В 2006 году объем ипотечных операций вырастет на 60-80%
Важным фактором роста спроса и цен на жилье является увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов. В последнее время объем ипотечного кредитования стабильно увеличивался в России в целом и в Москве в частности. По данным Росрегистрации, количество ипотечных жилищных кредитов, выданных в Москве, составило: в 2000 году - 1364, в 2001 - 1970, в 2002 - 2753, в 2003 - 3075, в 2004 - 4358, в 2005 году - 4600 кредитов.
По данным Аналитического центра “МИЭЛЬ-Недвижимость”, число ипотечных операций в Компании стало стремительно расти, начиная с 1 квартала 2004 года. Индекс относительно базового периода - 1 квартала 2003 года - в этом квартале составил 2,0, к 3 кварталу 2005 года вырос до 10,2, а в 4 квартале сократился до 9,1%.
Доля ипотечных операций в общем количестве операций Компании в Москве стремительно увеличивалась на протяжении 2004 года и стабилизировалась в 2005 году. В 1 квартале 2004 года она составила 2,5%, во 2 квартале - 5,1%, в 3 квартале - 6,7%, в 4 квартале 2004 достигла 8,3%. В 2005 году этот показатель вырос до уровня 10-11% общего количества сделок Компании, но в 4 квартале снизился до 7,7%.
В целом можно отметить, что рынок ИЖК переживает в настоящее время замедление темпов роста и сокращение объемов относительно общего рынка купли-продажи жилья в Московском регионе.
Развитие ипотечного кредитования является приоритетной задачей правительства при формировании рынка доступного жилья. Однако, несмотря на пристальное внимание и поддержку со стороны государства, существует ряд проблем, обусловленных ситуацией на рынке недвижимости, выступающих в роли негативного фактора для развития ипотечного кредитования.
Сокращение предложения на первичном рынке жилья, вызванное изменениями в законодательстве, обусловило снижение числа предлагаемых объектов и на вторичном рынке жилья. Реализация новостроек с помощью ипотеки ограничена только объектами, разрешение на строительство которых было получено до 1-го апреля. Другие строящиеся объекты не соответствуют требованиям банков (не имеют необходимой или правильно оформленной документации и не могут быть проданы по ипотеке). Это может способствовать перемещению спроса потенциальных ипотечных покупателей с первичного на вторичный рынок жилья, еще более повышая спрос на нем, что, в свою очередь, не способствует увеличению числа ипотечных сделок на рынке. В условиях ограниченного предложения и растущего спроса продавцы жилья на вторичном рынке отдают предпочтение покупателям, уже имеющим необходимую сумму в наличии. В этой ситуации предложение квартир, которые могут быть проданы по ипотеке в крупных риэлторских компаниях на рынке новостроек, ограничено лишь объектами, согласованными с банками и собственными объектами-новостройками. В связи с тем, что в 2006 году на рынке Москвы ожидается двукратный рост объемов ипотечного кредитования (в том числе субсидированной ипотеки в соответствии с национальной приоритетной программой доступного жилья), можно прогнозировать значительный прирост ипотечных операций на рынке. Однако благоприятные для развития ипотечного кредитования макроэкономические факторы в 2006 году будут осложняться воздействием негативной ситуации на рынке жилья в целом, характеризующейся сокращением предложения при росте платежеспособного спроса. В целом на 2006 год можно ожидать увеличения объема ипотечных операций на 60-80%.
Источник: Rambler-Недвижимость
Терминология
“Доход Среднедушевой - средний номинальный денежный доход, без учета налогов, приходящийся на одного человека в исследуемой группе. Рассчитывается Д.с. как частное от деления общей суммы годовых номинальных доходов на численность людей в исследуемой группе (стране, компании, семье).”
Событие месяца
Панель от “СУ-155″ названа мостиком к монолиту
Домодедовский завод железобетонных изделий (ДЗ ЖБИ), входящий в инвестиционно-строительную группу компаний “СУ-155″, в предновогодние дни изготовил миллионный квадратный метр серии И-155.
Производство панельной серии домов с квартирами свободной планировки И-155 началось во второй половине 2001 года. В текущем году было построено 20 домов серии И-155 общей площадью 400 тысяч 500 кв. метров. Дома этой серии вы можете увидеть в Москве на улицах Островитянова, Шверника, Каховка, Наметкина, Волжском бульваре, в районах Южное Бутово, Зюзино, Бескудниково, Загорье, Митино. В последнее время “собственная” серия “СУ-155″ становится самой востребованной в Московском регионе. Впервые ее стали осваивать именно на ДЗЖБИ. Специально разработанная серия панельных домов позволяет значительно расширить возможности архитекторов. Не случайно строители называют дома серии И-155 “мостиком к монолиту”.
“В следующем году планируется построить в полтора раза больше домов этой серии. Это решение, к сожалению, не отражает спроса среди потенциальных покупателей, но производить больше не позволяют пока производственные мощности Домодедовского завода ЖБИ”, - отмечают в пресс-службе “СУ-155″.
Как показала прошедшая неделя, рынок жилой недвижимости США находится в «подвешенном» состоянии. С одной стороны, заметны определенные позитивные подвижки, с другой - очевидна слабость многих рыночных… Et cetera
В Москве Госдума приняла в первом чтении проект изменений в ст. 14 федерального закона “О ветеранах” в части предоставления членам семей инвалидов войны, совместно проживающих с ними, мер социальной поддержки в виде 50%… Et cetera