Лицензирование и СРО
  • К оглавлению

    “Новое кольцо Москвы” положит начало элитным микрорайонам

    "Новое кольцо Москвы" положит начало элитным микрорайонам

    При разработке программы “Новое кольцо Москвы” столичные власти отказались от политики концентрации высотных зданий на одном участке города, как это происходит, к примеру, на Манхэттене (Нью-Йорк). Об это сегодня на встрече с журналистами рассказал глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

    Москва пойдет по другому пути - 60 участков, выбранных для строительства в рамках данной программы, расположены в разных уголках столицы, в том числе и на ее окраинах. Кстати, каждый из них прошел тщательное геодезическое обследование, поэтому опасность наличия неподходящего для высотного строительства грунта здесь сведена к нулю.

    В то же время, по словам В. Ресина, дав добро на строительство высотных зданий, руководство столичного стройкомплекса не намерено устраивать “пир во время чумы”, то есть размещать современные и высокотехнологичные здания в трущобах. “Одновременно со строительством объекта будет приводиться в порядок и вся прилегающая территория” - отметил он. - “А каждая высотка, как ожидается, станет доминантой, центром своего района”.

    Источник: Квартира. Дача. Офис

    Терминология

    Деиндустриализация - существенное падение значения обрабатывающей промышленности в экономике страны, столь глубокое, что промышленность этой страны становится неконкурентоспособной в отношении соседних стран. В некоторых случаях Д. связана со структурной перестройкой в экономике, когда на главенствующие позиции выходит, например, сфера услуг или финансово-кредитная сфера. Значительное уменьшение роли производящих отраслей в структуре экономики государства, в результате глубокого кризиса или переориентации на развитие других направлений или отраслей, например, сферы услуг, туризма и т.п.

    Событие месяца

    Где в Подмосковье заметно снизились цены на квартиры?


    И почему локальный спрос оказывается недостаточным для успешных продаж

    В предыдущих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что средняя цена за метр в новостройках Подмосковья на различной удаленности от МКАД по итогам 2 квартала 2009 года снизилась на 3-5%. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

    Однако в отдельных населенных пунктах отрицательная коррекция цен на жилье в несколько раз превышает указанную выше динамику. В связи с этим, хотелось бы подробнее остановиться на вопросе о том, для каких населенных пунктов Подмосковья характерно наибольшее падение стоимости 1 кв.м. жилья во 2 квартале 2009 года, а также определить, с чем это связано.

    По данным www.irn.ru, в сегменте ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) можно выделить Одинцовский район, где средняя цена за метр в новостройках снизилась примерно на 12%: с 82 тыс. руб. до 72 тыс. руб. во 2 квартале 2009 года. Дело в том, что в одном из расположенных здесь жилых комплексов («Славянка/Западные ворота столицы») - между пос. Новоивановский и дер. Марфино - зафиксировано существенное снижение стоимости жилья (почти на 40%). Во многом это стало следствием невысокой степени готовности объектов, что негативно повлияло на спрос со стороны покупателей и интенсивность продаж (см. статью «В каких новостройках за МКАД цена за метр упала на 40%?»).

    Что касается населенных пунктов средней удаленности (5-30 км от МКАД), то в данном сегменте отметим пос. Дубки (Одинцовский район, Можайское шоссе), где средняя стоимость 1 кв.м. выставленных на продажу квартир, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», находится в пределах 47-66 тыс. руб., хотя в 1 квартале 2009 года ценовой диапазон составлял 58-77 тыс. руб. Таким образом, по итогам 2 квартала текущего года стоимость метра в новостройках в пос. Дубки снизилась примерно на 14%.

    Также в среднем Подмосковье отрицательная динамика цен на жилье характерна для Краснознаменска (Минское шоссе). Здесь в 1-2 кварталах текущего года на продажу предлагался только 1 объект, средняя стоимость метра в котором за последние месяцы снизилась почти на 11% (с 62,1 до 55,6 тыс. руб.), несмотря на увеличение стадии готовности объекта.
    На основе приведенных выше фактов можно сделать вывод о том, что в Подмосковье до 30 км от МКАД наибольшее снижение цен во 2 квартале 2009 года зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления. Скорее всего, это связано с тем, что в сложившихся условиях рынка неустойчивый уровень цен характерен для объектов, которые в период оживления рынка (первая половина 2008 года) были заметно переоценены. Этот факт Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в предыдущих статьях. При этом для западного Подмосковья в принципе характерны завышенные цены на жилье, поскольку данное направление исторически является более престижным в Московском регионе, в основном, за счет благоприятной экологии, связанной с отсутствием крупных промышленных зон. В условиях повышенного спроса на квартиры для потребителя данный фактор зачастую был решающим, невзирая на качественные характеристики объектов. Однако в настоящий момент покупатель в большей степени отдает предпочтение лучшему соотношению цены и качества выбираемого жилья. Поэтому сегодня застройщики вынуждены снижать стоимость метра соответственно классу и уровню строящегося объекта.

