Госпрограммы ЖКХ
  • К оглавлению

    «Птичка» на взлете, или Второе крыло малоамбициозного проекта

    «Птичка» на взлете, или Второе крыло малоамбициозного проекта

    Общероссийская тенденция: открытые рынки и торговые ряды сдают былые позиции - покупательский спрос плавно смещается в сторону торговых центров. В соответствии с этим рынки Самары все чаще подвергаются перепланировке и застройке. Так, например, на Птичьем рынке воздвигнут крупнейший в городе торговый центр строительных материалов. В ближайшем будущем ООО «Паритет», собственник ТЦ «На Птичке», планирует возведение второй очереди комплекса. Участники рынка ставят перспективность проекта в прямую зависимость от продуманности концепции

    Немного истории

    Если углубиться в историю, то можно обнаружить, что во время Великой Отечественной войны на платформе станции Безымянка была так называемая толкучка. Рынок же, называемый в народе птичьим, располагался в 80-х - 90-х гг. на улице Запорожской, на территории нынешнего торгового центра «Муравейник». Многие жители Самары помнят квартал, заполненный продавцами и животными, торговцами скобяными товарами и домашней утварью. Эта «толкучка» просуществовала до тех пор, пока на нее не обратило внимание ООО «Паритет». При содействии администрации Советского района рынок с ул. Запорожской в 1996 году был перенесен на место своего нынешнего существования. С площадки были убраны кусты и несанкционированные гаражи, она была расчищена и заасфальтирована. Далее были оборудованы торговые места, поставлены контейнеры, разбит газон и «Птичка» превратилась в место, известное самарцам как крупнейшая в городе «толкучка» образца 90-х.

    Сегодня…

    Весной минувшего года на Птичьем рынке открылся один из крупнейших в городе торговых объектов по продаже стройматериалов. Все три этажа здания отданы под строительные и отделочные материалы, товары для дома, представлены также сантехника, плитка и напольные покрытия. Площади «мелкой нарезкой», по 20 - 30 кв. м, сданы в основном мелким арендаторам, ушедшим под «крышу» с уличной торговли. Присутствуют также московские и региональные арендаторы, крупнейшие из которых - «Теплоход», «Европол», «Мир плитки» и некоторые другие. Они арендуют до 200 кв. м. На третьем этаже торгового центра имеется кафе, в цокольном развернулась продажа мебели. На данный момент ТЦ общей площадью (включая цокольный этаж) более 8 тыс. кв. метров заполнен арендаторами на 100%. В ближайшем будущем планируется строительство второй очереди комплекса. По словам Юрия Тикина, администратора ТЦ «Центр строительных материалов «На Птичке», в данный момент она находится в стадии проектирования. Застройщиком выступит, как и в случае с первым ТЦ, предположительно компания «Спецстройинвест». Это будет аналогичный, возможно, несколько больший по размерам комплекс. На месте ныне существующей автостоянки планируется поставить двухэтажный наземный паркинг, а также заасфальтировать ул. Красных Коммунаров для удобства подъезда к центру. При этом зооторговля, а также рыночная торговля под открытым небом останутся на прежнем месте.

    «Солянка» или стройматериалы?

    По словам Юрия Тикина, на данный момент отсутствует четкая концепция предполагаемого ТЦ. Предположительно на первом этаже расположится магазин «Перекресток», на втором - «Мир книги», а третий будет отдан под «Эльдорадо». Концепция разрабатывается без участия консалтинговых компаний, вполне возможно, что новый торговый центр будет полностью отдан под стройматериалы, став при этом самым крупным в Самаре специализированным торговым комплексом. Участники рынка считают, что столь специфическое место, как «Птичка», требует очень серьезной проработки.

    По мнению Игоря Рязанова, финансового директора офисного центра «Информатика», задуманная концепция не особенно удачна: «Сборная солянка» может отбить желание покупать что-либо на этом рынке как у людей с уровнем доходов выше среднего, так и у малообеспеченных. Количество павильончиков, торгующих недорогим товаром, вследствие принятых мер начнет уменьшаться, соответственно, люди, которым важно сэкономить рубль-два, начнут поиски более дешевого места. Имидж дешевого рынка начнет постепенно разрушаться, ведь, по большому счету, на «Птичке» была «барахолка», притягивающая людей с низким уровнем доходов.

