Вопросы арендной платы
  • К оглавлению

    Почему даже крупные корпорации нарушают градостроительное законодательство

    Почему даже крупные корпорации нарушают градостроительное законодательство

    Региональной службой государственного строительного надзора по Ростовской области принято постановление о принятии административных мер к представителю крупной строительной корпорации за эксплуатацию объекта - торгового центра - без оформления разрешения на его ввод.

    Несколькими днями раньше Госстройнадзор по Ростовской области приостановил деятельность этого торгового предприятия.

    - Нами выявлены грубейшие нарушения Градостроительного кодекса, - говорит руководитель региональной службы строительного надзора Виталий Власов. - Огромный торговый комплекс был введен в эксплуатацию, не получив на это разрешения.

    Сам земельный участок был выделен под строительство другого торгового комплекса, который, в отличие от нарушителя, выполнил проект, прошел экспертизу и получил разрешение на строительство. А рядом под шумок еще одна компания выкупила земельный участок и, имея лишь основные технические решения по этой застройке, начала монтажные работы.

    За эти восемь месяцев к застройщику, по словам Власова, были приняты меры административного воздействия, пять раз выдавались предписания о недопустимости строительства, назначались штрафные санкции. Более того, Госстройнадзором было направлено определение в Верховный арбитражный суд.

    Когда же, несмотря ни на что, торговый комплекс распахнул свои двери и начал работать, надзорные органы выписали протокол о приостановлении его деятельности.

    Помимо главного документа, который дает право застройщику получить разрешение на ввод в эксплуатацию, заключения региональной инспекции по строительному надзору о соответствии проекту, масса претензий к выросшему сооружению возникла и у департамента противопожарной службы Ростовской области. По информации пресс-секретаря ведомства Алисы Сизовой, проверка выявила нарушения - от несоответствия площадям, которые по нормативам должны подвергнуться тушению системами до планировочных решений расположения эвакуационных выходов.

    В итоге фирме-застройщику ничего не оставалось, как приступить к устранению нарушений.

    - Нас, как государственный орган, беспокоит прежде всего безопасность сооружения. А не имея документов, подтверждающих безопасность строительных конструкций, пожарных систем, говорить не о чем, - считает Виталий Власов. - А ведь речь идет более чем о тысяче человек, которые придут сюда за покупками.

    По словам руководителя региональной службы госстройнадзора, впервые пришлось закрывать уже эксплуатируемый объект такого масштаба. А что касается приостановления деятельности во время строительства без разрешения, таких случаев очень много. В прошлом году, например, похожая ситуация была с другой, шведской фирмой, замахнувшейся на строительство мегацентра. Оно было приостановлено в сентябре 2006 года в связи с тем, что предприятию не разрешили продолжать работы, пока не будут подготовлены соответствующие правоустанавливающие документы. Там выполнили все требования, и сейчас готовится открытие торгового центра.

    Не получается ли, что крупные компании с западным капиталом идут на нарушения российского законодательства, пользуясь своей независимостью и, прямо скажем, деньгами?

    - Мы не стали бы делать такие умозаключения. Да, местные власти заинтересованы в развитии инвестиционной привлекательности, в привлечении иностранного капитала, увеличении объемов налоговых средств, которые могут поступать из этих фирм, и в увеличении рабочих мест. Это приветствуется сегодня, но это должно быть в рамках нашего законодательства, - считает Виталий Власов. - И от нашей требовательности зависит дальнейшее поведение инвесторов. Есть, я знаю, примеры в других регионах, где крупные и выгодные застройщики добивались, чтобы на какие-то проволочки с документами закрывали глаза, хотели такого же режима благоприятствования в Ростовской области. Но мы пресекли это дело.

    По рассказам самих застройщиков, слишком сложна система получения разрешений. За время всех согласований с различными инстанциями, говорит представитель ростовской строительной фирмы, можно построить целый дом. Эта бюрократическая махина, разумеется, не нравится тем, кто хочет быстро заработать. А "зеленые коридоры" и "единые окна" в строительство еще не дошли. При том буме строительства, который сегодня наблюдается, процедура получения разрешений становится еще более длительной. С этого года, например, земельные участки предоставляются только через аукцион или конкурс. А раньше выделялись постановлением главы администрации.

    Сегодня каждым спорным объектом занимается министерство территориального развития администрации области, принимая конкретные меры по каждому застройщику.

    Кстати

    По данным прокуратуры области, в прошлом году в органы прокуратуры поступило 56 обращений граждан на факты самовольного строительства в жилом секторе, 19 из них после проверок нашли свое подтверждение.

    Источник: Российская Газета

    Терминология

    Монкретьен (montchretien) Антуан (ок. 1575-1621) - французский экономист, автор термина <политическая экономия>. Монкретьен был одним из видных представителей меркантилизма. Он мыслил хозяйство страны прежде всего как объект государственного управления. Источником богатства страны и государства (короля) он считал внешнюю торговлю, особенно вывоз промышленных и ремесленных изделий. Основной труд Монкретьена <Трактат политической экономии> (1615). Это было одно из первых во Франции и в Европе сочинений, специально посвященное экономическим проблемам. В нем выделялся и ограничивался особый предмет исследования, отличный от предмета других общественных наук.

    Событие месяца

    Нью-Йорк и Лос-Анджелес: соперники по спаду

    Темпы снижения цен на жилье в Нью-Йорке пока что отстают от темпов Лос-Анджелеса. Однако есть признаки того, что по скорости падения цен «Большое яблоко» догонит «Город Ангелов».

    Согласно последним данным индекса цен на жилье Case-Shiller, цены в Нью-Йорке в октябре снизились на 7,3 % по сравнению с прошлым годом и на 11,4 % в сравнении с 2006 годом, когда наблюдался пик цен. В то же время, в Лос-Анджелесе снижение цен составило в октябре 27,6 % по отношению к 2007 году и 32,6 % - к 2006 году, сообщает Los Angeles Times.

    Если брать «точку отсчета» индекса Case-Shiller - 2000 год, то можно увидеть, что цены в Нью-Йорке по отношению к этой дате в 2006 году выросли на 126%, а в Лос-Анджелесе - на 174 %. Исходя из этих цифр, можно предположить, что темпы снижения цен в Нью-Йорке окажутся ниже - так же, как и темпы роста.

    Тем не менее, нью-йоркский рынок недвижимости «перегрет». На этой неделе Джон Бернс, консультант по недвижимости компании Irvine, озвучил интересную статистику, согласно которой число разрешений на строительство зданий в Лос-Анджелесе составляет 19 % от пикового значения. В Нью-Йорке этот показатель все еще близок к максимальному. Это говорит о том, что в случае с “Большим яблоком” на его рынке может начаться коррекция, которая уже происходит в Лос-Анджелесе.

    Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежом

    Новое за прошедший период

    Реконструкция Арбата начнется в 2009 году

    Реконструкция Арбата начнется в 2009 году Реконструкция Арбата, которая вернет одной из старейших московских улиц облик прежних веков, запланирована на 2009 год, сообщил в пятницу префект Центрального административного округа Сергей Байдаков. "На следующий… Et cetera

    Обманутым соинвесторам поможет правительство

    Обманутым соинвесторам поможет правительствоМинистр регионального развития Владимир Яковлев сегодня сообщил, что его ведомство займется разрешением ситуации с обманутыми дольщиками. Яковлев встретился с представителями пострадавшей стороны. Это первый… Et cetera