Торгово-развлекательные центры в Петербурге

Учитывая растущую конкуренцию в сегменте торговый недвижимости, торговые комплексы (ТК) вынуждены пересматривать свою концепцию и предоставлять посетителям все больше дополнительных услуг. Одним из способов привлечения посетителей в ТЦ является создание развлекательной инфраструктуры. По данным компании “Бекар. Консалтинг”, из общего количества питерских торговых комплексов, введенных в течение 2003-2004 годов, развлекательную функцию имеет 28 процентов.

Покупателей заставят развлекаться

Рынок торговой недвижимости в Петербурге продолжает развиваться. Уровень доходности торговых центров сегодня высок и достигает 20 процентов. Однако растет и конкуренция, постепенно снижая показатели доходности. Для того чтобы выигрывать в конкурентной борьбе, инвесторы при создании новых ТК все больше вкладываются в развлекательную составляющую. Сегодня в торгово-развлекательных центрах есть многозальные мультиплексы (кинотеатры), боулинги, бильярды, игровые автоматы, видеоигры, фитнес-центры и сопутствующие фуд-корты. Из общего числа торговых комплексов, введенных в течение 2003-2004 годов, развлекательную функцию имеет 28% комплексов.

Даже существующие торговые центры, построенные в 2001-2002 годах, стараются пристраивать к своим площадям разлекательные объекты. Например, торговый компекс “Балканский” (Балканская пл., 5, площадь - 35 тыс. кв.м.) был построен несколько лет назад, но весной 2004 года открыл новый развлекательный корпус (площадь 11 тыс. кв.м). Новый корпус связан с центральным зданием стеклянной галереей. Другим примером может служить торговый центр “Невский” (пр. Большевиков, 18). Торговая часть комлекса полностью была открыта в начале 2002 года. А уже в конце 2004 года было сдано в эксплуатацию отдельно стоящее здание, связанное с торговым комплексом галереей по второму этажу. В этом современном культурно-досуговом корпусе (площадь - 14, 5 тыс.кв.м) расположились боулинг, бильярд, интернет-кафе, диско-бар и спортивно-оздоровительный комплекс.

Тем не менее, считает руководитель Департамента торговой недвижимости компании “Бекар. Консалтинг” Олег Спивак, пока что в Петербурге развлекательные услуги не являются таким прямым якорем, привлекающим покупателей в торговые комплексы, как на Западе. “В сознании россиян как поход за покупками, так и отдых являются целевыми мероприятиями, время посвящается либо одному, либо другому занятию, - утверждает Олег Спивак. - Совмещение их происходит крайне редко”.

И все же наличие развлекательной составляющей в торговых комплексах является их значимой, важной частью. У посетителей формируется привыкание к конкретным объектам на подсознательном уровне, и создается образ комплекса, в который можно выбраться с любой целью - будь то шопинг или отдых. На этапе обострения конкуренции для торгового комплекса развлекающая составляющая является важным конкурентным преимуществом, потому что позволяет сформировать пласт лояльных посетителей, обеспечивающих высокую проходимость.

Боулинг - в лидерах

В большинстве торгово-развлекательных комплексов, которые открылись за последние два года, есть боулинг. Несмотря на довольно высокие цены, боулинг пользуется популярностью у горожан, которые играют в него ради удовльствия, а не ради спортивных достижений. В Петербурге есть несколько сетей боулинг-залов, самые крупные -”Боулинг-Сити”, “Космик” и другие. По данным компании “Бекар.Консалтинг”, боулинг-залы есть в 39% торгово-развлекательных комплексов Петребурга. Самый большой зал для боулинга - на 36 дорожек - находится в комлексе “Сенная” (ул.Ефимова,3). Зал на 24 дорожки есть в торгово-разлекательном компексе “Норд” (пр. Просвещения, 19). Залы чуть меньше, на 20 и 16 дорожек, соответсвенно, имеются в комплексах “Озерки” и “Гулливер”. В “Невском” боулинг-зал самый маленький - там дорожек всего 6. Боулинг на 52 дорожки запланирован в новом торгово-развлекательном комплексе на Пулковском шоссе.

