Действия власти

  • К оглавлению

    Итоги IV квартала на рынке недвижимости Новосибирска

    Итоги IV квартала на рынке недвижимости Новосибирска

    Компания «Доктор Ключ» подвела итоги IV квартала 2009 года на рынке недвижимости Новосибирска. По данным аналитического центра компании, в последние месяцы 2009 года в различных сегментах рынка была отмечена разнонаправленная динамика цен.

    В сегменте коммерческой недвижимости был отмечен стабильный рост цен на торговые площади. В среднем за три месяца торговая недвижимость в Новосибирске подорожала на 12,93%. Наиболее интенсивный рост цен отмечен на помещения площадью менее 50 кв. м. Что касается аренды торговых площадей, то повышение ставок было не таким значительным. В среднем по городу аренда торговых площадей подорожала на 2,05%. Наиболее значительный рост арендных ставок отмечен в Центральном районе Новосибирска - 6,6%.

    В сегменте офисной недвижимости падение цен продолжилось. За октябрь-декабрь 2009 года, средняя стоимость офисных помещений в Новосибирске снизилась на 2,7%. Средняя стоимость 1 кв. метра офисной недвижимости Новосибирска на начало 2010 года составляет 62 865 рублей. Арендные ставки на офисные помещения, по-видимому, достигли своего дна и в течение IV квартала 2009 года практически не изменились (-0,6%). В среднем по Новосибирску на конец 2009 года стоимость аренды офиса составила 540 рублей за 1 квадратный метр.

    Складские помещения Новосибирска в отчетный период также подешевели. Максимальное снижение цен наблюдалось в сегменте складов площадью менее 100 кв.м, а при сравнении районов города - в Заельцовском. В среднем по городу падение цен на склады составило 2,53%. В настоящий момент средняя стоимость 1 кв. м. склада в Новосибирске составляет 17 376 рублей. Арендные ставки на складские помещения изменились незначительно (+0,5%). Средняя ставка аренды складских площадей в IV квартале 2009 года составила 173 рубля за 1 кв. м.

    На рынке элитного жилья в Новосибирске отмечен стабильный рост цен на коттеджи и снижение стоимости престижных квартир, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Коттеджи в черте города по итогам квартала прибавили в цене 5,6%. Индивидуальное жильё высокого качества в НСО подорожало на 5,1%. Наиболее интенсивный рост цен на данный вид недвижимости был отмечен в ноябре 2009 года.

    Элитные квартиры Новосибирска подешевели в среднем на 2,48%. Наиболее сильное снижение цен на престижные квартиры отмечено в Дзержинском районе Новосибирска. Средняя стоимость 1 кв. м. в элитном доме в Новосибирске сегодня составляет 82 000 рублей (на вторичном рынке) и 51 000 рублей (на первичном рынке).

    Источник: Компания “Доктор Ключ”

    Терминология

    “Стюарт (stewart) Джеймс (1712-1780) - английский (шотландский) экономист, один из представителей позднего меркантилизма. Источник общественного богатства видел в активном балансе внешней торговли. Основная работа <Принципы политической экономии> (1767).”

    Событие месяца

    Агенты недвижимости в Дубае (ОАЭ) не смогли сделать продаж в октябре

    Исследование информационного портала ОАЭ TheEstateAgentsDubai.com, проведенное недавно, показало, что около половины агентов, занимающихся продажей недвижимости в Арабских Эмиратах, не продало в октябре нынешнего года ни одного объекта.

    Веб-сайт TheEstateAgentsDubai.com, созданный для агентов недвижимости эмирата, сообщает, что агенты, в основном, считают, что виной катастрофически упавшего уровня продаж является дефицит предоставления кредитов банками и упорная паника, с которой люди никак не хотят расстаться.

    «Русские Эмираты» уже не раз сообщали о том, что большинство банков ближневосточного региона, в результате негативного влияния глобального кризиса кредитования, приняло решение сократить объем жилищного кредитования и ужесточить условия их выдачи, что, в свою очередь, лишило многих потенциальных покупателей возможности получить кредит для приобретения недвижимости в собственное пользование. На текущий момент, жилищное кредитование в Арабских Эмиратах снизилось за последние несколько месяцев в процентном отношении с 90 до 50%.

    Веб-мастер TheEstateAgentsDubai.com Пол Аллен (Paul Allen) сообщил в своей вступительной статье к проведенному исследованию-опросу, что эмиратские агенты недвижимости склонны больше всего винить ужесточение условий выдачи кредитов, которые стали основной причиной «заклинивания» движения на рынке.

    Кроме того, агенты недовольны работой недавно сформированного Органа контроля операций по недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA), а также Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), которые не в состоянии четко разъяснить положений новых законов и процедур, касающихся недвижимости. Всего, по информации Аллена, в опросе приняли участие 170 агентов.

    Несмотря на существующую не совсем приятную обстановку для бизнеса недвижимости и продаж, агенты довольно оптимистичны в отношении долгосрочной перспективы развития рынка. Три четверти респондентов считают, что рыночный объем и темп вернутся в прежнее русло уже через шесть месяцев. 

    Источник: Деловые Эмираты

    Новое за прошедший период

    В прошлом году в Москве улучшили жилищные условия около 37 тыс. семей

    В прошлом году в Москве улучшили жилищные условия около 37 тыс. семейОколо 37 тыс. московских семей смогли в прошлом году улучшить жилищные условия по городским социальным жилищным программам, сообщил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр… Et cetera

    Дома Венеции поднимут над водой на один метр

    Дома Венеции поднимут над водой на один метрОперация по подъему зданий получила кодовое название Rialto. Для ее осуществления местные власти и инженеры воспользуются понтонами, размещенными под каждым строением, и будут поднимать их вверх на высоту восемь… Et cetera