Ежегодно один из городов США, располагающий большим выставочным центром, собирает со всего мира на Конгресс Национальной Ассоциации Риэлторов (НАР) множество профессионалов в этой области. В отличие от российских сложившихся традиций проведения подобного рода мероприятий исключительно в Москве или Санкт-Петербурге это событие происходит не только в столичных, но и просто крупных американских городах. Число участников варьируется в пределах 20 тысяч.

Нынешний конгресс, который прошел с 5 по 15 ноября 2003 года в Сан-Франциско, штат Калифорния, стал одним из самых представительных за всю историю. В нем приняли участие 27 тысяч человек: брокеров, агентов, управляющих, руководителей ассоциаций, оценщиков, девелоперов, строителей и представителей прочих сфер рынка недвижимости США и более 1,5 тысяч иностранных гостей. Вместе с американскими специалистами риэлторского бизнеса и профессионалами из множества европейских стран на Конгрессе работала и делегация РГР.

Помимо пленарных заседаний и семинаров, большой интерес посетителей вызвала выставка, прошедшая в рамках конгресса. Здесь, на тридцати тысячах квадратных метров выставочной площади, 400 риэлторских фирм представили свои услуги и новейшие технологические достижения. Члены российской делегации, по их собственному признанию, смогли воочию познакомиться с новшествами этого сектора экономики и почерпнуть для себя много полезного. Своими впечатлениями от поездки корреспондент КДО попросил поделиться некоторых участников.

Игорь Горский, президент Российской гильдии риэлторов:

- Сан-Франциско, по масштабам Европы и Азии, город очень молодой, самым древним его камням не более 200 лет. Сегодняшний Сан-Франциско меняется и хорошеет, и в то же время город бережно хранит память о временах прошедших. Здесь стараются сохранить не только старинные дома, но и даже отдельные детали их, например, фасады зданий, пострадавших от землетрясений и пожаров.

За последние десятилетия Сан-Франциско изменился меньше других американских городов. Это город белых двухэтажных особняков, выстроенных в стиле викторианской архитектуры. Кажется, что все они на одно лицо, на самом деле похожих нет. Когда смотришь на Сан-Франциско с холма Твин Пикс, в чистом воздухе вырисовывается почти весь город: белый, сверкающий, с заливами и мостами в восточной его части и с туманными очертаниями океана - в западной.

Для членов нашей делегации был организован обзорный тур с посещением офисного здания, торгового центра, объектов жилой недвижимости и офисов риэлторских фирм. Специалисты Национальной Ассоциацией Риэлторов (НАР) поделились технологиями работы и ответили на все вопросы членов группы относительно процедур проведения сделок в США, структуры фирм и ценовой политики.

Мероприятия такого уровня - это возможность встретиться с коллегами и решить важные вопросы сотрудничества, наметить планы проведения совместных программ, обсудить успехи и недостатки совместной деятельности за истекший период. Руководство РГР провело продуктивные переговоры с руководством НАР США, Института Управления Недвижимостью (IREM), Института Управления Коммерческими Инвестициями в Недвижимость (CCIM Institute), Объединением Сертифицированных Специалистов по международной недвижимости (CIPS Network), Международным Консорциумом Ассоциаций Недвижимости, Международным Фондом Недвижимости.

В результате переговоров мы договорились пролонгировать действие договора о сотрудничестве и продолжать обучение российских управляющих недвижимостью по курсу IREM, заключить договор на проведение новых курсов IREM (курсы по управлению жилой недвижимостью, складами и т.д.), пролонгировать договор о сотрудничестве с CCIM Institute и провести следующий поток обучения российских управляющих коммерческим инвестициям в недвижимость в России в этом году. В качестве дополнительной услуги членам РГР, Международный Консорциум Ассоциаций Недвижимости предоставил возможность размещения эксклюзивных предложений фирм - членов РГР на сайте консорциума.

Олег Самойлов, заместитель директора Управления вторичного рынка компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”:

- Поездка на конгресс была для нас очень интересной и познавательной. Делегация “МИЭЛЬ” состояла из восьми человек. Мы смогли увидеть, как ведут дела коллеги за рубежом. Для нас это представляет несомненный интерес, особенно учитывая, что наши рынки находятся на разных стадиях развития. Такое близкое знакомство с иностранным опытом дает нам возможность понять, куда мы можем прийти, если будем придерживаться цивилизованных норм ведения нашего бизнеса. Можно сказать, что для нас это был некий “взгляд в будущее”. Мы вернулись с новыми идеями, новыми мыслями о том, что стоит сделать для процветания нашей компании и российского риэлторского бизнеса в целом.

Но, помимо получения профессиональной информации, для меня это были еще и новые впечатления, ведь на конгрессе я побывал в первый раз. Взгляд изнутри на американскую действительность много дал мне в понимании того, что не должно и не может быть только восторженных оценок тамошней жизни. Много хорошего есть и у нас. Особенно ценить это начинаешь после таких вот поездок. Нельзя некритически перенимать чужой опыт, необходимо всегда учитывать специфику нашего российского менталитета. Но, несомненно, главным достоинством американской модели являются отношения между клиентом и риэлтором, основанные прежде всего на абсолютной честности и взаимном уважении. Уверен, что этот момент является основополагающим. Таким образом, я получил дополнительное подтверждение того, что политика компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”, в рамках которой были введены в обращение столь важные для нас документы, как “Гарантийные обязательства” и “Стандарты деловой этики”, является правильной.

Татьяна Рубцова, директор международной выставки недвижимости “ДОМЭКСПО”:

- Надо сказать, что в этот раз российская делегация активно участвовала во многих мероприятиях. И интерес к нашей ассоциации был очень большой, на мой взгляд, даже больше, чем в прошлые годы: люди специально шли на наш “русский час”. Флорида, Майами - места, где русских покупателей становится все больше. Хотя пока еще у иностранных специалистов присутствует определенная, “консервативная” боязнь работать с Россией.

В этот раз мы привезли много литературы, представили наши серьезные проекты. Более того, после знакомства с местной недвижимостью, выставленной на продажу, нашими специалистами был сделан однозначный вывод: то, что предлагается в России, на порядок выше по качеству и доступнее по цене. Для меня как для профессионала выставочной деятельности было интересно ознакомиться с тем, как поставлена организация подобных мероприятий в США. Главное отличие от России: американцы выставляют на продажу не объекты, а риэлторские технологии. Не все из них применимы в России, у нас есть свои интересные наработки, на мой взгляд, обмен опытом в этой области был бы полезен обеим сторонам.

Наталья САМАРИНА, газета “Квартира. Дача. Офис”

“Дни Текущие - дни, фиксируемые в договоре морской перевозки грузов, для расчета сталийного времени судна под погрузку и (или) выгрузку. При этом учитываются следующие друг за другом полные (по 24 часа) календарные дни, включая выходные и праздничные.”

Рижский вокзал останется на своем месте

В Питере вокруг будущих станций метро активно скупается земля