Захватившие институт рейдеры продают свой пакет за $20 млн

Конфликт вокруг силового захвата здания ОАО “Гипромез” на проспекте Мира, 101 вступил в новую фазу. По сведениям участников рынка, компания Wortmant Investment Ltd, предъявившая свои права на имущество ОАО и занявшая одноименный институт, пытается продать принадлежащие ей 8% акций спорного института. А их оппоненты - менеджмент ОАО - могут получить влиятельного союзника: сразу несколько рейдерских компаний предложили институту выкупить весь принадлежащий руководству “Гипромеза” пакет за $14 млн.

Силовой захват здания ОАО “Гипромез” произошел 16 июня. Представители офшора с Британских Виргинских островов Wortmant Investment Ltd утверждали, что располагают документами о покупке части здания “Гипромеза” на проспекте Мира, 101. Wortmant Investment Ltd оправдывала захват здания тем, что менеджмент ОАО не освобождает проданную недвижимость, несмотря на неоднократные обращения нового владельца. Офшор, конечные бенефициары которого неизвестны, владеет около 8% акций ОАО, у менеджмента сосредоточено 86% акций. По словам адвоката “Гипромеза” Павла Багрянцева, офшор пытался поглотить “Гипромез” почти в течение года. Однако все девять судебных исков, инициатором которых была Wortmant Investment Ltd, были выиграны ОАО, утверждает адвокат.

Теперь рейдеры решили избавиться от своего пакета акций. Как рассказал “Бизнесу” заместитель гендиректора ОАО “Гипромез” Алексей Авдеев, Wortmant Investment Ltd предлагает на продажу свой пакет акций, а также документы на здание сразу нескольким московским рейдерским компаниям за $20 млн. Представители рейдерских компаний на условиях анонимности подтвердили эту информацию. Однако в Wortmant Investment Ltd отрицают, что пытаются продать долю в ОАО.

В “Гипромезе” сомневаются в том, что сделка состоится. “Документы на имущество у них поддельные - любой суд докажет это с первого раза”,- заявляет Павел Багрянцев. Однако юристы, работающие на рынке недвижимости, утверждают, что попытка офшора продать захваченное им здание вполне законна. Юрист агентства недвижимости Swiss Realty Group Дмитрий Раев говорит, что пока право собственности нового собственника (т. е. Wortmant) на здание не оспорено, объектом недвижимости можно распоряжаться. “Поэтому новый собственник может продать объект третьему лицу, правда, потом сделка может быть признана судом недействительной. Для этого оппоненты могут подать иск в суд о принятии обеспечительных мер. В этом случае на объект накладывается арест, но суд требует от подателей иска выплаты обеспечительной суммы - на случай компенсации возможных убытков, которые понесет в результате срыва сделки новый собственник”,- поясняет он.

Старший юрист юридической компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Максим Попов отмечает, что “подобные манипуляции с недвижимостью требуют искусного обращения с законом - истцу важно не просто выиграть суд, а вернуть свое имущество”.

Директор компании “Росразвитие” (занимается защитой от поглощений) Павел Петровский называет продажу захватчиком акций или прав на поглощенное здание обычной практикой. “В этой ситуации она может быть обоснована тем, что для Wortmant сразу получить прибыль выгоднее всего, учитывая сложившиеся риски”.

Одновременно на “Гипромез” появились и другие претенденты. По словам Алексея Авдеева, менеджменту “Гипромеза” поступали предложения от некоторых известных рейдеров уступить пакет акций за $14 млн. “Но для чего нам такая сделка, если стоимость здания составляет $60-70 млн”,- задается вопросом Авдеев. Имена новых претендентов он сообщить отказался.

По мнению Петровского, интерес других рейдерских компаний к конфликту вполне объясним. “В дальнейшем они могут или самостоятельно “отжать” захватчиков, или же выкупить у них пакет акций ОАО. В любом случае стоимость приобретенных активов будет значительно выше затрат на их приобретение”,- уверен Петровский.

ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ

НАДЕЖДА РУСИНА

“Парето (pareto) Вильфредо (1848-1923) - итальянский экономист, представитель математической (лозаннской) школы. В работе <Курс политической экономии> (1906) осуществил решающий поворот, определивший будущее развитие теории благосостояния. В ней Парето отверг идею об измеримости и сопоставлении индивидуальных оценок полезности. В результате отказа от понятия совокупной полезности Парето сумел дать краткое описание результатов, которые создаются рыночным равновесием. Это, в свою очередь, привело его к определению социального оптимума с его последующим использованием в качестве критерия для соизмерения общих результатов в экономике. Хотя в своем <Курсе :> Парето часто высказывается в пользу единственности такого оптимума, он подчеркивал, что в действительности имеется множество оптимумов: их столь же много, сколько имеется различных вариантов рыночного равновесия, основанных на разных способах распределения собственности на ресурсы.”

Власти Москвы предлагают новый порядок оформления земли в собственность под многоквартирными домами

В Реутове будет построен крупный торговый комплекс