Работа в эконом-классе
  • К оглавлению

    Снижение цен в новостройках после кризиса в 3 раза ниже темпов роста цен в 2008 г.

    Снижение цен в новостройках после кризиса в 3 раза ниже темпов роста цен в 2008 г.

    Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2010 года завершил проведение маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ». Оно включает основную информацию о тенденциях и особенностях развития рынка новостроек Московского региона за период с конца 2007 года до начала 2010 года. Исследование содержит данные по всем сегментам первичного рынка жилья Москвы и Подмосковья, а именно: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

    Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: в кризисной ситуации наибольшее падение основных показателей пришлось на сегменты новостроек в Москве от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье. Так, с начала 2009 по начало текущего года объем предложения в столице сократился почти на 24%, а в городах на удаленности от 30 км от МКАД снижение составило около 26%. На фоне этого в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье, а также в населенных пунктах средней удаленности (5-30 км от МКАД) число реализуемых новостроек за данный период времени уменьшилось на 6,5% и около 0,5%, соответственно.

    Всего же в 1 квартале 2010 года, по данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», в Москве и Подмосковье насчитывается 844 объекта, что на 110 домов меньше, чем год назад. В результате, общий объем рынка первичного жилья в квадратных метрах составляет сейчас около 14,5 млн. Этот показатель примерно на 9% ниже по сравнению с 1 кварталом 2009 года.

    Кстати, отрицательная динамка общего объема рынка в квадратных метрах могла быть еще больше, если бы не стагнация средней площади квартир в объектах. Так, по данным www.irn.ru, за последний год динамика показателя среднего размера квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья составила всего от -1% до 2%, в зависимости от географического сегмента. Например, в Москве от ТТК до МКАД средняя площадь жилья составляет сейчас около 98,4 кв.м. против 99,6 кв.м. в 1 квартале прошлого года. А в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах данный показатель и вовсе остался на уровне 72 кв.м., как и год назад.

    Теперь остановимся подробнее на уровне цен, характерном для различных сегментов Московского региона. Несмотря на то, что многие игроки рынка по итогам экономического кризиса ожидали значительной отрицательной коррекции стоимости жилья, заметного «отката» цен на первичном рынке не произошло. Больше того, согласно маркетинговым исследованиям, снижение рублевой стоимости 1 кв.м. первичного жилья, зафиксированное с начала 2009 года по начало 2010 года, в 2-4 раза ниже, чем темпы роста цен в 2008 году. Например, в городах Подмосковья в 5-30 км от МКАД средняя стоимость метра в новостройках в течение 2008 года подорожала примерно на 26%, при этом отрицательный тренд в 2009-2010 гг. составил около 8%. Аналогичным образом в Москве за МКАД и городах-сателлитах с конца 2007 года до конца 2008 года цена метра выросла на 30%, а потом снизилась почти на 8% и сегодня составляет около 77,9 тыс. руб. Исключением является рынок новостроек дальнего Подмосковья, где темпы снижения стоимости жилья после кризиса превысили рост цен в 2008 году.

    Отметим также среднюю стоимость квартир на первичном рынке жилья, зафиксированную по итогам 1 квартала 2010 года. В Москве от ТТК до МКАД она составляет около 14,4 млн. руб. за 98,5 кв.м. Примерно в 3 раза меньше требуется сумма на покупку жилья в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье - порядка 5,6 млн. руб. при средней площади квартиры в 72 кв.м. В городах среднего и дальнего Подмосковья квартира площадью 67-68 кв.м. стоит около 4 млн. руб. и 3 млн. руб., соответственно.

    Таким образом, маркетинговое исследование «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», завершенное www.irn.ru в марте 2010 года, содержит информацию об особенностях структуры предложения реализуемых сегодня новостроек в зависимости от местоположения объектов, коррекцию стоимостных показателей - цены метра и стоимости квартир - за последние годы, а также данные о компаниях-продавцах, работающих на рынке новостроек Москвы и Подмосковья.

    Исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» дает информацию об актуальном состоянии первичного рынка жилья в условиях ухудшения и последующей стабилизации экономической ситуации после кризиса 2008 года. Кроме того, сравнение текущего состояния на рынке в сравнении с прошлыми периодами позволяет выделить наиболее устойчивые сегменты первичного жилья. В результате, данные маркетингового исследования будут полезны как для специалистов рынка, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.

    Источник: irn.ru

    Терминология

    Документы, Предъявляемые При Приеме На Работу - при поступлении на работу работник обязан представить трудовую книжку, оформленную в установленном порядке (см.Книжка трудовая), и документ, удостоверяющий личность. Основным документом, удостоверяющим личность, является паспорт. Если гражданин поступает на работу впервые, он обязан представить справку о последнем занятии, выданную по месту жительства. Военнообязанные лица, уволенные из Вооруженных Сил, предъявляют также военный билет. Если работа, для выполнения которой принимается работник, требует специальных знаний (подготовки), он обязан предъявить документ, подтверждающий наличие соответствующего образования (специальности, квалификации). Прием на работу без указанных документов не допускается. В необходимых случаях и с учетом специфики выполняемой работы администрация вправе дополнительно потребовать от поступающего на работу соответствующие документы, если это предусмотрено законодательством. Согласно ст.21 Федерального закона от 31 июля 1995 г. “”Об основах государственной службы Российской Федерации”", при поступлении на государственную службу гражданин предъявляет, помимо указанных документов, справку из органов государственной налоговой службы о предоставлении сведений об имущественном положении и медицинское заключение о состоянии здоровья. Требовать при приеме на работу документы, помимо предусмотренных законодательством, запрещается (ст.19 КЗоТ).

    Событие месяца

    Около 100 “хрущевок” снесут в Москве за последние три недели 2008 года

    Около 100 пятиэтажных жилых домов первой серии индустриального домостроения, так называемых “хрущевок”, снесут за последние три недели 2008 года, сообщил в понедельник первый заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Виктор Аистов. По его данным, в 2008 году в столице в общей сложности было запланировано снести 350 ветхих пятиэтажек, и в настоящее время уже снесено 250 из них.

    “Остались еще 100 домов, и мы их снесем до конца года. Мне ежедневно докладывают сейчас, что идет снос”, - указал Аистов, выступая на заседании круглого стола “Городские строительные программы: формы и методы поддержки и практической реализации”.

    Он напомнил, что по программе 2007 года в городе в общей сложности была снесена 371 ветхая пятиэтажка.

    Ранее сообщалось, что все пятиэтажки сносимых серий первого периода индустриального домостроения будут снесены в Москве уже в 2010 году.

    В настоящее время все пятиэтажки сносимых серий уже полностью ликвидированы в центральном и южном административных округах столицы. В рамках программы реконструкции пятиэтажного фонда, рассчитанной до 2010 года, московские власти планируют снести около 6 миллионов квадратных метров ветхих и пятиэтажных жилых зданий.

    Источник: РИА Новости – Недвижимость

    Новое за прошедший период

    Ростовская область отдаст в аренду земли “Азов-Сити”

    Ростовская область отдаст в аренду земли "Азов-Сити"Ростовская область объявила о начале торгов по праву аренды земельных участков в игорной зоне "Азов-Сити", сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу министерства экономики, торговли, международных и… Et cetera

    Активность арендаторов в Москве бьет рекорды

    Активность арендаторов в Москве бьет рекордыПо данным агентства «МИАН», в июне число запросов в московском сегменте аренды жилья увеличилось на 14%, количество сделок - на 17%. Для сравнения, в этот же период в 2009 и в 2008 годах число обращений уменьшалось на 10-12%… Et cetera