    Не думаю, что на означенной площадке перспективен второй центр стройматериалов - если посадить крупного оператора, то мелкие рыночники, не выдержав конкуренции, начнут уходить. Вопрос в том, какой именно арендатор привлечет к этой площадке дополнительную часть населения. У нас не очень развита бытовая сфера. Возможно, здесь были бы востребованы какие-то мастерские по ремонту и пошиву одежды. Привлекательность центра, несомненно, повысит двухэтажный паркинг. Главное, чтобы он не был забит машинами торгующих. Думаю, целесообразно отвести им второй этаж, на первый же пускать только посетителей».

    По мнению Дмитрия Баранова, начальника отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент», у «Птички» как рынка строительных и отделочных материалов сложился имидж места, где можно купить практически все что нужно, и при этом недорого. И даже когда «Птичка» переселит всех продавцов из контейнеров в торговые залы и перестанет быть действительно «дешевой», этот имидж у нее останется, по крайней мере на одно поколение, то есть лет на 20.

    «Товары для обустройства дома»: девелоперский ход

    «Есть маленький демографический нюанс с Безымянкой: в этом районе проживает большое количество пенсионеров. А как известно, в России существует практика: к бабушке с дедушкой прописывают внуков, и население района достаточно быстро омолаживается: внуки занимают квартиру и становятся студентами, а студентам обычно нужны книжные магазины… Книжные магазины нужны также и детям, которые вскоре появятся у вчерашних студентов, превратившихся во взрослых и занятых людей. Исходя из этого полагаю, что книжный магазин в этом районе необходим, - говорит Дмитрий Баранов. - Однако «Птичку» стоит ориентировать в первую очередь на товары для дома, то есть сохранить за центром ту специализацию, ради которой люди традиционно приезжают сюда из всех районов города.

    Не уверен, что среди арендаторов нового ТЦ будет «Перекресток» - руководство этой сети весьма принципиально в выборе помещения. С другой стороны, «Перекрестка» на Безымянке нет, что может послужить ключевым фактором для привлечения этого ретейлера, интенсивно расширяющего географию своего бренда. Предложение помещений в этом районе очень небольшое, при том что потребительский рынок здесь серьезный: между ул. XXII Партсъезда, пр. Кирова и ул.Ставропольской проживает более 300 тыс. человек. Кроме того, в этой зоне ведется новое строительство и происходит медленный, но стабильный прирост населения со средним уровнем доходов. При этом хороших продуктовых магазинов нет, поэтому для «Перекрестка» «Птичка» все же может представлять интерес. Есть и другая «сторона медали» - в двух кварталах от «Птички», на Физкультурной, компания «РТМ» строит новый торгово-развлекательный центр, якорем которого будет гипермаркет Real, а с ним будет очень трудно конкурировать. В этих условиях «Перекресток» на Безымянке будет успешным в том случае, если он откроется раньше, чем Real, и предложит уровень цен, привлекательный для местного населения, либо если товарный ассортимент супермаркета будет интересен тем, кто приехал издалека за строительными материалами. Несмотря на соседство с «Медиа Марктом» в строящемся ТЦ на Физкультурной, на «Птичке» все же к месту будет магазин БТЭ с акцентом на обустройстве дома, т.е. с большим выбором встраиваемой техники. В таком магазине можно разместить шоу-румы или мини-студии дизайнеров (shop-in-shop), которые разработают для посетителей готовые технические и мебельные решения, например, для кухни.

    Для многих важную роль в создании комфорта в доме играют домашние животные. Во многих странах ТЦ, ориентированные на обустройство жилища, включают еще и гипермаркет для животных - это обычная практика. Проблема в том, что технически торговлю животными сложно организовать, ведь на рынках котят и щенков продают в основном не профессионалы-заводчики, а «частники», которым и торговое место нужно на один-два дня, потому что сегодня товар есть, а завтра - нет. В перспективе (когда для этого появится необходимая нормативная и санитарно-техническая база) некий pet-hyper на верхнем этаже «Птички» может быть очень интересен, но пока птичий рынок, видимо, останется «толкучкой» под открытым небом.

    Думаю, что для ТЦ на «Птичке» весьма актуальна торговля мебелью. Мебель удобнее всего выставлять на втором этаже здания, причем в середине торгового зала будет уместно кафе: в мебельных магазинах людям приходится принимать достаточно серьезные решения, отражающиеся на семейном бюджете, и покупателю нужно дать возможность присесть, выпить чашечку кофе, подумать, выбрать и решиться».

    А с рынком что?

