Стоимость жилья в Москве в следующем году может упасть на 30%. Виной всему не только финансовый кризис, но и рост курса доллара, приводит газета “Ведомости” мнение аналитиков инвестиционных банков.
Средний курс доллара в следующем году может составить 32,3 рубля, а к концу 2009 года приблизится к 34 рублям, прогнозирует аналитик UBS Екатерина Красненко. В этой связи цены на жилье могут упасть в течение года примерно на 30%.
Ранее UBS прогнозировал корректировку цен почти в 20%. Если средняя стоимость 1 квадратного метра в Москве в этом году составляла 109 тысяч рублей, а в Подмосковье - 75 тысяч, то в 2009 году, по прогнозу UBS, цены могут упасть до 97 тысяч рублей и 66 700 рублей соответственно.
Стоимость жилья всегда зависела от курса доллара, а рубль тем временем дешевеет, соглашается Роман Громов, аналитик Unicredit Aton. В отчете инвестиционного банка Credit Suisse также прогнозируется падение цен на 15-30%.
Больше всего подешевеет жилье на первичном рынке, так как девелоперы, нуждающиеся в наличных деньгах, будут вынуждены продавать квартиры с дисконтом как раз в 15-30%.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru, считает, что до весны цены снизятся на 15-20%, после чего наступит стабилизация. Но при этом, по его мнению, основным фактором корректировки цены станет снижение покупательной способности населения, а вовсе не рост доллара.
“Жилье покупалось либо с помощью ипотечных кредитов, либо в инвестиционных целях. Сегодня ни того, ни другого уже нет. А покупать квартиры по таким ценам, которые есть сейчас, люди не готовы”, - полагает Репченко.
По данным IRN.ru, средняя цена 1 кв. м на этой неделе составляла 5476 долларов (около 156 600 руб.). По сравнению с предыдущей неделей стоимость квартир упала на 1,5%, а с начала октября - на 10,5%. Что касается снижения цен из-за ослабления рубля, то, по словам Репченко, большинство участников рынка ориентируется на доллар.
Коммерческий директор “Капитал груп” Алексей Белоусов, в отличие от некоторых других экспертов, полагает, что цены на жилье в ближайшее время пойдут вверх. “У потенциальных покупателей сейчас есть наличные деньги: кто-то продал акции, кто-то снял со счета в банке. Эти деньги надо сохранить от постоянных изменений курсов валют. А надежней недвижимости ничего нет”, - полагает он.
Источник: РИА Новости – Недвижимость
Терминология
“Порядок Разрешения Коллективного Трудового Спора - при выдвижении требований работниками, они должны быть рассмотрены работодателем, который сообщает о своем решении представителю работников в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня получения требований. Порядок разрешения коллективного трудового спора состоит: из рассмотрения коллективного трудового спора примирительной комиссией, рассмотрение коллективного трудового спора с участием посредника и (или) в трудовом арбитраже. Члены примирительной комиссии, посредники, трудовые арбитры на время участия в разрешении коллективного трудового спора освобождаются от основной работы с сохранением среднего заработка на срок не более трех месяцев в течение года. В случаях уклонения работодателя от участия в создании или работе примирительной комиссии коллективный трудовой спор передается на рассмотрение в трудовой арбитраж. Служба (государственный орган) содействует разрешению коллективных трудовых споров путем организации примирительных процедур и участия в них. Соглашение, достигнутое сторонами в ходе разрешения коллективного трудового спора, оформляется в письменной форме и имеет для сторон обязательную силу. Контроль за его исполнением осуществляется сторонами коллективного трудового спора. Если примирительные процедуры не привели к разрешению коллективного трудового спора либо работодатель уклоняется от примирительных процедур, не выполняет соглашения, достигнутого в ходе разрешения коллективного трудового спора, работники вправе использовать собрания, митинги, демонстрации, пикетирование, включая право на забастовку.”
Событие месяца
Вступил в силу “закон об изъятии”
Документ, регламентирующий порядок изъятия земельных участков и других объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд для использования их под строительство олимпийских объектов вступил сегодня в законную силу.
Напомним, что закон, регламентирующий вопросы проведения в 2014 году в Сочи зимних олимпийских игр, был подписан месяц назад президентом России Владимиром Путиным. Документ определяет понятие и использование Олимпийской символики, регулирует вопросы в отношении рекламы и обеспечении добросовестной конкуренции. В Сочи законодательно будет установлен особый порядок миграционного учета, поскольку для строительства олимпийских объектов будут привлекаться иностранные рабочие. Вводятся особые правила пребывания иностранцев на территории РФ в период Олимпийских игр. Особое же внимание уделено вопросам регулирования градостроительных и земельных отношений в связи с проведением игр. Изъятие «ничейных» участков и снос построенных на них строений уже вызывал волнения в Сочи. Теперь же земли, особенно те, что были застроены самовольно в 90-е годы прошлого века, будут изыматься уже на законодательной основе: закон был сегодня опубликован в «Российской газете» и, стало быть, официально вступил в силу.
Группе компаний МИАН, одному из крупнейших московских агентств недвижимости, в скором времени может грозить банкротство. Такие сообщения появились в российских СМИ 29 июля, после того, как стало известно, что… Et cetera
Московские риэлторы признали, что стоимость столичного жилья не соответствует его качеству. Они также отмечают наметившийся спад спроса на недвижимость в старых панельных домах. Такие квартиры уже не являются для… Et cetera