Действия власти
  • К оглавлению

    Столице зимней Олимпиады есть на что прихорашиваться

    Столице зимней Олимпиады есть на что прихорашиваться

    На нынешней неделе будут пересмотрены все муниципальные программы "летней столицы". Это вызвано беспрецедентным решением федеральных властей: выделить 40 миллиардов рублей на приведение курорта в образцовый вид.

    По специальной программе, рассчитанной на четыре года, город должен полностью избавиться от бараков и старых общежитий, отремонтировать весь жилой фонд, больницы, клубы и библиотеки. Таких средств, да еще выделяемых в столь короткие сроки, главный курорт страны, пожалуй, не видел никогда.

    - Сочи будет ежегодно получать по десять миллиардов рублей, - пояснил председатель городского собрания Валерий Подповетный. - Для сравнения: мы за прошлый год израсходовали семь миллиардов рублей. Это и на ремонт, и на строительство, и на зарплату, словом, на все. Теперь же только на строительство и капитальный ремонт - десять миллиардов. У нас разработаны 32 городские программы, но многие из них не финансируются. Эти программы берутся за основу, и после уточнения и дополнения они наконец-то получат хорошее финансирование.

    В числе первых программ, которые будут изменены и выполнение которых собирались обсудить на сессии, но с учетом новых обстоятельств детальное обсуждение свернули, - городская инвестиционная программа газификации и водоснабжения некоторых сельских населенных пунктов, строительства спортивных и детских площадок. Первоначально на нее планировали израсходовать из муниципальных средств 733 миллиона рублей. Но теперь стало очевидно, что этих денег может не хватить, да и темпы финансирования не "реактивные". "Федеральные вложения в корне изменят картину",- говорили на сессии депутаты, с легким сердцем принимая решение об изменении первоначального варианта.

    Четырехлетняя программа стала для сочинцев весьма неожиданным подарком. Но, как оказалось, народные избранники вместе с мэрией готовили и свои меры по поднятию городских доходов. Уже начиная с текущего месяца все инвестиционные контракты, реализуемые в "летней столице" по соглашению с местными властями, должны содержать пункт, оговаривающий, сколько денег инвестор внесет в муниципальный бюджет на развитие инфраструктуры. Причем, согласно принятой депутатами поправке, такой ревизии будут подвергнуты все контракты, заключенные администрацией города с января 2004 года.

    Впрочем, как пояснил заместитель начальника управления программ городского развития Александр Ксандопуло, в том или ином виде инвесторы вкладывали средства в развитие инфраструктуры и раньше, просто такой порядок не был закреплен законодательно в Положении об инвестиционной деятельности. На это обстоятельство указала в ходе недавней проверки Счетная палата РФ. Теперь ошибка исправлена.

    Тем временем

    На первое февраля 2008 года город заключил около 400 инвестиционных договоров, и все они отныне подпадают под действие поправки, которая сделала пункты об участии инвесторов в развитии городского хозяйства легитимными и обязательными.

    Источник: Российская Газета

    Терминология

    Налог На Прибыль - налог, плательщиками которого являются все юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Объектом обложения является валовая прибыль. В течение квартала плательщик осуществляет авансовые платежи по этому налогу. Окончательная сумма налога определяется плательщиками самостоятельно по твердым ставкам в процентах к налогооблагаемой прибыли на основании данных бухгалтерского учета по кварталам нарастающим итогом, исходя из фактически полученной прибыли, отраженной в балансе, за вычетом ранее произведенных авансовых платежей налога. Малые предприятия освобождены от уплаты авансовых платежей.

    Событие месяца

    “Альтернативы” нет

    В связи с ростом цен на жилье - около 4-5% в месяц- на вторичном рынке жилья практически перестали заключаться альтернативные сделки. При этом, по оценкам экспертов, более 50% всех квартир на “вторичке” выставляется именно с условием приобретения альтернативной жилой площади. Некоторые участники рынка уверены, что этот сегмент вернется в привычное русло только после преодоления рынком периода активного роста цен.

    Другие предлагают использовать при совершении подобных сделок альтернативные бизнес-решения, к примеру, ипотечные кредиты.

    То, что с начала прошлого года основным явлением на вторичном рынке недвижимости Москвы стало постепенное снижение процента заключенных альтернативных сделок, отмечают как почти все риэлтерские компании, так и аналитики.

    По словам руководителя аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олега Репченко, исчезновение альтернативных сделок - это следствие роста цен, который сейчас составляет около 4-5% в месяц. С ним соглашается управляющий директор группы отделов компании “Миэль-недвижимость” Руслан Сейт-Люманов: “Таких квартир на вторичном рынке жилья более 50%, но из-за роста цен они почти перестали продаваться”. По словам Олега Репченко, такое увеличение стоимости квадратного метра просто “разрушает” альтернативные сделки: бывает, что цена на квартиру увеличивается на $5 тыс. в неделю и владелец просто не успевает реализовать свое жилье (до тех пор пока квартира, куда он переезжает, не подорожает).

    Пример одной из многих зависших альтернативных сделок приводит директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. “Клиент обратился к нам в декабре 2005 года, выразив желание продать “двушку” на Ленинском проспекте и “трешку” на Дорогомиловской и на вырученные деньги приобрести трехкомнатную квартиру бизнес-класса в районе Кунцево,- рассказывает Лукина.- Двухкомнатная квартира на Ленинском была реализована в течение одной недели за $190 тыс., а стоимость “трешки” несколько раз корректировалась собственником, и в итоге предложение стоимостью $250 тыс. до сих пор “висит” в листингах”. По еесловам, с декабря 2005 года стоимость жилья бизнес-класса в Кунцеве выросла на 15-20%, в связи с чем клиент может рассчитывать лишь на покупку “панели” на первичном рынке или “сталинки” на вторичке.

    Эксперты рынка полагают, что стремительный рост цен на жилье продолжится и поэтому рынку придется искать новые бизнес-инструменты для проведения этих сделок. “Рост цен на уровне 4-5% в месяц сохранится, скорее всего, до конца текущего года, а затем рынок встанет, как в 2004 году”,- уверяет Олег Репченко.

    Руслан Сейт-Люманов считает, что наиболее интересным и действенным бизнес-инструментом для заключения альтернативных сделок в условиях постоянного роста цен станет привлечение ипотечных кредитов. С ним не соглашается Вера Лукина. По ее мнению, сегмент альтернативных сделок вернется в привычное русло только после преодоления рынком недвижимости периода активного роста цен. “Ипотека не сможет на 100% заменить подобные сделки: во-первых, большая часть населения даже в среднесрочной перспективе не сможет получить кредит на покупку квартиры, во-вторых, процесс получения кредита: сбор документов, ожидание решения - занимает больше времени, чем стандартные сроки альтернативных сделок”,- считает Лукина.

    Маргарита Федорова, Илья Терентьев

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    Треть квартир в Москве стали продавать со скидкой

    Треть квартир в Москве стали продавать со скидкойНа сегодняшний день каждая третья сделка на рынке недвижимости Москвы заключается с условием предоставления скидок. Об этом сообщает агентство "Интерфакс" со ссылкой на результаты исследования компании Penny Lane… Et cetera

    На рынке жилья в Москве зафиксировано снижение объема предложения

    На рынке жилья в Москве зафиксировано снижение объема предложения В мае 2010 года общий объем предложения квартир в Москве снизился на 4,6% до уровня 47,89 тысяч объектов, отмечают аналитики рынка недвижимости. Объем предложения в Подмосковье снизился на 1,4% до показателя 41,53 тыс… Et cetera