Во II квартале 2010 года структура предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжила движение от высокобюджетных проектов в сторону экономсегмента. Среди коттеджных поселков, сданных в эксплуатацию за этот период, большую часть составляют недорогие объекты и совсем нет премиум-класса. Эксперты прогнозируют развитие этой тенденции.

По словам управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимура Сайфутдинова, из 20 новых проектов, вышедших на рынок во II квартале 2010 года, 75% представляют собой земельные участки без подряда. «Массовый выход проектов экономсегмента, в том числе предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, постепенно меняет структуру предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья», - считает эксперт.

Среди поселков без «строительных обязательств» - «Чеховские дачи» в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Здесь мечтающим о жилье за городом предлагается 43 земельных участка. Еще один проект - поселок «Елизарово-Парк» на 22-м км от МКАД по Киевскому шоссе, в котором 112 участков площадью 10-15 соток без подряда.

Свободу выбора предоставляет клиентам поселок «Москва-Река», расположенный в 50 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. 676 участков по 10-15 соток предлагаются на продажу как с подрядом, так и без. И наконец, в «Федчино Лэнд» будущим жителям обещают дома. Поселок с претенциозным иностранным названием располагается в 78 км от Москвы по Новорижскому шоссе, на 55 участках строятся дома площадью 100-200 кв. м.

По мнению аналитиков компании Blackwood, на рынке загородной недвижимости Москвы во II квартале 2010 года наблюдалась ценовая стагнация. «Игроки рынка в целом не предпринимали попыток в сторону повышения стоимости объектов, выставленных на продажу, реализуя их по устоявшимся с начала 2010 года ценам», - подчеркнул Сайфутдинов. Однако на общем фоне ценового равновесия все же наблюдается незначительный рост цен - речь идет о готовых домах. «При этом данная тенденция актуальна практически для всех направлений», - говорит Сайфутдинов.

С коллегой не согласны аналитики KnightFrank. По данным компании, заметный рост цен был отмечен на направлениях премиум-класса. По сравнению с Iкварталом стоимость загородного предложения на Рублево-Успенском шоссе во II квартале увеличилась на 12,28%, на Новорижском - на 10,86%. Однако растущие цены не отпугнули покупателей: как отмечают аналитики RodexGroup, Новорижское шоссе по-прежнему пользуется популярностью. «Также постепенно восстанавливает утраченные во время кризиса позиции Рублево-Успенское направление», - утверждают эксперты.

«Многие объекты на этих направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское - Прим.) были сильно переоценены, что и повлекло серьезное падение цен», - говорит директор по стратегическому развитию компании Paul’s Yard Балла Фай. К плавному и устойчивому росту цены в этих районах побуждает ряд факторов: клиенты именно элитного сегмента первыми вернулись на рынок. «После осени 2009 года, когда стало понятно, что дальнейшего снижения цен не стоит ожидать, покупательская активность с каждым днем возрастает», - объясняет Фай.

Специалисты KnightFrank подчеркивают разницу в темпе роста цен между наиболее дорогими и более дешевыми направлениями. По данным компании, на Дмитровском шоссе во II квартале 2010 года относительно предыдущего периода стоимость предложения выросла на 6%, на Минском шоссе - на 2,8%, на Киевском и Калужском шоссе цены остались на уровне I квартала 2010 года.

Аналитики RodexGroup отмечают разницу в предложении. Загородные участки на престижных направлениях могут быть в два раза дороже, чем аналогичные варианты в менее популярных районах. Средний дом экономкласса (150 кв. м, участок - 10 соток) на Новорижском направлении за 40-м км обойдется в 9-9,5 млн рублей. Аналогичный вариант на Дмитровском шоссе будет стоить 8,2-8,3 млн рублей. Запросы Симферопольского шоссе еще скромнее - 7 млн рублей. На бюджетных Егорьевском и Горьковском направлениях стоимость предложения может упасть до 5,5-6 млн рублей. «Такой разброс цен полностью оправдан и складывается из множества факторов: экологии и транспортной доступности, инфраструктуры направления», - уверены в RodexGroup.

Эксперты KnightFrank прогнозируют, что во втором полугодии предложение на рынке загородной недвижимости столицы будет пополняться, в основном, объектами экономкласса. Большую часть проектов составят участки без подряда на обязательное строительство, привлекательные для клиентов за счет низкой стоимости. Ожидаемое отсутствие пополнения класса «люкс» вкупе с сезонным спросом приведет к плавному росту цен, как считают в KnightFrank. В компании Blackwood говорят об увеличении стоимости на 5-10%, однако это коснется только тех объектов, которые находятся на завершающей стадии строительства. «При сохранении положительных тенденций в целом в экономике и на рынке недвижимости в частности цены, несомненно, продолжат свой рост. Тем более что с осени ожидается увеличение активности покупателей, готовых к реальным сделкам», - соглашается Балла Фай.

Текст: Мария Карнаух

Источник: БН.ру