    Рассмотрим также ситуацию на рынке новостроек дальнего Подмосковья, тенденции которого зачастую отличаются от других сегментов. Здесь наибольшее снижение стоимости метра во 2 квартале 2009 года отмечается в городе Чехов (почти на 25%). Еще в марте Чехов был лидером среди новостроек дальнего Подмосковья по цене за 1 кв.м. (порядка 68 тыс. руб.). Для сравнения, в Подольске, также расположенном на юге Подмосковья (по Варшавскому, Симферопольскому шоссе), но значительно ближе к Москве (18 км), стоимость нового жилья была выше (64 тыс. руб.). Однако в июне 2009 года цена за метр в Чехове снизилась до 51,2 тыс. руб., несмотря на то, что предлагающиеся на продажу объекты остались прежними.

    Как отмечают специалисты www.irn.ru, такое падение стоимости квартир связано со спецификой развития рынка жилья в г. Чехове. Города дальнего Подмосковья, как правило, в меньшей степени зависят от тенденций на столичном рынке недвижимости, развиваясь согласно потребностям внутреннего спроса. Уровень цен на квартиры в новостройках Чехова был изначально сильно завышен за счет значительного спроса со стороны местных жителей и невысоких объемов предложения качественного жилья (современных монолитно-кирпичных домов). При этом для иногородних покупателей приобретать квартиру в Чехове было невыгодно, в сравнении с другими городами Подмосковья (как, например, указанный выше Подольск). Однако случившийся осенью 2008 года кризис привел к резкому уменьшению покупательской активности во всех сегментах квартирного жилья, в результате чего спрос на новостройки со стороны жителей города заметно сократился, и его стало недостаточно для поддержания прежних темпов продаж. Поэтому к середине 2009 года девелоперы были вынуждены снизить цены до уровня, соответствующего общерыночной ситуации в дальнем Подмосковье, чтобы расширить круг потенциальных покупателей и сделать объекты привлекательными с точки зрения соотношения цена-качество не только для местного населения.

    Необходимо отметить, что заметное снижение стоимости жилья (21%) характерно еще для одного населенного пункта в дальнем Подмосковье - Сергиев Посада. Однако, в отличие от Чехова, это обусловлено окончанием продаж и уходом с рынка наиболее дорогих новостроек.

    Таким образом, максимальное снижение цен в Подмосковье отмечается в тех населенных пунктах, где в предыдущие периоды развития рынка недвижимости жилье было существенно переоценено. При этом в ближнем и среднем Подмосковье данная тенденция характерна для небольших населенных пунктов, в то время как в дальнем Подмосковье заметно подешевели квартиры в крупных городах, что подтверждают результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

    Более подробную информацию о специфике развития и актуальном состоянии рынка многоквартирного жилья в различных городах Подмосковья, а также рекомендации по разработке наиболее востребованной покупателями концепции застройки или оптимизации уже существующей концепции с учетом потребностей рынка, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуального консалтинга проектов.

    Источник: irn.ru

    Новое за прошедший период

    Казахская BI Group профинансирует строительство Константиново в Подмосковье

    Казахская BI Group профинансирует строительство Константиново в ПодмосковьеКомпания "Евразия СИТИ" (Россия) и строительно-инвестиционный холдинг Build Investments Group (Казахстан) подписали соглашение о сотрудничестве, согласно которому казахские инвесторы профинансируют строительство части… Et cetera

    Определены точные сроки сдачи “недостроек” в Омске

    Определены точные сроки сдачи "недостроек" в ОмскеСо следующего заседания межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве жилья, заслушивание отчётов одного или нескольких застройщиков о соблюдении… Et cetera