Динамика квадратного метра
  • К оглавлению

    В Бурятии вводится новый механизм предоставления жилищных субсидий

    В Бурятии вводится новый механизм предоставления жилищных субсидий

    Президент Бурятия подписал постановление “О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в Республике Бурятия”. Этот правительственный документ вступит в действие с 1 января 2005 г. В настоящее время действует Положение о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

    С нового года предусматривается новый механизм предоставления гражданам адресной социальной помощи. Субсидии будут перечисляться на персонифицированные социальные счета граждан в уполномоченном банке. Для этого нужно написать заявление, предоставить договор между гражданином и уполномоченным банком на открытие персонифицированного банковского счета.

    Также предусмотрено предоставление субсидий одиноко проживающим гражданам, вышедшим на пенсию по возрасту или инвалидности первой и второй групп в пределах ограниченной общей площади жилья (для семьи из 2-х человек - 54 кв. м., для семьи из 3-х человек - 72 кв. м.), тогда как в ныне действующем документе субсидии данной категории граждан предоставлялись в пределах общей площади жилья.

    Вносятся изменения и в порядок подсчета совокупного дохода семьи. При назначении субсидий на оплату ЖКУ будет учитываться начисленная сумма дохода до вычета налогов и обязательных страховых платежей, в соответствии с законодательством РФ. Также будет учитываться доход за 3 месяца, предшествующих месяцу обращения за субсидией. А сегодня учитывается доход за 6 месяцев.

    В связи с переходом на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг дополнительных финансовых расходов не потребуется. На 2005 г. запланированы ожидаемые расходы средств республиканского бюджета на выплату субсидий населению в объеме почти одного миллиарда рублей - 954271,75 тысяч. Расчеты эти были составлены исходя из фактического исполнения плана расходов по субсидиям за 2004 г., сообщили ИА REGNUM в пресс-службе президента и правительства Бурятии.

    Источник: ИА REGNUM

    Терминология

    Метод Дельфийский - метод экспертного прогнозирования, суть которого состоит в систематическом опросе специалистов, экспертов с последующей статистической обработкой полученных результатов и их корректировкой по результатам новых опросов.

    Событие месяца

    Несбывшиеся надежды

    Штиль на столичном рынке недвижимости давно уже всех утомил. Это видно и по реакции участников рынка, и по настрою потенциальных покупателей. Как ни странно, но стабилизация цен на жилье, видимо, не устраивает ни одних, ни других. Инвесторы, застройщики и продавцы жаждут возобновления былого роста цен, изобретая все новые аргументы в поддержку этой позиции. А покупатели ждут заметного снижения цен и прихода эпохи доступного жилья.

    По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь заметных изменений ценового уровня на столичном рынке недвижимости не произошло. Индекс стоимости жилья вырос на 0,2% и составил $1806 за квадратный метр против $1802 в декабре. Очевидно, что это связано не столько с пропорциональным подорожанием уже присутствующих на рынке квартир, сколько с выходом на рынок дополнительного предложения по “новым” ценам.

    Подобная ситуация, как и во второй половине прошлого года, будет способствовать одновременному сосуществованию противоречивых мнений как о повышении, так и о снижении цен, пока не появится та или иная четко выраженная тенденция. Косвенно такое положение дел свидетельствует о дифференциации рынка недвижимости, когда качественное и ликвидное жилье по разумной цене может немного дорожать, а неликвидное по завышенной цене требует переоценки в сторону удешевления.

    В то время как долларовые цены на московское жилье не позволяют сделать однозначный вывод о рождении новых тенденций, важно обратить внимание на поведение самого доллара. За последние месяцы 2004 года доллар потерял более 4% (правда, в январе этого года он отыграл около 1%). При неизменных долларовых ценах это означает удешевление реальной стоимости недвижимости на этот самый процент. Другими словами, несмотря на попытки продавцов играть на повышение, незначительное “сползание” реальной стоимости жилья вниз (в рублевом выражении) все же имеет место.

    Так или иначе, пока рано судить о тенденциях столичного рынка недвижимости в наступившем году. Конечно, можно сконцентрироваться на каком-то одном факторе или отдельном расчете и на основании них утверждать о непременном возобновлении роста цен или, наоборот, о начале их снижения. Однако, по мнению специалистов центра www.irn.ru, это будет необъективной и узкой точкой зрения, так как полный набор факторов пока не позволяет сделать никакого однозначного вывода.

    Что же предлагается сегодня на столичном рынке недвижимости? Если не брать в расчет новостройки в районах массовой застройки за МКАД, а также “элитку”, как два крайних сегмента рынка московских новостроек с особыми специфическими свойствами, в “сфере недвижимости” (в мировой практике используется именно этот термин) сейчас фигурируют 368 объектов, которые продают 166 компаний.

