Работа в эконом-классе
  • К оглавлению

    Государство может начать выкуп квартир граждан, неспособных платить по ипотеке

    Государство может начать выкуп квартир граждан, неспособных платить по ипотеке

    Государство может встать перед необходимостью начать выкупать у банков квартиры граждан РФ, потерявших работу и не способных обслуживать ипотечные кредиты, пишет в четверг газета “Ведомости”.

    Издание напоминает, что правительство РФ обещало помощь заемщикам, потерявшим из-за кризиса работу и не способным обслуживать ипотеку. Заемщик сможет обратиться в банк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и либо те реструктурируют кредит под гарантии агентства, либо агентство временно будет платить банку за заемщика.

    Обсуждается и возможность выкупа проблемных кредитов агентством с балансов банков, чтобы тем не приходилось создавать резервы. В четверг на заседании наблюдательного совета АИЖК будут обсуждаться конкретные схемы помощи заемщикам и кредиторам, сообщил “Ведомостям” член наблюдательного совета АИЖК Гарегин Тосунян.

    В частности, по информации “Ведомостей”, структуры ипотечного агентства могут стать собственниками квартир заемщиков, лишившихся работы.

    “Обсуждается возможность наложения банком взыскания на квартиру, если заемщик перестает платить”, - цитирует газета одного из участников совещаний с участием топ-менеджеров АИЖК и банкиров. Но банк должен будет реализовать ее не на открытом рынке, а специальной компании, предположительно созданной при АИЖК. У заемщика будет некоторое время (например, год), чтобы, получив новую работу, снова взять ипотечный кредит и выкупить квартиру. До этого времени он сможет в ней жить, оплачивая коммунальные платежи.

    Это одна из возможностей, крайний случай, если платежеспособность заемщика восстановить не удастся, подтверждает собеседник “Ведомостей”, близкий к наблюдательному совету АИЖК.

    Помощник президента Аркадий Дворкович подтвердил “Ведомостям”, что такой вариант обсуждался, а детали схемы можно будет раскрыть после совета. Пресс-секретарь премьер-министра Владимира Путина Дмитрий Песков сообщил газете, что премьеру не известно о предложении по выкупу квартир.

    По данным ЦБ, на 1 октября в России было выдано 933,5 миллиардов рублей жилищных кредитов, из которых ипотечных - на 769 миллиардов рублей. По оценке руководителя Центра социальных исследований Евгения Гонтмахера, ипотеку получили около 500 тысяч семей. Сложно оценить, сколько из них не смогут платить по ипотеке, отмечает эксперт, скорее всего их количество будет измеряться десятками тысяч человек. Если считать, что проблемы с работой будут у 10% заемщиков, исходя из средней величины ипотечного кредита проблемными могут оказаться кредиты более чем на 70 миллиардов рублей.

    На выкуп кредитов или закладных Минфин готов выделить АИЖК до 200 миллиардов рублей в виде кредитов через госбанки, говорил вице-премьер Алексей Кудрин на прошлой неделе. На помощь заемщикам может понадобиться 20-25 миллиардов рублей, оценивал представитель АИЖК.

    Как отмечают “Ведомости”, один из членов наблюдательного совета неоднозначно относится к выкупу квартир через специальный фонд: взыскание имущества должно подразумевать продажу квартиры и выселение заемщика, иначе как сохранится платежная дисциплина человека, который продолжит жить в квартире, потеряв право собственности на нее, рассуждает он.

    “Схема с выкупом квартир практикуется за рубежом”, - приводит газета слова Елены Клепиковой из IFC. По ее мнению, к такому сценарию нужно прибегать при падении цен на недвижимость, когда квартиру нельзя продать за адекватные деньги. Но нужно объяснять заемщикам, что иногда лучше, оценив последствия, просто продать квартиру, ведь позже заемщику придется выплачивать слишком много, напоминает она. Гендиректор АИЖК Александр Семеняка и члены наблюдательного совета АИЖК отказались комментировать предложения к совету до завтрашнего принятия решений. Пресс-служба Минфина не ответила на вопросы.

    По данным ЦБ, которые приводят “Ведомости”, на 1 октября в России было выдано ипотечных кредитов на 769 миллиардов рублей. Из них примерно две трети - в регионах, где средний размер кредита - 800-900 тысяч рублей, оценивает гендиректор “Атта ипотеки” Александр Черняк, а треть - в Москве и Санкт-Петербурге, где средний кредит - около 3 миллионов рублей. Исходя из этой оценки в России более 490 тысяч ипотечных заемщиков, сообщает издание.

    Источник: РИА Новости – Недвижимость

    Терминология

    Договор Маастрихтский - договор 12 государств-участников Европейского Сообщества о создании Европейского Союза. Д.М. подписан 7 февраля 1992 г., а вступил в силу 4 ноября 1993 г. Он определяет начало создания единого европейского экономического пространства.

    Событие месяца

    В 2010 году новое жилье взамен ветхого получат 700 красноярских семей

    В городской мэрии обещают предоставить в 2010 году новое жилье 700 красноярским семьям, проживающим в ветхих и аварийных домах.

    Как сообщили в пресс-службе городского администрации 12 января, на программу переселения за год планируется потратить около 700 млн. рублей. Переселение из ветхого жилья осуществляется в рамках двух региональных программ и краевой целевой программы «Дом». В перечень программы включено 108 домов, в установленном порядке признанных непригодными для проживания. С 2008 года из них переселено уже более 260 семей.

    В пресс-службе рассказали, что в 2009 году муниципалитет завершил строительство трех жилых домов по улицам Тимошенкова, Быковского и в микрорайоне Метростроитель, 307 квартир в которых отведены для жильцов ветхих двухэтажек. Кроме того, в прошлом году принята региональная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в Красноярском крае». Для переселения граждан из 43 ветхих домов краевое министерство строительства и архитектуры выкупило у застройщиков 370 квартир и теперь безвозмездно передает их муниципалитету. Администрация города в свою очередь оформляет документы для передачи квартир семьям, чьи дома вошли в программу по переселению.

    Для переселения жителей из многоквартирных аварийных домов в 2010 году планируется построить и сдать в эксплуатацию два жилых дома в микрорайоне «Покровский» на 544 квартир.

    Источник: Newslab.ru

    Новое за прошедший период

    Для посетителей Гостиного Двора и ГУМа построен большой гаражный комплекс

    Для посетителей Гостиного Двора и ГУМа построен большой гаражный комплексВ самом сердце Москвы, напротив Гостиного Двора, рядом с храмом Пророка Илии и ГУМом построен 7-ми этажный гаражный комплекс. Здание в архитектурном плане практически ничем не отличается от окружающей его… Et cetera

    В Северодвинске растет ажиотаж вокруг приватизации жилья

    В Северодвинске растет ажиотаж вокруг приватизации жильяКак сообщила корреспонденту ИА REGNUM директор северодвинского бюро технической инвентаризации Людмила Миронова, за четыре последних месяца были приватизированы 2 614 квартир, в 2003 году столько же квартир было… Et cetera