    Происходящие перемены на «Птичке», однако, несколько беспокоят определенную часть населения города Самары. Выживет ли милая сердцу некоторых жителей привычная «барахолка»?

    «Рынки никогда не умрут, - заявляет Юрий Тикин, - они всегда были и будут в России».

    Однако, по мнению Дмитрия Баранова, открытый рынок на «Птичке», просуществовав некоторое время, в итоге все равно будет убран. Да и при строительстве второй очереди площади, отведенные под уличную торговлю, так или иначе будут сокращены. Игорь Рязанов также отмечает тенденцию к закрытию торговли под открытым небом. «Можно заметить, что практически все торгующие стройматериалами перешли «под крышу». Рыночная торговля останется определенными сегментами - различной «мелочевкой», для реализации которой необходима большая проходимость. На улице останется старый хлам, товары стоимостью в несколько рублей - из-за них невыгодно платить аренду. Все, что стоит больше 1000 рублей, думаю, неизбежно переместится в ТЦ или павильоны.

    Полагаю, что ларьки лет через 5-10 лет закроются. Количество рынков будет уменьшаться прямо пропорционально уменьшению слоя малообеспеченных людей. Все зависит от того, какими темпами будет развиваться экономика регионов».

    Ольга Лашина

    Источник: NRN.RU

    Терминология

    Аванс Компаниям-филиалам - финансовые средства, предоставленные головной компанией своим филиалам или дочерним фирмам в виде ссуды. Обычно показывается в балансе материнской компании в качестве долгосрочных активов, и такой счет объединяется со счетом “”Инвестиции в дочернюю компанию”" в “”Инвестиции и авансы дочерней компании”".

    Событие месяца

    Профессионалы рынка обсудят интернет-технологии в риэлторском бизнесе

    В рамках III Форума столичных риэлторов “Современные технологии риэлторского бизнеса” пройдет круглый стол на тему: “Интернет: пространство продаж недвижимости и продвижения компаний”.

    Основными участниками круглого стола станут руководители агентств недвижимости и отделов маркетинга и рекламы. Мероприятие фактически станет однодневным курсом погружения и повышения квалификации в области интернет-бизнеса и интернет-маркетинга для руководителей агентств недвижимости. Обсуждение роли интернета производится с точки зрения повышения эффективности его использования как инструмента развития бизнеса с минимальным углублением в техническую специфику процессов. Круглый стол не предназначен для ИТ-специалистов компаний.

    В ходе круглого стола планируется обсуждение современных методов эффективного продвижения объектов недвижимости и рэлторских услуг в сети интернет, возможностей интернета как медиа - носителя, методов работы с запросами, приходящими через интернет.

    В рамках мероприятия будут проведены блиц-презентации наиболее заметных интернет - проектов, реализованных в последнее время, а также наиболее технологичных интернет - представительств компаний - участников рынка. Среди докладчиков представители компании: МИЭЛЬ, Blackwood, PromoInteractive, портала Рамблер-Недвижимость, Агентства Массовых Коммуникаций и Газеты М2.

    Организатор круглого стола - газета М2=Квадратный метр, соорганизатор - компания МИЭЛЬ-недвижимость.

    Ведущие мероприятия - генеральный директор М2 Алексей Мирошников и директор Центра PR-технологий компании МИЭЛЬ-недвижимость Евгений Редькин. Связь с организаторами: pr@m-2.ru.

    Подробности здесь

    Третий Форум столичных риэлторов состоится 22 апреля 2004 года в МИВЦ “Инфопространство”. Организатор форума: Московская Ассоциация - Гильдия Риэлторов. Регистрация участников по телефону: 786-7690.

    Источник: Квадратный метр

    Новое за прошедший период

    Рядом с метро “Римская” появится новый гостиничный комплекс

    Рядом с метро "Римская" появится новый гостиничный комплексМногофункциональный комплекс с офисными помещениями и гостиничным комплексом будет построен на Шоссе Энтузиастов, вл. 2-4. Здание возведут на месте исторического пересечения Владимирского тракта и… Et cetera

    Конкурс риэлторских сайтов WEB REALTOR

    Конкурс риэлторских сайтов WEB REALTOR1 июля 2007г. начинается прием заявок на Конкурс риэлторских сайтов Петербурга WEB REALTOR. Это первый конкурс в Петербурге, созданный специально для соревнования сайтов риэлторских и строительных компаний, профильных… Et cetera