Школы девелопмента
  • К оглавлению

    Банк “Российский кредит” профинансирует строительство крупного паркинга в центре Москвы

    Банк "Российский кредит" профинансирует строительство крупного паркинга в центре Москвы

    Как стало известно “Бизнесу”, банк “Российский кредит”, входящий в холдинг “Уникор” Бориса Иванишвили, собирается профинансировать строительство крупного подземного паркинга на площади Юрия Долгорукого напротив мэрии.

    Концепция проекта уже прошла предварительное согласование в Москомархитектуре. Всего предположительная площадь подземного комплекса составит около 23 тыс. кв. м, и он будет рассчитан на 400 машино-мест. Стоимость проекта оценивается в $30 млн.

    О строительстве паркинга на Тверской “Бизнесу” рассказал генеральный директор компании “М-девелопмент” (управляющая строительная компания холдинга “Уникор”) Валерий Сухов. “Мы планируем построить механизированный паркинг, который будет расположен на пяти подземных уровнях. Суть его работы будет заключаться в том, что автомобили полностью автоматизированно распределяются по паркингу. Подобная система уже давно успешно работает в Европе”,- сообщил Сухов.

    В Москве уже есть аналогичные примеры парковок: в бизнес-центре “Галс Тауэр”, в Выставочном центре на Красной Пресне, офисном здании в 1-м Голутвинском пер., 1. Однако в основном они рассчитаны на арендаторов этих зданий. Большая часть машино-мест на площади Долгорукого будет предназначена для общественного пользования. “На Тверской уже давно существует острая необходимость в подобного рода автостоянке.

    Уже сейчас на Тверской припарковаться практически невозможно. Так что решение о строительстве такого объекта актуально. Места в этом паркинге пустовать точно не будут”,- уверен руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец.

    С ним согласны и другие участники рынка. “Автоматизированных паркингов в Москве пока не так много, но это очень перспективная ниша для инвесторов, так как спрос на машиноместа значительно превышает предложение”,- говорит старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.

    Объем инвестиций в проект, по словам Сухова, не должен превысить $30 млн. “Стоимость механизмов из расчета на одно машино-место оценивается в $15 тыс. Строительство самого центра обойдется в $1000 за квадратный метр’BB,- рассказал он. Стоимость самой парковки (в час или в день) “Уникором” пока не определена.

    Аналитики считают, что быстрая окупаемость- не главное в этом проекте. “Сооружение подземного паркинга на Тверской напротив мэрии имеет скорее социальный характер, нежели коммерческий. Для “Мдевелопмент” это политически выгодный проект, который позволит добавить в портфолио компании работу с высокотехнологичными объектами и получить политические кредиты в дальнейшем ведении строительного бизнеса”,- рассуждает старший консультант отдела брокериджа компании “Миэль-недвижимость” Сергей Блохин. Скорее всего, больше половины машино-мест будет арендовано на долгосрочной основе сотрудниками близлежащих офисов и прочих учреждений, которых в окрестностях немало. “Если стоимость каждого машино-места оценивать примерно в $250-300 в месяц, то доходность получается до $1,2-1,5 млн в год”,- оценивает проект Гец.

    Заказчик уже заключил договор с мастерской N2 “Моспроекта 4″ на разработку окончательной концепции проекта. Начало строительства объекта запланировано на 2007 год.

    Источник: “Бизнес”

    Терминология

    Капиталоемкость - основной капитал, необходимый для выпуска объема продукции в денежном выражении. К. определяется как отношение стоимости основного капитала к объему производимой с его помощью продукции, выпускаемой за один год, или к ее части - национальному доходу, прибыли и рассчитанной в денежном выражении.

    Событие месяца

    Список объектов Приморского края, подлежащих приватизации, изменен

    Новую редакцию прогнозного плана приватизации государственного имущества Приморского края на 2004-2005 годы рассмотрел на своем заседании комитет Законодательного Собрания Приморского края по экономической политике и собственности.

    Как известно, на октябрьской сессии краевого парламента депутаты отклонили представленный администрацией края проект программы приватизации. Возражения со стороны законодателей вызвал перечень объектов недвижимости, подлежащих приватизации в 2004-2005 годах. Депутаты усомнились в целесообразности смены собственника зданий, расположенных на улице Светланской и Черемуховой во Владивостоке. В первом в настоящее время располагается Приморский торговый дом книги, во втором - Приморский краевой диагностический центр. Спорным оказался и вопрос о приватизации краевого государственного унитарного предприятия “Государственное агентство по продовольствию Приморского краю”. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе ЗС ПК.

    Как отметил председатель комитета по экономической политике и собственности Джамбулат Текиев, мнение депутатов было учтено, и в новом варианте программы ряд спорных объектов отсутствует. Исключены из плана приватизации магазин на ул. Светланской 43, административные здания на ул.Светланской, 83 и на ул.Черемуховой,11. Останется в краевой собственности и ГУП “Государственное агентство по продовольствию Приморского края”.

    С учетом изменений общий прогноз поступлений от приватизации в краевой бюджет - 52,9 миллионов рублей в 2004 году и 32,9 миллионов - в 2005 году. В Программу приватизации включено 6 краевых государственных унитарных предприятий дорожного, коммунального, рыбного хозяйства, акции 14 акционерных обществ и доля в 1 обществе с ограниченной ответственностью, а также 9 объектов недвижимости. Комитет одобрил проект программы приватизации и рекомендовал ее к рассмотрению на ноябрьской сессии Законодательного Собрания.

    Источник: ИА REGNUM

    Новое за прошедший период

    Ипотечные сделки нужно страховать!

    Ипотечные сделки нужно страховать!7 июля 2004 г. состоялось очередное заседание Комитета по страхованию Ассоциации риэлтеров СПб, в котором помимо страховщиков приняли представители Комитета по ипотеке и МФЖК. На заседании обсуждались вопросы… Et cetera

    “Культурный” ремонт пройдет без отселения

    "Культурный" ремонт пройдет без отселенияМосковские власти решили провести капитальный ремонт жилищного фонда, относящегося к объектам культурного наследия (памятники истории и культуры) и объектам историко-градостроительной среды. Об этом КДО сообщили в… Et cetera