На торжественное мероприятие, посвященное продолжению строительства здания, замороженного несколько лет назад, калининградские обманутые дольщики пригласили прессу, общественность. Таким образом, завершилась эпопея нескольких сотен семей калининградцев, пострадавших от недобросовестных застройщиков жилья. В результате непрекращающейся борьбы за свои права, калининградским "жилищникам" удалось отстоять свои права на недострой и получить разрешение на окончания строительства.

Депутат Госдумы и председатель комиссии по урегулированию конфликтов с обманутыми дольщиками, представитель партии "Единая Россия" Александр Хинштейн уже назвал это событие беспрецедентным. Пока только калининградским дольщикам, пострадавшим от жилищного строительства, удалось утвердиться в своем праве на уже оплаченную, пусть и недостроенную недвижимость.

Но помимо этой категории дольщиков в самом западном регионе России есть и другие пострадавшие от недобросовестных застройщиков. Это - малые предприниматели, решившие стать дольщиками в строительстве торгового центра "Меркурий". Вот уже второй год они доказывают свои права на уже готовые и даже сданные в эксплуатацию помещения. Однако в судах различных инстанций до сих пор рассматриваются многочисленные дела обманутых дольщиков ТЦ "Меркурий".

Все началось в январе 2006 года, когда в мэрию были сданы документы для подготовки постановления о сдачи здания торгового центра в эксплуатацию. Фирма застройщик - ООО "ДЛ" - отказалось выполнять обязательства перед дольщиками. И объявило себя… банкротом. Здание, фактически не принадлежащее застройщику и по логике, и по закону, было выставлено на аукцион. И это в то время, когда в судах различной инстанции рассматривались иски к застройщику. Такое положение дел не могло не вызвать возмущение общественности.

Еще год назад обманутые дольщики ТЦ "Меркурий" в одиночку сражались с недобросовестным застройщиком ООО "ДЛ". Ситуация резко изменилась с созданием в аппарате заместителя полномочного представителя президента в Северо - За падном Федеральном округе рабочей комиссии по проблемам обманутых дольщиков. Благодаря целенаправленной и планомерной деятельности федеральных структур, были вскрыты нарушения в деятельности тех же регистрационных органах. В судах дела дольщиков ТЦ "Меркурий" стали рассматриваться, оперативно, без проволочек.

Иски на неправомерные действия фирмы-застройщика ООО "ДЛ" физические лица подали в суды общей юрисдикции. Здесь их права собственности на помещения в ТЦ "Меркурий" признали без особых проволочек. В областном суде отклонили и многочисленные апелляции ООО "ДЛ", подтвердив тем самым правоту предыдущих судебных инстанций.

Частным предпринимателям пришлось пройти не один круг судебных разбирательств в Калининградском арбитражном суде. В настоящее время в Тринадцатом Апелляционном суде г. Санкт - Петербурга в производстве находятся дела обманутых дольщиков ТЦ "Меркурий", на которые подали свою апелляцию ООО "ДЛ". Более того, фирма-застройщик подала кассационные жалобы на решения тринадцатого Апелляционного суда.

На очереди очередное разбирательство по иску того же ООО "ДЛ" об отмене постановления мэра г. Калининграда о вводе здания торгового центра "Меркурий" в эксплуатацию. Получается, что фирма-застройщик готова опротестовать результаты своего труда в официальном порядке. И это тогда, когда ни у специалистов, ни у эксплуатирующих организаций претензий к качеству строительства нет. Правда, сведущие люди понимают, что цель обанкротившейся фирмы - перевести вполне готовое здание в категорию недостроя.

То есть, просто превратить в груду строительных материалов. Тогда фирма- застройщик вольна распоряжаться ими по своему усмотрению. Вплоть до продажи с того же аукциона. При таком раскладе дольщики останутся без своих уже оплаченных помещений. Более того, если удастся отменить постановление мэра, то все предыдущие сделки будут признаны незаконными. И снова новоявленные собственники останутся у разбитого корыта.

Во многих регионах России удалось разрешить подобные конфликты, снять соци альное напряжение, помочь обманутым дольщикам. Даже в Калининграде пострадавшие от жилищного строительства получили то, что и просили - право на окончание строительства.

Однако не так просто складывается ситуация у обманутых дольщиков ТЦ "Меркурий". Судебные тяжбы затягиваются. ООО "ДЛ" каждый раз использует свои законные права и подает апелляции, кассационные жалобы. Все это оттягивает решение проблем на неопределенный срок.

В свое время малые предприниматели отдали последнее, чтобы построить торговые помещения. Они надеялись на спокойную работу, достойную зарплату. И главное - предполагали распоряжаться своей собственностью на законных основаниях. Однако даже получившие право собственности дольщики чувствуют себя неуверенно: в любой момент ситуация может измениться. Особенно, если будет отменено постановление мэра о вводе здания в эксплуатацию.

Сегодня одни калининградские дольщики празднуют победу. Другие только наблюдают за таким исходом. И надеются, что партия, провозгласившая защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков, обратит внимание их на их бедственное положение.

“Авария Общая - ущерб, убытки, нанесенные в результате произведенных намеренно действий и чрезвычайных расходов или пожертвований в целях спасания судна, перевозимого на нем груза и фрахта, в том числе ущерб, нанесенный выбрасыванием за борт груза, тушением пожара, намеренной посадкой судна на мель, повреждением судового двигателя и котлов при их форсировании; повреждения или убытки, возникшие в результате преднамеренных действий хозяина судна или капитана (например, выброса за борт всего или части груза для спасения судна), делятся между всеми участвующими сторонами, например, между хозяином судна и всеми владельцами груза. В отличие от аварии, представляющей собой какое-либо происшествие на море (столкновение, кораблекрушение), А.о. - это лишь убытки, которые распределяются между сторонами). Судовладельцы имеют право до сдачи груза потребовать от грузополучателей взнос по А.о., т.е. определенную сумму денег в обеспечение покрытия их пропорциональной доли расходов, причиненных по А.о.. Взнос по аварии вносится в депозит на банковский счет как обеспечение для покрытия расходов по спасанию. В некоторых случаях вместо депозита выдается гарантийное письмо. Расходы покрываются на основании договора морского страхования.”

На рынке жилья в Москве зафиксировано снижение объема предложения

Д.Гаев: в столичной подземке появится вторая кольцевая линия