Динамика квадратного метра

  • К оглавлению

    В январе текущего года в России было построено 1,8 млн. кв. метров жилья

    В январе текущего года в России было построено 1,8 млн. кв. метров жилья

    В январе текущего года на территории России было построено 1,8 млн. кв. м жилья, что на 14,4% меньше чем в январе прошлого года (2,1 млн. кв. м). Об этом М2 сообщили в Федеральной службе государственной статистики.

    По данным Росстата, в январе организациями всех форм собственности построено 19,1 тыс. новых квартир.

    Объем работ, выполненных по виду деятельности “строительство”, в январе составил 83,7 млрд. рублей, или 92,5% к уровню января 2005 года.

    В рамках национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России” к 2010 году планируется удвоить объемы жилищного строительства - до 80 млн. кв. м в год.

    Источник: Квадратный метр

    Терминология

    “Дельта - англ. delta величина, на которую изменяется стоимость опциона в случае изменения цены акции. Если текущая цена акции увеличилась, то увеличивается возможность того, что ее цена в будущем станет выше ожидаемого роста цены. Поэтому приобретающий опцион на будущую покупку готов заплатить за него дороже, так как он покупает по этому опциону более дорогой товар. Шансы же прибыльно продать более дорогие акции в будущем снижаются, поэтому цены опциона на продажу снижаются при росте текущих цен акций. Значение Д. - дробное число от 1 до О.”

    Событие месяца

    В Сочи почти 30% строящегося жилья не будет сдано в срок

    Более 405 тыс. кв. м возводимого жилья в Сочи заморожено или перенесено на более поздние периоды. Основные изменения коснулись бизнес-класса, где 41% строящейся недвижимости (225 тыс. кв. м) не будет сдано в срок.

    Всего в Сочи на этапе строительства сейчас находится более 100 объектов жилой недвижимости, общая площадь которых составляет 1 445 тыс. кв. м. Из них 405 тыс. кв. м (28%) не следует заявленному графику строительства. Треть этого объема сейчас заморожено, а остальные проекты строятся более медленными темпами и будут сданы позже, чем запланировано, на 0,5-1 год и более.

    Наибольшая доля возводимого жилья, отстающего от первоначальных планов, относится к бизнес-классу. В этом сегменте 41% (225 тыс. кв. м) объема строящихся площадей не будет сдан в срок. В элитном классе данный показатель составляет 30% (33 тыс. кв. м). Наименьшее отставание от графика реализации наблюдается в эконом-классе - 19% (147 тыс. кв. м).

    Большие объемы отставания в бизнес- и элитном классах связаны с более высокой себестоимостью строительства в данных сегментах. Для завершения строящихся объектов необходимы большие инвестиции, получить которые в кризис практически невозможно. Спрос в сегментах недвижимости высокой ценовой категории также отсутствует. Поэтому соответствовать заявленным темпам строительства объектов в этих классах сейчас очень сложно.

    В целом, в Сочи складывается стандартная для городов ЮФО ситуация, когда ряд объектов замораживается, а у других сдвигаются сроки сдачи. Большие объемы возводимого жилья, не соответствующего графику реализации, зафиксированы в Краснодаре - 34% (порядка 1 млн. кв. м). Меньшие - в Ростове-на-Дону (25%, 200 тыс. кв. м) и Волгограде (22%, 160 кв. м). Во всех городах также наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес- и элитном классах, а отставание составляет 0,5-1,5 года.

    Тенденция к «заморозке» и пересмотру сроков сдачи строящихся проектов в Сочи будет прослеживаться и в будущем. По нашим оценкам, это приведет к тому, что не менее 15% объектов, первоначально запланированных к сдаче в 2009-2011 гг., сданы будут не раньше 2012 г.

    Обзор рынка жилой недвижимости Сочи за июнь 2009 года

    Источник: MACON Realty Group

    Новое за прошедший период

    Отмена проектов недвижимости в ОАЭ принесет стране убытки на $ 80 млрд.

    Отмена проектов недвижимости в ОАЭ принесет стране убытки на $ 80 млрд.«Рынок недвижимости Арабских Эмиратов ждут убытки на сумму 80 млрд. долларов США из-за задержки строительства проектов, сдача которых была запланирована нынешним летом» - считают специалисты кувейтского… Et cetera

    Лужков обещает направлять на социальные нужды половину строящегося в Москве жилья

    Лужков обещает направлять на социальные нужды половину строящегося в Москве жильяМэр Москвы Юрий Лужков рассказал Мосгордуме о своих планах на новый срок. Он будет упирать на социальную сферу: распределять половину строящегося в столице жилья, принять на себя федеральных льготников… Et cetera