Мультиплексы - для всей семьи

Одна из наиболее популярных и востребованных развлекательных услуг - многозальные кинотеатры (мультиплексы). В основном они располагаются на последних этажах торгового комплекса, предлагая новую концепцию отдыха. Расположение мультиплексов в торговых комплексах тесно связано с их развитием. Услуга, которая не так давно появилась в торговых комплексах, направлена на удовлетворение различных потребностей потенциальных покупателей. Большинство мультиплексов созданы как кинотеатры для семейного просмотра, что определяет их репертуар и спектр дополнительных услуг. Мультиплекс считается одним из наиболее крупных якорей торгового комплекса, привлекающий иногда по несколько тысяч человек в день. Любопытно, что в прокате появляются чаще всего новинки мирового кино - кинофильмы, которые привлекают горожан любого возраста. Во многом успешность и доходность торгового комплекса тесно связана с расположением в нем кинотеатра.

Количество современных экранов в городе за последний год увеличилось в 2 раза. Сейчас в Петербурге насчитывается 21 современный кинотеатр на 66 экранов. Мультиплексы есть в 35% торгово-разлекательных комплексов. Самая большая сеть кинотеатров в Северной столице - “Кронверк Синема”: ей принадлежит самый большой кинотеатр Петербурга - “Балканский”. Он рассчитан на 1500 зрителей, в него входит семь залов. Кроме того, сеть “Кронверк Синема” владеет самым крупным мультиплексом в городе - “Меркурий” (8 залов), расположенным в торгово-развлекательном комплексе “Меркурий” (ул. Савушкина, 141). Кроме того, в сеть входят кинотеатры в торгово-развлекательных комплексах “Норд” (6 залов), “Заневский Каскад” (Заневский пр., 67, корп.2 - 5 залов) и “Академический” (Гражданский пр., 41а - 5 залов). Кинотеатр из двух залов, владельцем которого является “Мираж Синема”, есть в торгово-развлекательном комплексе “Гуливер” (Торфяная дорога, 7, корп. 1). В ближайшее время на рынок Петербурга выйдут такие сети, как “Синема-Парк”, ” ИнвестКиноПроект”. Недавно в торгово-разлекательном центре “ПиК” (ул. Ефимова, 4а) открыл свое первое представительство “Роскинопрокат”.

Фитнес - для самых спортивных

Хорошим якорем для торгово-развлекательно комплекса считаются и фитнес-клубы. Правда, пока количество торгово-развлекательных центров с фитнес-клубами невелико - около 27% от общего количество ТРК Петербурга. Самая крупная сеть фитнес-клубов, расположенных в составе торгового комплекса, - Sport Life. В Петербурге из четырех представленных клубов Sport Life три находятся в составе крупных торговых комплексов. Фитнес-клубы этой сети находятся в торгово-развлекательных центрах “Невский”, “Академический”, “Владимирский Пассаж” (Владимирский пр., 19) и “Фрунзенский” (Московский пр., 60). В составе фитнес-клубов обычно есть тренажерные залы, залы аэробики, бани, сауны, солярии и детские комнаты.

КДО по информации группы компаний “Бекар”

“Мюрдаль (myrdal) Гуннар Карл (1898-1987) - шведский экономист, представитель стокгольмской школы. Специалист по вопросам международных экономических отношений, экономики развивающихся стран. Мюрдаль заложил фундамент динамического метода в области количественной теории денег, ввел в экономический анализ понятие ожидаемых и фактических переменных. Метод <ожиданий> Мюрдаля означал включение ожиданий как явных переменных в формальную теорию равновесия. Крупной работой Мюрдаля явилась его трехтомная монография <Азиатская драма: Исследование нищеты народов> (1968). Подзаголовок работы свидетельствует о скрытой полемике с А.Смитом, подчеркивая противоположность предмета исследования ученых, занимающихся проблемами <третьего мира>, и классиков западной политэкономии, изучавших экономику народов, первыми вставших на путь капиталистического развития. Под влиянием книги Мюрдаля была подготовлена стратегия удовлетворения основных потребностей, рекомендованная экспертами ООН освободившимся странам, а ее автор (вместе с Ф. фон Хайеком) был в 1974 г. удостоен Нобелевской премии <За анализ взаимозависимости экономических, социальных и структурных явлений>.”

В Оренбуржье введено в эксплуатацию 225,7 тысяч квадратных метров жилья

Медведев считает, что жилпроблема является “темой N1″ для всей страны