Налог на недвижимость, который Минфин обещает ввести уже на протяжении нескольких лет, должен заменить сразу три сбора: на имущество организаций, физических лиц и земельный налог, утверждает Федеральная налоговая служба (ФНС). Если это произойдет, налоговая нагрузка на физических лиц существенно увеличится, предупреждают эксперты. По замыслу чиновников, новый сбор должен заменить сразу три налога: на имущество физических лиц (его ставка составляет 0,1%), на имущество организаций (предельная ставка - 2,2%) и земельный налог (ставка от 0,3% до 1,5%, зависит от категории земельного участка). В интервью газете “Бизнес” замминистра финансов Сергей Шаталов признался, что Минфин “очень хочет “продвинуть” этот законопроект, поскольку это последняя глава Налогового кодекса, которая остается непринятой”. Впрочем, оговариваются в Минфине, эта идея вряд ли будет реализована в ближайшие год-два: не готов ни кадастр объектов недвижимости, ни кадастр их собственников. Кроме этого, фактически отсутствует система массовой оценки жилья и коммерческой недвижимости, сокрушается чиновник.

“На сегодняшний день механизм реализации такого предложения еще не сформирован и сформируется не скоро. Для введения единого налога на недвижимость необходимо формирование единого кадастра недвижимости, создание которого, по словам представителей правительства, планируется к 2011 году”,- напоминает юрист коллегии адвокатов “Юков, Хренов и партнеры” Елена Гурбатова. “Кадастра недвижимости не существует,- соглашается PR-директор ЗАО “Пересвет-инвест” Ирина Наумова.- Но все равно есть структуры - например, БТИ,- где зарегистрированы объекты недвижимости. Правда, при регистрации объекта недвижимости в БТИ обычно указывалась его заниженная стоимость. Поэтому, конечно, работа с такой базой объектов недвижимости не увеличит налоговые сборы”.

Тем не менее последнее время чиновники раз за разом возвращаются к этой теме. Однако эксперты надеются, что воплотить это предложение удастся не скоро. “Не думаю, что это своевременная идея: конечно, налоговое администрирование должно упроститься, и сборы- увеличиться. Однако налоговая нагрузка на физических лиц существенно возрастет. Гражданину придется платить в год с обычной двухкомнатной квартиры около $1 тыс.”,- предупреждает Елена Гурбатова. Впрочем, по мнению Наумовой, власти в данном случае преследуют скорее фискальные цели: “Недвижимость является самой дорогой собственностью. При новом налоге ее станет проще учитывать- она, что называется, будет на виду. Может быть, таким образом они хотят увеличить число налогоплательщиков”.

АЛЕКСЕЙ САВКИН
ОКСАНА КАРПОВА

“Файоль (fayol) Анри (1861-1925) - французский горный инженер, 30 лет состоял генеральным директором крупнейшей горнодобывающей и металлургической компании. Файоль обобщил свой опыт управления предприятиями в книге <Общее и промышленное управление> (1916). Управление, по Файолю, означает: 1) Предвидеть - изучать будущее и устанавливать программу действий 2) Организовывать - строить двойной организм предприятия: материальный и социальный 3) Распоряжаться - приводить в действие персонал предприятия 4) Согласовывать - связывать и объединять, сочетать все действия и усилия 5) Контролировать - наблюдать, чтобы все происходило сообразно установленным правилам и отданным распоряжениям. Данные положения, наряду с другими, относятся к любому предприятию. Эта классификация до сих пор лежит в основе науки управления.”

Фискальная политика города заморозит цены на жилье

В Госдуму внесен законопроект “О финансовом оздоровлении организаций ЖКХ”