Работа в эконом-классе
  • К оглавлению

    Самые желанные арендаторы торговых центров - ювелирные магазины

    Самые желанные арендаторы торговых центров - ювелирные магазины

    Успех торгового центра во многом зависит от качественного состава арендаторов, среди которых, как минимум, обязательно должен быть «якорь» (может быть, даже не один) и торговая галерея. Среди множества торговых операторов существует своего рода «беспроигрышный ряд» - магазины, занимающие меньшие площади и готовые платить самые высокие ставки. Для владельцев торговых центров такие арендаторы самые желанные. Эксперты компании - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - проанализировали данный сегмент и составили рейтинг арендаторов по максимальной отдаче с квадратного метра.

    1. Ювелирный магазин: средняя ставка аренды - $3500 за кв. метр в год.

    Ювелирные магазины занимают небольшие площади - 50-70 кв. метров, в отдельных случаях 70-150 кв. метров. Располагаются они обычно на первых этажах ТЦ, в проходных зонах и коридорах, и зачастую являются украшением торгового центра, так как почти всегда у них красивое и дорогое оформление витрин. Ювелирный бизнес весьма доходный - ежегодный рост продаж ювелирных изделий в России составляет порядка 30%, поэтому, как правило, ювелирные ритейлеры не используют схему оплаты в виде процента от оборота. Единственный нюанс - из-за использования большого количества освещения для витрин, им необходимо выделение мощностей более 100 кВт/кв.м и мощных систем кондиционирования.

    2. Салон мобильной связи: средняя ставка аренды - $1 000 - 4 000 за кв. метр в год.

    Арендодатели, как показывает практика, очень любят сотовых ритейлеров и зачастую «под одним боком» размещают даже несколько конкурирующих операторов. Дело в том, что салоны мобильной связи ориентированы на все группы потребителей - от низкого до высокого ценового сегмента, поэтому посетителей в них бывает много. При этом инвестиции в отделку салона и торговое оборудование (витрины, стеллажные системы,кассовые модули, промо-стойки) минимальны. Площадь салонов должна быть не менее 20 кв. метров, оптимальная - 40-50 кв. метров. Несмотря на то, что стоимость аренды квадратного метра в ТЦ примерно на 90% дороже, чем в уличном павильоне, данная величина и дальнейший рост ставок не пугают операторов сотового ритейла, так как услуги, стабильно востребованы.

    3. Монобрендовый парфюмерно-косметический магазин: средняя ставка аренды - $500-1 500 за кв. метр в год.

    В данном случае речь идет не о сетевых универмагах, а о небольших магазинах. Каждый из них, несмотря на небольшую площадь и ассортимент, является своеобразным центром притяжения и привлекает в торговый центр большой поток посетителей, особенно в предпраздничные дни. Требования парфюмеров к площадям стандартные: 40-100 кв. метров, свободная прямоугольная планировка помещения, электрическая мощность из расчета 50 кВт на 100 метров. Магазины должны быть хорошо освещены и оборудованы современнойсистемой кондиционирования. При размещении парфюмерно-косметического магазина важно, чтобы зона фудкорта не находилась рядом, так как запахи еды мешают покупателям косметики и духов.

    4. Сопутствующие товары (аптека, оптика): средняя ставка аренды - $400 - 1 300 за кв. метр в год.

    Аптечный бизнес - весьма выгодное дело, которое может принести прибыль уже через полгода, поскольку потребность в лекарствах у людей такая же, как в пище и воде, а сами лекарства занимают немного места. Поэтому для аптеки требуется гораздо меньшая торговая площадь, чем для обычного магазина. Крупный торговый центр для аптеки-оптики - наилучшее место с точки зрения трафика, а для самого центра аптека - магнит для посетителей. Излюбленный формат аптек - 70-80 кв. метров, оптик - 30-40 кв. метров. Так как в день помещение могут посетить примерно 500-700 человек, а в период обострения гриппа и простудных заболеваний - 1 500 человек, аптечное оборудование должно быть качественным и стойким. Кроме того, аптеки - лицензионный вид деятельности, поэтому для них приходится учитывать требования СЭС.

