых ужесточение кредитных требований к девелоперам и покупателям жилья, направлены на сдерживание роста цен на жилье в стране.

Строительство

По данным организации Fundacion Colegio Libre de Emeritos Universitarios, в 2008-2009 годах 170 тысяч испанских компаний, занятых в индустрии строительства, прекратили свою деятельность. Указанное число составляет 23% от общего количества строительных компаний в стране. Большинство банкротов - предприятия малого и среднего бизнеса с небольшим количеством сотрудников.

Коммерческая недвижимость

Специалисты компании CB Richard Ellis подвели итоги второго квартала 2010 года на рынках коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы. Суммарная стоимость сделок с коммерческой недвижимостью региона увеличилась на 13% по сравнению с первым кварталом. Лидером во втором квартале стала Польша, на которую пришлось 47% от общего объема инвестиционных сделок с коммерческими объектами. Второе место заняла Россия (25% от общего объема сделок).

«Зеленая» недвижимость

По прогнозам экспертов, суммарная рыночная стоимость экологически безопасных зданий в США увеличится с нынешних $71,1 млрд до $173 млрд в 2015 году. Аналитики полагают, что активное развитие рынка «эко-недвижимости» произойдет благодаря правительственным инициативам и специализированным фондам, которые будут выделять гранты на использование экологически безопасных строительных технологий.

Текст: Алексей Лахов

В Выборгском районе цена квадратного метра составила, как и месяц назад, 69 тыс. руб., в Калининском она чуть подросла - с 73,5 до 73,6 тыс. руб. за кв. м. В Приморском - снизилась с 67,4 до 66 тыс. руб. за кв. м. И эти цифры все еще меньше показателей января 2008 года, когда в среднем метр на севере стоил 72-73 тыс. руб. во всех районах.

За минувший месяц в открытых продажах стало на три объекта меньше - по одному дому в каждом районе. На конец декабря в Выборгском районе застройщики предлагают жилье в 34 домах, в Калининском - в 20, в Приморском - в 50. За полтора года кризиса объем предложения и, соответственно, число строящихся объектов уменьшились на 10-17%. Наибольшие потери - у Калининского района, где два года назад строилось 38 домов, сегодня - чуть больше половины от этого количества.

В структуре предложения по типам домов лидируют кирпично-монолитные строения. Большинство таких зданий строится в Калининском районе - 89,5%. В Выборгском и Калининском их доля составляет больше половины объектов, 61,8% и 65,9% соответственно.

Пятую часть в структуре предложения Выборгского района занимают кирпичные постройки - 20,6%, почти столько же - 17% - составляет смешанный тип строений в Приморском, а в Выборгском на подобные дома приходится 11,8% возводимого жилья. По 6,38% строят в Приморском районе кирпичных домов и малоэтажных объектов. В Калининском районе помимо кирпично-монолитных возводят еще кирпичные и панельные здания - каждый сегмент занимает по 5,3%. По 2,9% приходится на малоэтажное строительство и панельные дома в Выборгском районе. В Приморском тоже строят панель, но доля таких объектов незначительна - 4,3%.

С точки зрения структуры предложения по типам квартир в северных районах доминируют однокомнатные: в Выборгском их 39,6%, в Калининском - 42,7%, в Приморском - 36,9%. Доли двухкомнатных и трехкомнатных распределены равномерно. 28,5% и 28,9% занимают двухкомнатные квартиры в Выборгском и Калининском районах соответственно. В Приморском этот показатель чуть выше - 34,7%. Трехкомнатные в Выборгском районе остаются на уровне 25,2%, в Калининском - 26,9%, в Приморском - 25%. Квартиры больших площадей наиболее существенно представлены в Выборгском районе (3,9%), чуть меньше их в Приморском (2,6%) и Калининском (1,5%). Апартаменты свыше четырех комнат представлены в Выборгском (2,8%) и Приморском (0,8%) районах.

При этом популярностью у покупателей пользуются небольшие квартиры. Повышенный интерес потенциальных покупателей в декабре вызывали однокомнатные квартиры в Выборгском и Калининском районах стоимостью 2,2 млн руб. В Приморском клиенты интересуются однокомнатными квартирами в пределах 2 млн руб., там же за двухкомнатную потенциальные покупатели готовы отдать 3,7 млн руб. Привлекают их внимание однокомнатные квартиры в любом северном районе, если цена не превышает 2 млн руб. В Калининском за однокомнатную квартиру респонденты готовы платить и больше - до 2,3 млн руб.

Наиболее дорогие варианты в новостройках - квартиры в кирпично-монолитных домах Калининского района, здесь средняя текущая стоимость метра в однокомнатной квартире составляет 79,9 тыс. руб. Чуть дешевле - 78,8 тыс. руб. за кв. м - стоит квартира в строящемся кирпичном доме Приморского района. Панельное жилье здесь же обойдется в 75 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры в панельных домах Выборгского и кирпич-монолит в Выборгском и Приморском районах находятся в одной ценовой категории - 72-73 тыс. руб. за кв. м. А квартиру в кирпичном доме в Выборгском районе можно было купить в декабре из расчета 62,9 тыс. руб. за кв. м.

Мнение экспертов

Илья Логинов, директор департамента консалтинга и аналитики ООО «МИР недвижимости»:

В целом ситуация в декабре достаточно типична для рынка недвижимости. Компании, с одной стороны, понимают, что цены двигаться больше не будут. С другой стороны, есть хорошая возможность стимулировать спрос за счет новогодних акций. Как правило, новогодняя тематика используется преимущественно для того, чтобы изменить контекст рекламной кампании и в другой форме преподнести действующие скидки и предложения. Лишь немногие застройщики провели массовые новогодние акции с реальными предложениями, делающими покупку более выгодной. Часть компаний, делая скидки на одни объекты, одновременно повысили цены на другие. Но большая часть предложений осталась на том же ценовом уровне, что и в ноябре. В итоге средняя стоимость на квартиры эконом-класса в декабре несколько снизилась (на 0,8%) и составила 65 650 руб. за кв. м.

В то же время активность рынка была ниже, чем в ноябре, на 15-20%. Все объясняется традиционным снижением спроса в конце декабря и подготовкой населения к новогодним праздникам. Тем не менее ситуация с продажами сильно отличается от компании к компании. Где-то продажи выросли на 20-30%, где-то упали на 20-30% и даже больше, а где-то - не изменились. Все зависит от акций и мероприятий, которые компании предприняли в последние месяцы для «перетягивания» спроса на себя.
Север города - это три района: Калининский, Выборгский и Приморский. На них в совокупности приходится более 58% городского спроса на жилье эконом-класса. Ситуация по северным районам не отличается от общегородской. В Калининском и Выборгском районах за декабрь средние цены продаж квартир не изменились и составили 68 900 и 65 100 руб. за кв. м соответственно. В Приморском районе средняя цена снизилась на 3,3% - до 63 570 руб. за кв. м.

Автор:

Министерство культуры и массовых коммуникаций РФ готово к проведению приватизации объектов культуры, считает глава министерства Александр Соколов. “В декабре 2004 года этот вопрос на правительство еще не… Et cetera

Учитывать построенное жилье количеством квартир, а не квадратными метрами призвал власти президент Ассоциации Строителей России (АСР) Николай Кошман, выступая во вторник на заседании Совета по вопросам жилищного… Et cetera