Динамика квадратного метра

  • К оглавлению

    Власти Москвы рассматривают проект надстройки домов с плоской кровлей

    Власти Москвы рассматривают проект надстройки домов с плоской кровлей

    Московские власти устремили взгляд вверх - на земле места для строительства почти не осталось. Идея освоения крыш кажется теперь и реальной, и перспективной. Депутаты Мосгордумы заслушали “крышевой” проект, который, по словам разработчиков, поможет соорудить десятки миллионов метров жилья “под небесами”.

    В свое время в Москве пытались перестроить под жилые цели чердаки, но потом от этого отказались (по закону чердачные помещения - общее имущество собственников дома). Теперь появилась новая идея - использовать для строительства плоские крыши. Такими может похвастаться 70-80% жилого фонда (общая площадь крыш - 20 млн. кв. м).

    По словам авторов проекта, в ходе его реализации решится и проблема вечно текущих крыш. Собственникам будет на что сделать капремонт дома - деньги даст инвестор ($70-80 тыс. на подъезд), лишь бы жильцы сказали “да” достройке. А об экономии земель и говорить не приходится. К тому же надкрышные квадраты будут дешевле прочего жилья. И жильцам работы не принесут неудобств - благодаря железобетонным перекрытиям на техническом этаже строителей никто не услышит, а пользоваться лифтом они не станут - будут поднимать готовые металлоконструкции на внешних подъемниках. Из этих конструкций и надстроят будущие этажи (до четырех).

    Затем лифты на мансарды либо “продлят”, либо пристроят снаружи. Разработчиков “напрягают” лишь требования закона: за строительство должны высказаться не менее 2/3 собственников квартир. Эту норму они предлагают снизить до 1/2. И тогда за 5-10 лет можно надстроить в Москве все плоские крыши.

    Правда, радужные перспективы вдохновили не всех. Эксперты считают, что, прежде чем что-то надстраивать, в доме нужно провести капремонт. К тому же, по мнению специалиста Москомархитектуры Светланы Яхкинд, необходимо исследовать несущие конструкции дома, иначе дело кончится оседанием фундамента:

    - По нашему заданию проводили обследование несущих конструкций 8-, 9- и 12-этажек - и их возможности оказались очень маленькими…

    Если 8-, 9- и 12-этажки пока никто не надстраивал, то 5-этажки уже начали. Как сообщила “МК” г-жа Яхкинд, в городе есть с десяток “нарощенных” домов. Всем им прибавили по этажу, но есть проекты по надстройке 2 и 3 этажей. Впрочем, и тут все идет не так гладко. На проспекте Жукова надстраивали 5-этажку - сняли крышу, и два года дом протекал. И все же власти не собираются отказываться от идеи “удлинения” домов. Депутаты ждут новых предложений от архитекторов.

    Источник: Московский комсомолец

    Терминология

    “Затраты На Производство - затраты на производство промышленной продукции, в том числе: затраты на сырье и основные материалы, на покупные полуфабрикаты, на вспомогательные материалы, на топливо и энергию, на заработную плату, на амортизацию основных фондов и другие денежные расходы.”

    Событие месяца

    “Дон-Строй” начал строительство офисного центра на Садовом кольце

    Компания “Дон-строй” начала в Москве строительство офисно-торгового центра на Садовом кольце около станции метро “Новослободская”. Центр будет построен в 2009 году. ТЦ “Щука” - первый крупный проект компании в сфере коммерческой недвижимости

    Общая площадь комплекса - 190 тыс. кв. м. Он будет построен на участке 1,2 га в Оружейном переулке между Долгоруковской и Краснопролетарской улицей. 80 тыс. кв. метров займут офисы, 10 тыс. кв. м - торговые помещения, остальное пространство будет отдано под шестиуровневый паркинг на 1200 машиномест.

    Инвестиции в проект составят около 300 млн. долларов. В планах компании - строительство многофункционального комплекса вблизи “Большого Сити” на Звенигородском шоссе площадью 680 тыс. кв. метров, в котором около половины объема придется на торговые и офисные помещения (200 тыс. кв. м - жилье класса premium), а также строительство офисного центра класса А площадью 147 кв. метров у “Дома на Беговой”. Инвестиции в первый проект могут дойти до 1,5 млрд. долларов, в последний - $250 млн.

    “Дон-Строй” увеличит долю коммерческой недвижимости в своем портфеле с 4% более чем до 30%, активно занявшись сдачей площадей в аренду. К 2010 году “Дон-строй” планирует получать до 400 млн. долларов арендных поступлений в год. Первый крупный проект “Дон-строя” в коммерческой недвижимости - ТЦ “Щука” площадью 100 тыс. кв. м около метро “Щукинская” - откроется в эту субботу. “Щука” обошлась компании в 110 млн. долларов. “Изюминка” комплекса - специально предусмотренный выход из метро прямо в торговый центр.

    Концепция “Щуки” разработана при участии специалистов компании Colliers International. В 6-этажном здании 64 000 кв. м займет надземная часть комплекса, в подземной - парковка на 750 машиномест и нулевой этаж, на котором расположится супермаркет сети “Алые Паруса”. Якорные арендаторы центра - торговая сеть “Алые Паруса”, мультиплекс “Каро-фильм”, сеть салонов “Белый Ветер - Цифровой”, а также сети магазинов “С&A”, “Холдинг-Центр” и “Детский мир”. На третьем этаже - фуд-корт, на четвертом - зона развлечений с киноплексом на 10 залов, боулингом и зоной игровых автоматов.

    Источник: PRO Недвижимость

    Новое за прошедший период

    Новгородские строители получат право заранее резервировать земельные участки

    Новгородские строители получат право заранее резервировать земельные участкиСегодня, 21 сентября, состоялось очередное заседание коллегии Администрации Великого Новгорода. Как сообщили корреспонденту ПАИ в Новгороде в пресс-службе городской администрации, в частности, на заседании был… Et cetera

    В Твери средняя стоимость 1 кв. метра жилья составила в августе 1140$

    В Твери средняя стоимость 1 кв. метра жилья составила в августе 1140$На рынке жилья в Твери августовский темп роста цен предложения составил 5,8%, а средняя удельная цена 1 кв. метра жилья в областном центре достигла отметки в 1140 долларов США. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM аналитик… Et cetera