Реконструкции объектов

  • К оглавлению

    Квартирный пузырь

    Квартирный пузырь

    Ценовой бум на столичном рынке недвижимости стал беспокоить и власти Москвы, деятельностью которых на риэлторском и строительном рынке все больше интересуется антимонопольная служба. Для того чтобы найти правдоподобные объяснения невиданному росту цен на квадратные меры, в департаменте инвестиционных программ строительства московского правительства вчера были собраны ведущие эксперты рынка и пресса. Главным “виновником” ценового беспредела, творящегося в столице, по традиции было признано само население, которое теперь стремится хранить свои сбережения не в валюте, банках или “чулке”, а в недвижимости.

    Директор аналитического центра “Миэль-недвижимость” Геннадий Стерник сообщил, что значительную долю рынка сейчас составляют покупки квартир в “инвестиционных” целях. Покупка квартир впрок стимулирует рост на рынке, по выражению Германа Грефа, “инвестиционного пузыря”. Однако делается это не с целью перепродажи, а в качестве одной из форм сбережения. “Сама по себе спекуляция была всегда и остается сейчас, - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, - однако ее доля на рынке столь мала, что на ценовую ситуацию ощутимо влиять не может. Около 70% таких инвестиций осуществляется для сохранения собственных денег, так как курс доллара сегодня крайне нестабилен, а недвижимость тем временем обладает достаточно высокой доходностью - от 6% годовых в валюте и выше”.

    По мнению части экспертов, цены в Москве продолжает взвинчивать не “инвестиционный пузырь”, а развитие ипотеки. Как заявил начальник отдела маркетинга “Правового центра жилья” Юрий Кочетков, “в регионах ипотека пока совершенно не работает, а в Москве она обязательно приведет к росту цен”. Само по себе развитие этого вида кредитования не решит наболевший жилищный вопрос, это, как считает Константин Апрелев, “не панацея”. Он уверен, что главное в этом вопросе для ипотеки - снижение ставок по кредитам, процесс, который в настоящее время не получит своего отражения на практике.

    Аналитики также заявили об отрицательном влиянии на ценовую ситуацию монополизма административного ресурса в столице, а вот воздействие на нее заниженного предложения по сравнению со спросом признали незначительным.

    Прогнозы на предстоящий год таковы: уже к январю следующего года средняя цена квадратного метра в Москве достигнет 2100 долл. Резкий спад прогнозирует только консультант Фонда реструктуризации предприятий, сертифицированный аналитик рынка недвижимости Андрей Сапожников: он видит январь 2005 года с цифрой 1200-1400 долл. за кв. м. Константин Апрелев, напротив, не прогнозирует сколько-нибудь значительного снижения цен до 2006 года. А руководитель группы маркетинга департамента инвестиционных программ строительства Москвы Андрей Куприянов и вовсе считает, что “росту цен нет предела”.

    Источник: Время новостей

    Терминология

    “Скворцов-степанов Иван Иванович (1870-1928) - русский экономист, философ, историк. В 1913-1914 гг. опубликовал серию статей под названием <Империализм>. До выхода в свет работы В.И.Ленина <Империализм, как высшая стадия капитализма> Скворцов-Степанов провел исследование ряда важнейших черт нового этапа развития капитализма, уделив основное внимание процессу смены товаров вывозом капитала. Он рассмотрел роль ссудного капитала при переходе к вывозу капитала, охарактеризовав вывоз ссудного капитала в отдельные страны как промежуточный этап к решительной экономии вывоза капитала в производительной форме. В работе отмечалась значительно возросшая роль банков в условиях империализма. После революции Скворцов-Степанов разрабатывал проблемы закономерностей экономики переходного периода. В работах на эту тему сочетались анализ теоретических проблем и конкретных экономических явлений переходного периода (<Электрификация СССР в связи с переходной фазой мирового хозяйства>, 1921-1922 гг.).”

