Смольный дал “зеленый свет” масштабному проекту малоэтажной застройки в Пушкинском районе. Инвестор планирует построить здесь около 600 тыс. кв. м. жилья по доступной цене: около $1 тыс. за квадратный метр. Предполагается, что успешность проекта обеспечит административный ресурс.

В прошлом году первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев предсказал малоэтажному домостроению большое будущее в деле реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России”. Экспериментальную программу малоэтажного строительства с применением дешевых технологий и материалов планируется запустить в трех регионах. В Северо-Западном округе этим займется ЗАО “УК “Балтрос”, которое по соглашению с Росстроем и при поддержке Смольного реализует проект малоэтажной застройки “Новая Ижора”.

Ускоренный домострой

Компания “Балтрос”, входящая в структуру ЗАО “Банкирский дом “Санкт-Петербург”, уже осуществляет в Пушкинском районе крупный жилищный проект. К 2011 году на территории в 280 га будет построен жилой комплекс “Славянка” из трех-пятиэтажных домов общей площадью 1,4 млн кв. м. Под экспериментальный проект “Новая Ижора” компанией также приобретено 285 га в Пушкинском районе, по соседству с г. Колпино. В рамках эксперимента по развитию малоэтажного домостроения здесь обещают выстроить за три года примерно 600 тыс. кв. м жилья (около 6 тыс. домов).

Производственная база для реализации эксперимента уже намечена. В настоящее время “Балтрос” ведет модернизацию домостроительного комбината в Пушкине. Расчетный объем производства предприятия - 360 тыс. кв. м жилья в год. Кроме того компания приобрела два деревообрабатывающих комбината для поставки комплектующих деталей. По словам президента ЗАО “УК “Балтрос” Олега Еремина, коттеджи будут производиться по немецкой технологии. Она позволяет обеспечить 90%-ную готовность объекта в заводских условиях, а затем провести окончательную сборку дома в течение одного светового дня. В марте планируется выпустить “пилотную” партию из пяти коттеджей, а застройку первого квартала в объеме 250-300 домов завершить уже в декабре этого года.

Город поможет

На совещании в Смольном губернатор Петербурга Валентина Матвиенко дала поручение главам профильных комитетов обеспечить инвестору режим наибольшего благоприятствования. “Речь идет о жилье, стоимость которого будет ниже, чем в многоквартирных домах. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы эксперимент удался”, - заявила госпожа губернатор.

Прежде всего инвестору помогут с необходимыми согласованиями. Как выяснилось, пока проект реализуется при их отсутствии. Например, Управление государственного архитектурно-строительного надзора (УГАСН) собралось оштрафовать “Балтрос” за ведение строительных работ без разрешительной документации. Кроме того, есть проблемы со статусом площадки, на которой разворачивается эксперимент.

Выкупленные компанией под проект 285 га - земли сельскохозяйственного использования. Для того чтобы начать на них жилищное строительство, потребуется внести изменения в Генплан. Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов обещает это сделать не раньше осени. До ее наступления парламент - одновременно с Правилами землепользования и застройки - должен рассмотреть пакет поправок в Генплан. Губернатор распорядилась осени не ждать и волевым решением дала добро на ведение всех работ по эксперименту параллельно с процессом согласований.

Инвестору также пообещали содействие при создании инфраструктуры нового поселка. В затратах на сооружение систем водоснабжения и канализации поучаствует город. По словам главы

Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Александра Боброва, строительство сетей и головных источников будет осуществлено в рамках государственного-частного партнерства. Доли расходов бизнеса и города уточнят в ближайшее время. Вопросы энергетического обеспечения территории “Балтрос” решит за собственный счет. Компания уже заключила напрямую договор с ОАО “ФСК ЕЭС” о строительстве новой подстанции. Правда, ее введут в строй лишь в III квартале 2008 года. До этой даты Смольный обещает помочь инвестору с подключением стройки к энергосетям по временной схеме.

Вопрос цены

За поддержку проекта от инвестора потребовали гарантий, что цены на односемейное жилье в поселке будут ниже городских. По словам Валентины Матвиенко, лишь в этом случае эксперимент можно будет считать успешным. После недолгих раздумий президент УК “Балтрос” Олег Еремин пообещал зафиксировать их на уровне $1 тыс./ кв. м. Площадь каждого дома составит около 100 кв. м. Соответственно, цена на коттедж (вместе с земельным участком в три-четыре сотки) должна быть примерно $100 тыс.

Участники рынка называют эту цифру вполне реальной. По словам директора департамента маркетинга и стратегического планирования корпорации “Петербургская Недвижимость” Михаила Бимона, на сегодня это минимальная стоимость коттеджа эконом-класса. “Основные затраты при малоэтажном строительстве идут на инженерную подготовку территории. Сейчас они достигают $1-2 тыс./ за сотку. Если вложения инвестора в инженерию будут хотя бы частично компенсированы городом, тогда цену на уровне $1 тыс./ кв.м. реально удержать”, - говорит г-н Бимон.

Правда, не стоит недооценивать и рыночные факторы. По мнению директора департамента управления проектами компании “Олимп-2000″ Сергея Щербы, рынок будет “предлагать” экспериментальному жилью подрасти в цене, а застройщику - увеличить свои прибыли. В этом случае Смольному придется задействовать административный ресурс, посредством которого жилье постараются удержать в рамках “доступного”.

29 сентября Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства подписало соглашение о сотрудничестве с ОАО «Оборонстрой». Будут разрабатываться пилотные проекты малоэтажного и коттеджного… Et cetera

Столичные власти признали аварийным жилой дом по адресу: ул. Заводская, д. 3 (Зеленоградский административный округ города) общей площадью 76,1 кв. метров. Префектуре Зеленоградского административного округа… Et cetera