Июньский банковский кризис заставил экспертов внимательнее присмотреться к потенциально уязвимым местам всей банковской системы. Одним из таких мест сразу был признан рынок недвижимости, ведь именно в этот сектор вкладывало средства большинство банков. Рынок недвижимости отозвался на банковский кризис небольшим снижением цен, многократно усиленным паникой и слухами о том, что “рынок вот-вот рухнет”. Образовавшийся “замкнутый круг” напугал и профессиональных участников рынка недвижимости, и банкиров. Те и другие крайне заинтересованы в скорейшей стабилизации ситуации. Вчера представители Российской гильдии риэлторов и Ассоциации российских банков провели совместную пресс-конференцию, чтобы сообщить: рынок продолжит умеренный рост, и краха не ожидается.

“Кредитовать строительство вообще очень выгодно, - рассказал журналистам вице-президент Евротрастбанка Сергей Гандзюк, - объемы финансирования банками строительства не сократятся, но у нас теперь будет более строгий подход к рассмотрению кредитных заявок, следовательно, на рынке будет присутствовать меньше пирамид”. Таким образом, ситуация складывается к лучшему и для конечного потребителя. Обрадованный этим, он снимает деньги со счета в банке, поскольку перестает доверять этому сектору экономики, и вкладывает их куда-то еще. Куда? Конечно, в недвижимость - уверены эксперты.

Главный аргумент - надежность и консервативность этого бизнеса. 6% годовых, отсутствие даже малейшей вероятности обвала и, кроме того, абсолютная доступность для населения - вот три кита, которые заставляют простого потребителя становиться мелким инвестором строительства. Но главная причина, наверное, в отсутствии других сфер инвестирования небольших сумм денег. “Сейчас людям, кроме как в строительство жилья, вкладывать деньги просто некуда, - считает Сергей Гандзюк, - а банки тоже сохранят стабильный интерес к рынку, так как в крупных объемах они финансируют не за счет собственных средств, а за счет АИЖК (федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выкупает у банков права требования по ипотечным кредитам. — Ред.) или западных инвестиций”.

По мнению аналитиков Российской гильдии риэлторов, кризис даже оказал на рынок недвижимости положительное влияние. Этому вторят и банкиры. “Рынок не только стабилизировался, но и оздоровился”, - заявляет Гарегин Тосунян. Он также сообщил, что цены на недвижимость не упадут, и пока наблюдается лишь тенденция в сторону их роста. Этой точки зрения придерживается и президент РГР Елена Дранченко: “Глобального изменения ценообразования на рынке нет”.

В регионах же, по мнению участников пресс-конференции, вообще нет никакой реакции рынка на так называемый кризис. В Москве все обстоит иначе: поскольку банки перестали выдавать кредиты на строительство и, соответственно, с опозданием стали работать кредитные линии, некоторые компании начали корректировать цены на 1-2%. Получается, что в буквальном смысле говорить о некотором снижении цен все-таки можно. Но стоит учесть, что речь идет исключительно о рынке жилья, так как элитный сектор и коммерческая недвижимость вообще мало подвержены каким-либо воздействиям со стороны, если только они не направлены исключительно на этот сектор недвижимости. Кроме того, процент снижения цен весьма незначителен - и он повлиял на состояние “перегретого рынка” только положительно.

По данным РГР, совокупный рост рынка за полтора года (начиная с 2003 года) составил 50%, что уже само по себе не является нормальным явлением. Темпы роста 2003 и 2004 годов абсолютно не отличаются друг от друга. Сейчас же происходит корректировка ситуации, совпавшая еще и с сезонным падением спроса на жилье (после летнего спада пик обычно приходится на осень и декабрь). Колебания роста цен по Москве в среднем составили в мае - 0,5%, в июне - 0,3%.

На такое “притормаживание”, по мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, повлияли мелкие инвесторы, процент которых в общей массе очень значителен. Однако он считает, что даже неблагоприятные изменения, свидетельствующие о существующей панике (например, снижение спроса на стройматериалы), скажутся на рынке недвижимости самым лучшим образом: “Действительно, сейчас идет некоторое сокращение инвестиционных проектов. Но это приведет только к дефициту жилья и, соответственно, к новому росту цен”.

Ожидаемое оздоровление рынка - это, похоже, единственный ощутимый итог событий последних месяцев. Небольшие и не совсем прозрачные строительные компании теперь с большим трудом будут получать банковские кредиты, а многие уже существующие проекты, на которых идет спекулятивное повышение цен, “просели”. Банковский кризис, как дятел, удалил “жучков” из мощного, но уже больного дерева столичного рынка недвижимости.

Общего падения цен так и не произошло: в самые острые кризисные дни банки действительно продавали свою недвижимость на 30% ниже ее обычной стоимости, но выкупали ее другие, более стабильные банки. Таким образом, на рынок она попадала уже “за другие деньги”, и корректив в общую картину такие сделки не внесли.

Впрочем, эксперты вообще не уверены в прямой и тесной взаимосвязи двух рынков. “Доля банков в финансировании недвижимости очень мала - не более 20%, - сообщил журналистам Константин Апрелев. — Остальные инвесторы - физические лица, частные инвесторы”. А прогноз на предстоящую осень достаточно оптимистичен для риэлторов: пятипроцентный рост. “В общей сумме за год набежит 25%, это будет все равно очень много. Если, конечно, в нашей экономике не произойдет что-то еще”, - говорит г-н Апрелев.

Ольга Пряникова

“Банк Взаимно-сберегательный - вид банков в США, не имеющих акционерного капитала, а первоначальный капитал в процессе деятельности возвращается учредителям. Б.в.с. аккумулирует деньги в основном мелких вкладчиков. Б.в.с. в основном занимаются ипотечным и потребительским кредитованием. Прибыль от операций идет на создание гарантийных фондов и выплату процентов. Ставки по вкладам в Б.в.с. ниже, чем в коммерческих банках. Управляющие банка не получают вознаграждения за свою работу.”

На проспекте Мира будет построено административное здание

На аукционы в Тюмени выставлены два земельных участка