    Нередко застройка ведется целыми кварталами и даже микрорайонами, несмотря на многочисленные разговоры о том, что строить в Москве уже давно негде. Дело даже не в том, что строить в Москве стали больше. Просто заметно увеличилось время экспозиции новостроек на рынке. Дома стали выставляться на продажу не просто на стадии котлована или начала монтажа, а даже когда еще не начаты вообще никакие строительные работы и не подготовлена площадка. На сегодняшнем рынке таких домов около 20%.

    Однако такая ситуация вовсе не означает, что дома, раньше приходя на рынок, раньше с него и уходят. Нередко продавцы заметно поднимают цены на оставшиеся квартиры, когда все затраты на строительство уже покрыты и можно подождать с реализацией остатков. Хотя гораздо чаще остаются неликвидные квартиры, которые могут распродаваться еще достаточно долго. Благодаря подобным остаткам еще около 30% новостроек на сегодняшнем рынке - готовые дома, часто уже сданные госкомиссии, в которых продается всего несколько квартир. Все это приводит к заметному росту количества активных объектов на рынке. Продажа жилья, являющегося делом далекой перспективы, видна также и из планируемых сроков сдачи госкомиссии находящихся сейчас на рынке домов. Характерные пики видны для конца 2005 и 2006 годов, хотя нередко реальные сроки сдачи сдвигаются по отношению к планируемым.

    Одной из причин увеличения сроков строительства жилья является заметный рост числа монолитно-кирпичных домов-новостроек, которые строятся заметно дольше панели. Еще несколько лет назад доля монолитных домов была заметно меньше половины. Теперь - наоборот. В этом году доля панельного домостроения сократилась до менее чем 30%. Следует иметь в виду, что речь идет о доли монолита и панели среди коммерческого жилья. Если же учитывать муниципальное жилье, которое в основном панельное, то доля панели в целом будет выше.

    Если говорить о панельных домах, то лидирующие позиции сохраняет популярная серия П44-Т. За ней следует И-155, П-3М, П-111 и другие.

    Ценовая ситуация на рынке новостроек более мозаичная и неоднозначная. К этому следует добавить то обстоятельство, что цены на новостройки в большей степени зависят от волевого решения застройщиков и продавцов, нежели от рыночной ситуации, и диктуются необходимыми объемами продаж. Нужно застройщику продать много и быстро - цены будут ниже, нет - цены могут быть неадекватно высоки. Однако существует и обратная сторона медали. По мере распродажи дома, как правило, остаются менее ликвидные квартиры, стоимость которых ниже, чем в среднем по дому. В результате средняя цена остатков может оказаться ниже средней цены квартир, которая была на более ранних этапах продаж. Это создает ложную видимость того, что цены на новостройки снизились, хотя на самом деле просто произошло перераспределение структуры предложения квартир в доме.

    Прогнозы - дело неблагодарное. Однако стоит сказать, что количество домов-новостроек, выставленных на продажу, будет только увеличиваться. За последние два года ажиотажа на рынок недвижимости обратило внимание множество инвесторов, готовых построить хоть что-нибудь с целью заявить о себе и попытаться проникнуть на этот рынок. Следовательно, в этом году на рынок выйдет много новых адресов, причем к продаже будут предлагаться квартиры на самых ранних стадиях строительства.

    Цены на новостройки в среднем сохранятся на текущем уровне. С одной стороны, уже нет экономических и иных предпосылок для интенсивного роста цен на 30% в год и более. С другой стороны, текущая экономическая ситуация в Москве не такова, чтобы случился значительный провал цен на те же 30%. Наиболее вероятным представляет развитие событий, согласно которому цены на новостройки будут колебаться в пределах плюс-минус 10% в зависимости от каждого конкретного объекта, а также от конъюнктурных изменений в следующем году.

    Валерий Перов

    Источник: Новые известия

    Новое за прошедший период

    Путин потребовал бороться с бюрократией в строительстве

    Путин потребовал бороться с бюрократией в строительствеПремьер-министр РФ Владимир Путин потребовал от региональных властей более оперативно и четко реализовывать меры, предпринимаемые правительством РФ по «разбюрокрачиванию» строительной отрасли, сообщает РИА… Et cetera

    Вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, удешевляющие наследование недвижимости

    Вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, удешевляющие наследование недвижимостиСегодня вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, удешевляющие процедуру оформления передачи недвижимости по наследству. Закон “О внесении изменений в главу 25 (3) части второй Налогового кодекса РФ и… Et cetera