На данный момент это единственный пример системной перестройки в масштабах существующего населенного пункта, включая не только возведение новых зданий и косметический ремонт старых, но и реновацию инженерных коммуникаций, а также изменение концепции поселка. Застройщиком выступает компания ”DHS“JSC, консультантом по маркетингу и продажам Knight Frank.

Градостроительный проект разработан на основе инновационной концепции, предполагающей принципиально иное зонирование и изменение хаотичного плана поселка, который сохранился со времен СССР. Всего предполагается строительство более 100 000 кв.м. новых площадей, снос всех ветхих и аварийных строений, реновацию большей части инженерных коммуникаций.

Во время разработки проекта были учтены пожелания местных жителей, в частности выделение помещений под поликлинику, узел связи, банк. На эти цели планируется выделить до 5% от общего объема строительства. Кроме того, компания-застройщик на паритетных началах участвует в расширении здания школы в с. Успенское.

Работы по реконструкции начались в 2004 году. В 2008 году была завершена первая фаза строительства, в ходе которой было построено около 56 000 кв. м жилых площадей. Из них на открытом рынке было реализовано около 20%, остальные квартиры были переданы на баланс Управделами Президента РФ.

В ходе выполнения 1-й фазы реконструкции были проведены основные работы по реновации инженерных коммуникаций. Были построены новый центральный тепловой пункт, модернизированы системы отопления и теплотрассы, уложены новые водопроводы, в т.ч. пожарный водопровод. Впервые в поселке появилась ливневая канализация.

Часть территории была отведена для возведения комплекса апартаментов премиум-класса названных ЖК «Сосны. Николина Гора» Этот клубный дом на Рублевке стал первым и пока что единственным в своем роде многоквартирным домом на территории курортного пансионата. Жители комплекса могут воспользоваться всеми его услугами на льготных условиях. На сегодняшний день в продаже осталось 9 квартир.

В настоящее время поселок подготовлен ко второй фазе реконструкции, предполагающей строительство более 50 000 кв.м. новых площадей, в числе которых 5 домов среднеэтажной застройки, а также элитная часть проекта - обособленный поселок дуплексов на 14 семей.

Также в этой фазе запланировано строительство дорог, тротуаров, прогулочных зон, паркингов. На открытом рынке будет реализовано около 30% площадей.

«Сосны» - первый пример системной реконструкции советского населенного пункта в соответствии с современными требованиями. Это наглядная иллюстрация возможности сделать столь масштабную реновацию не за счет бесконечных правительственных субсидий, а на рыночных условиях, где государственные структуры выступают как равноправный партнер» - говорит Владимир Сергеенков, управляющий проекта «Сосны, Николина гора».

«Мы начали работать в 2004 году и за это время по меркам крупнейших компаний построили не так уж много. Наша концепция развития никогда не предполагала большого кредитного обременения, что позволило нам сегодня не только сохранить «положительный баланс», но и продолжать развивать проект. Хотя для такого масштабного строительства мы привлекли финансовых партнеров, то, что это иностранная компания, на мой взгляд, подтверждает надежность и перспективность проекта», - добавляет он.

«ЖК «Сосны. Николина Гора», изначально был востребован у покупателей из-за сочетания высокого качества строительства, уникальной для рынка концепции, местоположения и стабильности застройщика. В период существенных экономических изменений рынка долгосрочные градостроительные проекты, как мне кажется, являются бесспорным аргументом в пользу надежности компании “DHS”JSC и ее проектов», - считает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank.

Справочная информация:

Поселок «Сосны» расположен на Николиной горе, в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому направлению. Был основан в 1934 году как часть одноименного пансионата «Сосны», принадлежащего СовМину СССР. В настоящее время территория поселка, а также пансионат находятся в ведомстве Управления Делами Президента РФ.

Источник: Knight Frank

В Санкт-Петербурге вокруг будущих станций метро активно скупается земля под создание торговых зон. Появление новых станций метро и возможность строительства торговых комплексов над существующими станциями в… Et cetera

Холдинг "МИЭЛЬ" намерен до 2010 года инвестировать в девелоперские региональные проекты более $2,8 млрд. Об этом сообщил Алексей Пашкевич, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в… Et cetera