Действия власти

  • К оглавлению

    Ипотека прирастет облигациями

    Ипотека прирастет облигациями

    Судя по всему, Госдума уже в весеннюю сессию примет поправки в Закон “Об ипотечных ценных бумагах”, а в августе-сентябре на рынке появятся первые ипотечные облигации. Как сообщил в пятницу на конференции по ипотечному кредитованию заместитель главы ФСФР Владимир Гусаков, закон будет исправлен не позднее июня, так как с правительством и Центробанком вносимые изменения уже согласованы, а в Госдуме, по его словам, никаких задержек с их принятием не предвидится. Ранее, напомним, чиновники ФСФР ожидали принятия указанных поправок в январе этого года.

    Нынешний прогноз Гусакова подтверждают и эксперты. Как сообщил “НГ” президент Международной ассоциации ипотеки и недвижимости Иван Грачев, на этот раз ФСФР скорее всего не ошибается и поправки в закон об ипотечных бумагах с вероятностью 90% будут приняты в весеннюю сессию.

    До сих пор формирование рынка ипотечных облигаций тормозил ряд законодательных недоработок. Вносимые поправки призваны их устранить. По словам Гусакова, поправки, в частности, предусматривают возможность досрочного погашения ипотечных облигаций в случае досрочного погашения ипотечного кредита. Кроме того, обновленный закон позволит банкам более гибко обращаться с ипотечным покрытием: сейчас требования к ипотечному покрытию не позволяют банкам направлять средства, полученные от погашения клиентами кредитов и выплаты процентам по ним, на какие-либо другие цели, кроме выдачи новых ипотечных кредитов. В обновленной версии закон разрешит кредитным организациям более свободно распоряжаться этими деньгами. Поправки предусматривают также обязательное страхование ипотечного кредита.

    Большая гибкость Закона “Об ипотечных ценных бумагах” частично сможет компенсировать относительно невысокую доходность ипотечных облигаций. По прогнозам вице-президента Ассоциации региональных банков Александра Лопухина, она составит около 8-10% годовых.

    На конференции были также объявлены планы выпуска первых ипотечных ценных бумаг. В частности, гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка заявил, что агентство планирует в августе-сентябре выпустить два транша ипотечных облигаций на общую сумму около 3,7 млрд. руб.

    Как отметил в беседе с “НГ” председатель комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Андрей Крысин, к 2008 году российские банки ежегодно смогут выпускать ипотечные бумаги на 60 млрд. руб., а к 2010 году - более чем на 200 млрд. руб.

    По словам экспертов, по мере роста объема рынка ипотечных облигаций будет снижаться другая цифра - процентная ставка по ипотечным кредитам, основное препятствие для роста рынка в целом. “Условия по ипотеке будут улучшаться. Ставки по кредитам в течение года снизятся примерно на 2%”, - сказал “НГ” начальник управления кредитования физических лиц Банка жилищного финансирования Сергей Подгорнов.

    Екатерина Гуркина, Татьяна Емельянова

    Источник: Независимая газета

    Терминология

    “Возмещение Убытков При Расторжении Договора Поставки - покрытие убытков виновной стороной пострадавшей стороне при расторжении договора поставки в случае: 1. Если после расторжения договора из-за нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другой фирмы по более высокой цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке. 2. Если после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другой фирме по более низкой цене, чем предусмотренная договором, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке. 3. Если после расторжения договора не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, то сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.”

    Событие месяца

    Спорткомплекс “Лужники” полностью реконструируют

    Руководство спорткомплекса “Лужники” совместно с Внешторгбанком собирается полностью реконструировать комплекс. На территории 180 га, принадлежащей “Лужникам”, планируется построить спортивный “Сити”: выставочный центр, гольф-клуб и гостиницу класса “четыре звезды”.

    Эксперты уверены, что помимо этого на территории “Лужников” появятся сеть спортклубов и торговые помещения. Общий объем инвестиций в проект составит сотни миллионов долларов.

