Накануне в рамках IV Камского форума профессионалов рынка недвижимости прошло заседание дискуссионного клуба на тему «Перспективы развития рынка недвижимости на 2009-2010гг.». Свое видение развития ситуации представили аналитики Перми, Москвы, Ульяновска, Ижевска.

Со сценариями развития пермского рынка жилья на 2009-2010 гг. - а именно предполагаемыми объемами ввода жилья и прогнозом цен - выступили специалисты аналитического отдела ОАО «Камская долина». В основу их доклада легли возможные сценарии развития экономического кризиса в России - от оптимистического до пессимистического и кризисного, базирующиеся на макроэкономических показателях, ключевой из которых - цена на нефть. Как отметила начальник аналитического отдела «Камской долины» Эльвира Епишина, на 80% страна развивается по пессимистическому сценарию, вероятность наступления оптимистического - нулевая, кризисного - 20%. При этом, в «зоне риска» в связи с высокой закредитованностью оказываются сферы строительства и торговли.
«С 2002 года темпы ввода жилья в Перми стабильно возрастали, - рассказывает аналитик «Камской долины» Анастасия Печенкина. - В прошлом году был отмечен спад. В 2008 году в краевой столице построено 350 тысяч квадратных метров жилья». По ее словам, по-разному на пермском рынке недвижимости в прошлом году вели себя спрос и предложение. Количество предложений уменьшилось («первичка»), либо стабилизировалось («вторичка»). При этом, по словам Печенкиной, покупательная способность пермяка уверенно росла.

Если рассматривать пессимистический вариант развития событий (вероятность наступления 55%), по данным аналитиков «Камской долины» в последующие 2 года объем построенного жилья в Перми будет следующим: 2009 г. - 257,8 тысяч кв м; 2010 г. - 289,8 тысяч кв м. При этом средняя прогнозируемая стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Перми может снизиться к концу года на 24% - с 50 тысяч рублей (январь этого года) до 38 тысячи рублей, и продемонстрировать незначительный рост в 2010 году. На вторичном рынке недвижимости, в случае реализации пессимистического сценария развития событий, может наблюдаться следующая картина: цена квадратного метра жилья в этом году упадет на 20% (с 56 тысяч рублей до 45 тысяч) и вырастет примерно на 5% в следующем году.

По данным экспертов компании, если положение ухудшится, и рынок жилья скатится в кризисный сценарий (вероятность наступления 5%), цена квадратного метра в Перми может уменьшиться в 2 раза. Если же, наоборот, ситуация станет более благоприятной, что наиболее вероятно, в соответствии с т.н. умеренно-пессимистическим сценарием (вероятность наступления 40%) стоимость квадратного метра жилья снизится на 10% по вторичной недвижимости и на 15% - по новостройкам.

Добавим, рынки жилья в других городах Пермского края будут отражать ситуацию, происходящую в Перми. «Первым в процессы вступает рынок Перми, остальные - догоняют», - замечает Анастасия Печенкина.
Аналогичные тенденции развития рынков недвижимости отметили на заседании клуба аналитики других регионов России. Причем, как отмечают эксперты Ульяновска, верхний пик роста цен на жилье придется на 2011-2012 гг. и будет выше прошлого пика роста. Сегодня они не советуют инвестировать средства в недвижимость на краткосрочный период, доход от этого может не превысить уровня инфляции. Наиболее же подходящая цель вложения средств сейчас, по их мнению, - покупка жилья для собственного проживания. Как добавляют аналитики из Москвы, через кризис, который, по их мнению, закончится в 2011 году, пройдут 2/3 компаний, 30-40% будут разорены либо поглощены.

“Акции Без Дивиденда - англ. dividendless stocks акции, проданные после выдачи дивиденда, приобретенные после проведения дивидендной переписи акционеров. Покупатель получит право на дивиденд только к новой дате распределения дивидендов.”

На Пятницком шоссе построят крупный торгово-складской комплекс

В Москве откроют кинотеатр для инвалидов