Сегодня на рынке недвижимости официально существует три основных класса квартир: эконом-, бизнес- и элита. Если с первым и последним все достаточно ясно, то с бизнес-классом все не так прозрачно. В первую очередь сложность заключается в стоимости квартиры бизнес-класса.

Цена на подобные объекты, с одной стороны, достаточно высока (в среднем $700 тыс.) даже для людей со средним достатком. С другой - часто бывает, что если у покупателя есть такая сумма, то он начинает задумываться об альтернативах в виде небольшого загородного домика для круглогодичного проживания или относительно “скромной” по метражу элитной городской квартиры.

По данным маркетолога корпорации “ИНКОМ-Недвижимость” Ирины Егоровой, средняя цена 1 кв. м в домах бизнес-класса составляет $4 тыс., в элитных - $10 тыс. Таким образом, покупатель имеет возможность, проиграв в метраже и переплатив некоторую сумму, присоединиться к “элите”.

Стоимость квартиры бизнес-класса имеет огромный ценовой разброс: от $400 тыс. до $1 млн, то есть основная масса покупателей оперирует при заключении сделки суммой около $700 тыс. При меньших накоплениях люди чаще выбирают предложения, относящиеся к верхнему сегменту эконом-класса: в конце концов купленную квартиру придется еще и отремонтировать. И напротив, граждане, располагающие свободными средствами, превышающими $700 тыс., хотели бы обзавестись более престижным жильем. Естественно, данные цифры достаточно условны, а при определении цены квартиры учитывается множество факторов, но общая тенденция все-таки прослеживается.

И. Егорова замечает: “Квартиры бизнес-класса выбирают представители верхушки среднего класса. Цены на такое жилье, как правило, достаточно высоки уже на начальном этапе строительства, и их изменение в процентном соотношении менее ощутимо по сравнению с более “дешевыми” вариантами”.

Человека, обладающего суммой более $700 тыс., надо чем-то заинтересовать, чтобы его выбор остановился именно на данной категории квартир. Для таких покупателей важно местоположение дома, видовые характеристики, качество строительных и отделочных материалов, архитектурное решение, наличие паркинга, а также однородное социальное окружение. Инфраструктура района тоже должна быть хорошо развита (школы, поликлиники, магазины, спортивные клубы, службы быта и т.п.).

Управляющий партнер управления новостроек компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Оксана Каарма считает, что основной характеристикой, которая определяет категорию объекта недвижимости, является его местоположение. Так, в окраинных районах массовой застройки, как правило, возводится жилье эконом-класса, там практически не встречаются дома бизнес-класса. Новостройки бизнес-класса появляются в традиционно престижных районах Западного, Юго-Западного, Северо-Западного и Северного округов Москвы.

“Портрет” квартиры бизнес-класса

Однако помимо всех вышеперечисленных достоинств жилье бизнес-класса, несомненно, должно обладать целым рядом других характеристик. Потенциальный покупатель должен сразу понять, что купить квартиру в такой новостройке выгоднее и престижнее, чем приобрести жилье в “сталинке” в центре Москве.

Устойчивый спрос на объекты бизнес-класса генеральный директор группы компаний ПИК Даромир Обуханич объясняет следующим образом: “Жилье бизнес-класса - это дома повышенной комфортности, выполненные на основе новейших строительных технологий. При их проектировании большое внимание уделяется разработке всех элементов дома. И в этом, безусловно, преимущество домов бизнес-класса перед типовым жильем.

С ростом требований клиентов к качеству жилья происходит смещение приоритетов в сторону повышения качества строящихся домов. Поэтому объекты бизнес-класса пользуются устойчивым спросом у потребителей. Правда, при этом необходимо учитывать, что площади в нетиповых домах значительно больше, и поэтому общая стоимость квартир примерно в полтора раза выше, чем в типовых новостройках”.

Действительно, планировочное решение дома имеет немаловажное значение. Для объекта бизнес-класса обязателен индивидуальный архитектурный проект, а квартиры должны иметь больший метраж и потолки не ниже 3 м. Так, площадь однокомнатной квартиры достигает 70 кв. м, двухкомнатных - от 70 до 100 кв. м, трехкомнатных - от 100 до 130 кв. м, а четырехкомнатных - от 120 до 160 кв. м. В отличие от элитных домов количество квартир в объектах бизнес-класса не ограничено. В подземном паркинге на каждую квартиру должно приходиться одно машиноместо.

Самый ходовой товар - квартиры по 500. Тысяч.

Категория бизнес-класса представлена очень широким ассортиментом квартир: от достаточно скромных до почти не уступающих элитным. Наиболее качественные варианты проигрывают элите только престижностью района расположения и большим числом квартир в доме. Впрочем, места для возведения новостроек бизнес-класса выбираются не менее тщательно. Такие дома располагаются в районах с благоприятной экологией и развитой инфраструктурой, как правило, в пределах третьего транспортного кольца. Дополнительным плюсом служит близость парковой зоны или зеленых насаждений.

За последние годы информированность и требовательность современных покупателей значительно возросли, и застройщикам приходится считаться с этим при проектировании и возведении объектов бизнес-класса. Такие дома все больше превосходят по качеству строительства и архитектурным данным более дешевые здания эконом-класса, а свободная планировка квартир позволяет будущим хозяевам самостоятельно организовать свое жилье. Сегодня самыми ходовыми на рынке являются квартиры, цена которых колеблется около $500 тыс., поскольку именно эта категория жилья отличается наиболее адекватным соотношением цены и качества.

Несмотря на некоторую размытость характеристик, в целом квартиры бизнес-класса занимают довольно большую нишу между эконом-классом и “элиткой”. Такое разнообразие вариантов выбора, несомненно, удовлетворит самых разных представителей верхушки среднего класса. И естественно, как и в любой области - в сегменте бизнес-класса также есть наиболее удачные проекты.

“Белые воротнички” предпочитают жилые комплексы

Наиболее заметным и успешным объектом в сегменте бизнес-класса на рынке недвижимости Москвы стал, по мнению О. Каармы, жилой комплекс “Гранд-Паркъ”, возведенный в Северном округе Москвы, на Ходынском поле. Кроме того, она выделяет последние проекты компании “Квартал” на улице Удальцова.

Д. Обуханич полагает, что один из наиболее удачных домов бизнес-класса, построенных в последнее время - жилой комплекс “Крылатские огни”, один из самых современных в Москве. Его главное преимущество - расположение в уникальном месте: рядом находится Филевский парк, родник с ключевой водой, известный с начала XV века и пользующийся в народе славой чудотворного. Район Крылатское - один из самых высоко расположенных в Москве, поэтому из окон комплекса виден почти весь город, от университета до Останкинской телебашни.

Также специалисты называют очень удачным жилой комплекс “Шуваловский”, возведенный в районе МГУ на Ленинских горах, а также ряд объектов, возведенных на московских набережных.

Антон КРАФТОВ

Министерство финансов выпустило разъяснительное письмо, в котором поясняется порядок уплаты налога застройщиком при реализации договора о долевом строительстве. Как сообщают “Ведомости”, в письме за подписью… Et cetera

По мнение министра регионального развития РФ Владимира Яковлева, новый Жилищный кодекс РФ является глубоко продуманным и проработанным законом. “Тот, кто начинает говорить, что это какой-то скоротечный, в сумбуре… Et cetera