    Как рассказал “Бизнесу” директор по инвестициям и информационным технологиям ОАО ОК “Лужники” Константин Гурьянов, руководство комплекса уже давно планирует реконструкцию “Лужников”.

    “Сейчас на территории комплекса располагаются 140 спортивных объектов. В рамках разработанной программы предусматривается модернизация плавательного бассейна вместимостью 10 тыс. человек, а также строительство спортивно-выставочного центра и гольф-клуба. Кроме того, планируются строительство гостиницы класса “четыре звезды”, рассчитанной на 340 номеров, и реконструкция уже существующих спортивных сооружений”,- рассказал Гурьянов. В пятницу стало известно, что “Лужники” нашли инвестора для строительства. Внешторгбанк и Олимпийский комплекс “Лужники” подписали договор о сотрудничестве по реконструкции комплекса, о чем сообщили в пятницу в ВТБ. Согласно этому документу, подписанному президентом- председателем правления ВТБ Андреем Костиным и гендиректором “Лужников” Владимиром Алешиным, в ближайшее время будет создана рабочая группа, которая займется разработкой концепции реализации инвестиционного проекта по созданию на территории спорткомплекса “Лужники” спортивного “Сити”.

    Стороны не раскрывают условия сотрудничества и предполагаемый объем инвестиций. В пресс-службе ВТБ отметили, что детали программы станут известны только после создания рабочей группы и подготовки предпроектной документации. “Уже сейчас можно сказать, что объем вложений в проект будет весьма серьезным”,- заявил Костин. Эксперты уверены, что партнерство с ВТБ позволит “Лужникам” ускорить реализацию проекта. “Наличие стратегического партнера с такими финансовыми возможностями, как у ВТБ, ускорит реализацию программы”,- констатирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

    По оценке директора по связям с общественностью агентства Knight Frank Андрея Патрушева, только строительство гостиницы обойдется инвесторам более чем в $50 млн. С этим мнением согласен и гендиректор компании “Русские отели” Станислав Капинос. “Кроме того, стоимость инвестиционного проекта (договоренности с городом о развитии инфраструктуры) и необходимость проведения дополнительных инженерных сетей могут удорожить проект еще на 20%”,- добавляет Капинос. По его прогнозу, благодаря развитой транспортной инфраструктуре “Лужников” загрузка гостиницы будет максимальной- 70-80%, а окупаемость проекта не превысит 10-12 лет.

    “Больших финансовых затрат потребует и строительство гольф-клуба, хотя его наличие - шаг скорее рекламный”,- добавляет Ковалев из Blackwood. Весь проект Андрей Патрушев оценивает “в сотни миллионов долларов”.

    Однако эксперты считают, что проект будет существенно расширен. “На территории “Лужников” располагается спортивно-развлекательный комплекс “Мультиспорт” класса “премиум”, годовой абонемент в котором стоит более $2,5 тыс. В рамках программы вероятно строительство аналогичных объектов с более низким ценовым уровнем, около $800 за абонемент. Учитывая выгодное расположение “Лужников” и наличие поблизости жилых зон, спрос на клубы будет весьма высоким”,- предполагает директор по связям с общественностью компании “Страта партнерс” (сети Orange Fitness и City Fitness) Павел Матвеев. А Андрей Патрушев считает, что на территории “Лужников” появятся и торговые зоны.

    Антон Павлов

    Источник: “Бизнес”

    Новое за прошедший период

    Компания «Сити-XXI век» примет участие в международном форуме по недвижимости MIPIM-2009

    Компания «Сити-XXI век» примет участие в международном форуме по недвижимости MIPIM-2009Интересы «Сити-XXI век» на выставке будет представлять топ-менеджмент как самой Компании, так и материнского холдинга «Эконика». Представительный состав делегации объясняется тем, что «Сити-XXI век»… Et cetera

    АИЖК проведет презентации для зарубежных инвесторов

    АИЖК проведет презентации для зарубежных инвесторовОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) планирует провести в начале июня ряд встреч с инвесторами, работающими на рынке с инструментами с фиксированной доходностью, в Великобритании… Et cetera