    5. Услуги (химчистка, ремонт обуви, металлоремонт, ателье): средняя ставка аренды - $300 - 1 000 за кв. метр в год.

    Предприятия службы быта - незаменимы всегда и везде и необходимы для любого торгового центра, хотя зачастую собственники ТЦ и предоставляют сервисным арендаторам не вполне привлекательные помещения с точки зрения проходимости. Но от недостатка в клиентах данные операторы не страдают. Самые маленькие площади - от 2 до 10 кв. метров - занимают приемные пункты химчисток, далее идут мастерские по ремонту обуви, часов, одежды, которым необходимы площади от 5 до 30 кв. метров. Остальные придерживаются золотой середины - 20-60 кв. метров. Средняя арендная плата для предприятий сферы услуг в зависимости от уровня сервиса составляет $700-1 500 за кв. метр в год. Относительно технических требований к помещениям, пожалуй, только у химчистки они самые затратные: необходимо подвести коммуникации, а также учесть большую нагрузку на полы помещения, так как оборудование достаточно тяжелое.

    «Торговый центр - сложный взаимосвязанный организм, - резюмирует Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Поэтому нельзя однозначно сказать, от чего зависит его успех. Несомненно лишь то, что без арендаторов данного рейтинга, которые приносят высокий доход, быстро окупаются и привлекают большое количество посетителей, эффективность торгового центра была бы весьма сомнительна».

    Источник: Penny Lane Realty

    Терминология

    Задолженность По Налогу - суммы по налогам, не выплаченные в установленные законодательством сроки, по которым налоговыми органами могут применяться санкции к компании, фирме.З.по.н. от момента начисления до установленных законодательством сроков оплаты называется текущей.

    Событие месяца

    До конца 2006 года в районе Раменки построят два жилых квартала

    До конца 2006 года на Мичуринском проспекте и улицах Пудовкина и Пырьева (район Раменки, Западный административный округ) будет построено два жилых квартала. Как сообщили М2 в пресс-службе мэра и правительства Москвы, соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

    Согласно документу, общая площадь кварталов составит 53,3 тыс. и 97,1 тыс. кв. м. До конца будущего года инвестор и подрядные организации должны будут построить пять корпусов на Мичуринском проспекте, три корпуса на ул. Пырьева и три на ул. Пудовкина.

    В соответствии с распоряжением, пять жилых корпусов на Мичуринском проспекте полностью перейдут в собственность Москвы, жилая и нежилая площадь в домах на ул. Пырьева и Пудовкина будет отдана инвестору. После завершения строительства одного из домов на Мичуринском проспекте туда будут переселены жители из подлежащего сносу дома N7 на ул. Пудовкина.

    Кроме того, в районе Раменки будет вестись строительство объектов социальной инфраструктуры. В частности, к школе N74 на ул. Пырьева пристроят блок начальных классов, рассчитанный на 200 учеников. Также планируется построить новое здание управы района Раменки и многофункциональный торгово-офисный центр на Мичуринском проспекте, неподалеку от квартала N 40.

    Источник: Квадратный метр

    Новое за прошедший период

    Мэрия Нижнего Новгорода окажет помощь застройщикам для завершения строительства домов

    Мэрия Нижнего Новгорода окажет помощь застройщикам для завершения строительства домовАдминистрация Нижнего Новгорода намерена оказать помощь фирмам-застройщикам для завершения строительства многоквартирных домов. Об этом глава Нижнего Новгорода Вадим Булавинов заявил на оперативном совещании в… Et cetera

    Региональный филиал ООО “Росгосстрах-Северо-Запад” займется страхованием ипотеки в Коми

    Региональный филиал ООО "Росгосстрах-Северо-Запад" займется страхованием ипотеки в КомиФилиал ООО “Росгосстрах-Северо-Запад” в Коми займется ипотечным страхованием. Все региональные компании, входящие в Группу “Росгосстрах”, получили аккредитацию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)… Et cetera