    Событие месяца

    Федеральная премия рынка коммерческой недвижимости привлекает в Россию инвесторов

    14 июня 2007 г., Сочи

    Федеральная премия в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards подтвердила репутацию профессиональной коммуникационной площадки международного уровня. В этот раз организаторы привезли в Россию пул инвесторов мирового класса из Германии, Великобритании, США, Австрии, Голландии, Швеции. В течение недели они посетили ряд российских городов: Челябинск, Новосибирск, Екатеринбург, Уфу, Самару, Ростов-на-Дону. В ходе Road Show прошли встречи в администрациях регионов, выезд на строительные объекты, переговоры с потенциальными партнерами. Вояж завершился в Сочи, где в рамках деловой программы CRE Federal Awards состоялся Инвестиционный форум. Дискуссии, семинары, мастер-классы, и, наконец, церемония награждения победителей Премии, - собрали в Сочи более 300 участников из 30 российских регионов. Это собственники и топ-менеджеры профильных компаний, представители органов власти, российские и зарубежные инвесторы. Экспертами международного уровня Премия признана событием, которое создает беспрецедентные условия для обмена опытом и развития деловых отношений, отмечает достижения национальной индустрии недвижимости. Именно за этим в Сочи приехали гости из Европы, США, стран Ближнего Востока - понять и почувствовать российский рынок.

    Всего в Федеральной Премии 2007 года приняли участие более 50 объектов недвижимости из российских регионов от Калининграда до Новосибирска: Брянск, Владимир, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Ижевск, Казань, Краснодар, Курск, Липецк, Мурманск, Набережные Челны, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Оренбург, Пермь, Ростов-на-Дону, Рязань, Самара, Саратов, Сочи, Тула, Тюмень, Ульяновск, Челябинск, Ярославль, Санкт-Петербург. По регламенту, в CRE Federal Awards участвуют объекты коммерческой недвижимости из любых городов, кроме Москвы (для столицы существует отдельное мероприятие), введенные в эксплуатацию или открывшиеся в предыдущем году. Кроме этого, присутствуют и специальные номинации: “Девелопер Года” и “Консультант Года”.

    Деловая программа Премии сформирована с учетом интересов и потребностей представителей регионов. Ряд секций детально рассматривают как стратегические, так и тактические проблемы развития региональных рынков коммерческой недвижимости. Такие, как: факторы инвестиционной привлекательности, требования международных гостиничных операторов к проектам недвижимости, требования банков к инвестиционным проектам в сфере девелопмента, возможности альтернативных инвестиций, новые форматы торговых центров, аспекты маркетинга в сфере Real Estate. Участники смогли провести ряд встреч не только в формате бизнес-переговоров, но и в более комфортном формате встреч “без галстуков”.

    Ключевым событием деловой программы стал Инвестиционный форум. По сути, это мероприятие является гидом по российскому рынку коммерческой недвижимости. Модератором форума выступил Майкл Ланге, JLL. В Форуме приняли участие инвестиционные и девелоперские компании, банки, собственники земли, управляющие и юридические компании.

    Кульминацией сочинских мероприятий Премии будет церемония награждения победителей CRE Federal Awards, которая начнется 16 июня в 19.00 в Конгресс холле гостиницы Radisson SAS Lazurnaya. Рынок, в лице профильных комитетов Премии, определил своих лидеров. На церемонии их имена будут названы известными представителями отрасли. Подробная информация прозвучит “из первых уст” на неформальном пресс-брифинге победителей 16 июня в 22.30, сразу после гала-вечера.

    Дополнительная информация:
    Татьяна Лещенко, PR-директор, pr@cre-awards.ru, +7 495 540-7340, ext. 303, моб. 8-903-975-3221

    Подробнее…

    Новое за прошедший период

    У пермских строителей новый лидер

    У пермских строителей новый лидерСовет Ассоциации «Пермские строители» удовлетворил просьбу Сергея Пантелеева о сложении с него обязанностей председателя Совета. Как известно, он возглавляет крупнейшую в Пермском крае… Et cetera

    В Израиле снизились объемы продаж нового жилья

    В Израиле снизились объемы продаж нового жильяОбъемы продаж нового жилья в Израиле за первые четыре месяца текущего года сократились на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за это время было продано 4 011 новых домов и квартир, по… Et cetera