Рассмотрим следующие направления: Северо-Восток (Ярославское шоссе), Восток (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское направления), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Запад (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Запад (Волоколамское и Пятницкое шоссе). По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», количество реализуемых новостроек по этим направлениям в 3 квартале 2009 года составило 468 объектов или около 68% всего подмосковного рынка жилья. Следует отметить, что доля новостроек по менее престижным направлениям (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг) от общего количества объектов в Подмосковье несколько выше, чем по престижным направлениям (Юго-Запад, Запад, Северо-Запад, Север): 53% против 47%, соответственно.

В целом, по сравнению с 1 кварталом, в 3 квартале 2009 года суммарный объем предложения новостроек в рассматриваемых сегментах практически не изменился, снизившись примерно на 5%. При этом отдельные направления продемонстрировали различную динамику. Так, на Западе Подмосковья количество новостроек в продаже сократилось примерно на 12%, в то время как в северо-восточных населенных пунктах объем первичного предложения вырос на те же 12% (причины такой динамики рассматривались в статьях «На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках», «Ярославское шоссе: число новостроек выросло, а цены упали»).

Для того чтобы проанализировать причины, которые привели к сокращению объемов предложения в рассмотренных сегментах на 5%, рассмотрим динамику ушедших с рынка и вышедших на продажу объектов в 1-3 кв. 2009 года. По данным маркетинговых исследований, за этот период на Северо-Востоке, Востоке, Юго-Востоке, Юге, Западе, а также Северо-Западе в 82 новостройках продажи были закрыты. Однако, из них 9 объектов (или 11%) были сняты с реализации на начальных этапах строительства (например, подготовка площадки, заливка фундамента и т.п.), что означает временную приостановку продаж этих домов. Вот почему только 73 объекта можно рассматривать в качестве полностью реализованных проектов, в которых были проданы все квартиры.

Среди таких объектов примерно 82% новостроек относятся к менее престижным направлениям Подмосковья (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг), а 18% - к более престижным западному и северо-западному направлениям. Принимая во внимание, что доля менее престижных направлений в общем количестве представленных на рынке объектов в рассмотренных сегментах составляет 77%, а количество реализованных домов - 82%, можно говорить о том, что темпы продаж новостроек здесь несколько выше, чем по престижным направлениям. Данный факт еще раз подтверждает то, что в сложившихся условиях рынка большая часть покупательского спроса ориентирована на экономичное предложение. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», кроме доступных цен на квартиры, менее престижные направления выглядят привлекательными и с точки зрения большого объема строящихся объектов. То есть у потенциального покупателя есть возможность выбора.

Если говорить о конкретных городах, то больше всего новостроек было реализовано в Красногорске (6 домов), Балашихе (6 объектов) и Подольске (5 объектов). Однако огромную роль в этом играет и общее преимущество данных городов по объему строящегося здесь жилья в последние годы. Например, Подольск является абсолютным лидером в Подмосковье по количеству продаваемых новостроек. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2009 года в Подольске на реализацию был выставлен 51 объект. На втором месте по данному показателю идет Красногорск - 41 новостройка.

Что касается объемов нового предложения в населенных пунктах рассматриваемых направлений Подмосковья, то за 1-3 кварталы 2009 года число вновь вышедших на рынок объектов составило 57 домов. Из них 11 новостроек (почти 20%) уже были в продаже в предыдущие годы, однако в острый период кризиса (конец 2008 - начало 2009 годов) их реализация была приостановлена. Большая часть таких проектов вернулась на рынок продаж осенью 2009 года. Другими словами, всего 46 домов являются абсолютно новыми объектами, в которых начало реализации квартир пришлось на лето-осень 2009 года. Из них 17 новостроек вышли на продажу на начальных стадиях строительства. То есть лишь 37% новых проектов в рассматриваемых сегментах начали возводиться уже после кризиса, а по 53% объектов строительные работы велись, однако на продажу их не выставляли.

В разрезе отдельных населенных пунктов самое большое число вышедших на рынок объектов в течение 2009 года отмечается в Балашихе (7 новостроек) и Мытищах (5 домов). Кстати, здесь нужно отметить: если в Балашихе за 1-3 кварталы прошедшего года зафиксированы высокие показатели реализованных и вновь вышедших на рынок новостроек, то в Мытищах за 2009 год не было целиком продано ни одного объекта. При этом, как показывают данные www.irn.ru, объем строящегося жилья в г. Мытищи продолжает расти, несмотря на невысокий уровень покупательской активности. Так, осенью 2009 года здесь на продажу вышло сразу 5 объектов, за счет чего объем предложения вырос до 20 новостроек.

В целом, проведенный анализ результатов исследований рынка новостроек показал, что примерно каждая 5-я новостройка в Подмосковье, появившаяся в продаже в 1-3 кварталах 2009 года, относится к проектам, реализация которых была возобновлена по истечении острого периода кризиса. А доля ушедших с рынка проектов на начальных этапах строительства за тот же промежуток времени составила около 11%, т.е. каждый 9-й дом. Другими словами, с осени 2008 года по осень 2009 года примерно каждая 7-я новостройка в Подмосковье была «заморожена». Более детальный анализ разных сегментов новостроек Московского региона Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

“Система Валютная Бреттон-вудская - мировая валютная система, оформившаяся на валютно-финансовой конференции под эгидой ООН в Бреттон-Вудсе (США) в 1944 г. Б.в.с. состояла из договоров о создании Международного валютного фонда и Международного банка реконструкции и развития. Главный принцип Б.в.с - функция мировых денег оставалась за золотом, однако масштабы его использования в международных валютных отношениях значительно снижались, а в качестве международного платежного средства в международный оборот вводился доллар США. Для смягчения кризисов отдельных валют государства выдавали друг другу кредиты через МВФ. Б.в.с представляла собой систему межгосударственного золото-долларового стандарта и ставила доллар США в привилегированное положение, благодаря чему США могли погашать свои долги не золотом, а долларами. Важной особенностью этой системы было то, что она впервые утверждала международный контроль за курсами национальных, всемерно поддерживая их практическую неизменность, допуская курсовые изменения в диапазоне 1%. Быстрое развитие экономик стран Западной Европы в 60-х гг. и другие причины привели к международному валютному кризису. В 1971 г. был прекращен размен долларов на золото и все валюты утратили какую-либо связь с золотом. На место Б.в.с. на основе решений сессии МВФ в январе 1976г. пришла Ямайская валютная система.”

На юго-западе столицы возведут более 115 тыс. кв. метров жилья

В.Ресин встретился с мэром Лондона