Московская область
  • К оглавлению

    Дорогое удовольствие

    Дорогое удовольствие

    Ипотека для большинства жителей столицы и Подмосковья продолжает оставаться недостижимой мечтой. Средний размер кредита на покупку квартиры в готовом или строящемся доме московского региона составляет сегодня почти $250 тыс.

    По данным аналитического отдела Бюро недвижимости "Агент 002", в первом полугодии 2008 года средний размер ипотечного кредита, выданного на приобретение квартиры в новостройках или на вторичном рынке в Москве и Московской области, составил $247 тыс. За эти деньги без первоначального взноса можно за счет кредита купить "однушку". Однокомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. м в столице на первичном рынке стоят от $160 тыс. до 280 тыс. Стоимость однокомнатных квартир площадью от 45 до 60 кв. м в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха, Королев, Одинцово, Железнодорожный) составляет $130-190 тыс., двухкомнатных (от 55 до 70 кв. м) - $150-230 тыс., трехкомнатных (от 65 до 90 кв. м) - $180-290 тыс.

    На вторичном рынке Москвы однокомнатные квартиры стоят от $166 тыс., двухкомнатные - от $210 тыс., трехкомнатные - от $316 тыс. В Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАДа) однокомнатные квартиры стоят от $106 тыс., в городах, прилегающих к столице, "однушку" можно найти за $130-170 тыс., двухкомнатные - от $180 до 230, трехкомнатные - от $260 до 320 тыс.

    Как подсчитали аналитики агентства, размер возможного ипотечного кредита зависит от величины подтвержденного дохода семьи. Так, если доход семьи равен $2000, максимальная сумма кредита составит $91,7 тыс. в случае покупки квартиры в новостройке и $105,9 тыс. при покупке квартиры на вторичном рынке. При доходе в $3000 можно претендовать на сумму кредита в размере $137,5 тыс. и 158,8 тыс., приобретая квартиру в новостройке и на вторичном рынке соответственно. Доход от $3000 до 4000 предполагает возможность получения кредита в объеме от $137 тыс. до 211 тыс.

    Таким образом, сопоставление суммы выданных кредитов и доходов позволяет сделать вывод, что средний доход 79% заемщиков по ипотек е не превышает $2000. Однако максимальная сумма кредита в этом случае не более $106 тыс., что не является достаточным для приобретения квартиры на вторичном и первичном рынках Москвы при существующем уровне цен. Для покупки однокомнатной квартиры в Москве необходимый минимум ипотечного кредита должен составлять не меньше $150 тыс. при наличии собственных средств в размере 15-30% от суммы кредита, а средний срок выплаты - 20-30 лет.

    Источник: Московский комсомолец

    Терминология

    Несоответствие Занимаемой Должности Или Выполняемой Работе - неспособность работника вследствие недостаточной квалификации или по состоянию здоровья систематически выполнять должным образом трудовые обязанности по специальности (должности), обусловленной трудовым договором (контрактом). Объективная неспособность качественно выполнять трудовую функцию проявляется в неудовлетворительном выполнении меры труда, систематическом выпуске брака, хотя работодателем созданы необходимые условия для работы.Вывод работодателя о несоответствии работника занимаемой должности должен быть подтвержден им объективными доказательствами, которые свидетельствовали бы о непригодности работника к дальнейшему выполнению трудовой функции именно по специальности (должности), обусловленной трудовым договором (контрактом), по причинам, которые наступают по его вине и поэтому в данный момент не могут быть им устранены. Несоответствие предполагает: во-первых, наличие таких обстоятельств, которые не могут быть поставлены в вину работнику, и, во-вторых, эти обстоятельства должны влечь за собой систематическое надлежащее исполнение работником работы, обусловленной его трудовой функцией. Несоответствие обнаруживается в процессе трудовой деятельности работника.В отношении некоторых категорий работников при рассмотрении вопроса о несоответствии их занимаемой должности (работе) учитывается не только квалификация, но и невозможность выполнения работы по специальности из-за совершения аморальных проступков в быту (например, учителем) и т.д. Несоответствие по квалификации занимаемой должности может быть доказано заключением аттестационной комиссии о деловых качествах работника. Невозможность выполнения определенной работы по состоянию здоровья должна быть подтверждена медицинским заключением.Обнаружившееся несоответствие занимаемой должности или выполняемой работе, если невозможно перевести работника с его согласия на другую работу, является основанием для расторжения трудового договора (контракта) по инициативе работодателя (п.2 ст.33 КЗоТ) (см. Расторжение трудового договора (контракта) по инициативе работодателя).

    Событие месяца

    Завидные дачи

    Инвестиционно-строительная компания "Желдорипотека" приобрела 200 га земли рядом с резиденцией президента РФ в Завидове Тверской области. Здесь девелоперская "дочка" РЖД намерена запустить проект дачных поселков. По мнению экспертов, участок стоит не менее 150 млн долл., а инвестиции в его застройку могут составить 250 млн долл. Несмотря на большую удаленность от Москвы, заповедная зона на Волге влечет к себе состоятельных покупателей, добавляют собеседники РБК daily.

    ЗАО "Желдорипотека", дочерняя структура ОАО "РЖД", было создано в 2001 году. Помимо ипотечных программ "Желдорипотека" реализует собственную инвестпрограмму на рынке недвижимости и строительства, в том числе с вовлечением объектов недвижимости ОАО "РЖД". В активе компании - 70 инвестпроектов стоимостью 30 млрд руб. Земельный банк компании позволяет построить около 1 млн кв. м недвижимости.

    Две недели назад "Желдорипотека" закрыла сделку по приобретению 200 га земли в Конаковском районе Тверской области. Как рассказал РБК daily генеральный директор ЗАО "Желдорипотека" Виталий Вотолевский, земельный участок был приобретен единым лотом на вторичном рынке. Пятно застройки находится недалеко от деревни Огурцово, на берегу Иваньковского водохранилища. "Это земли сельскохозяйственного назначения, расположенные недалеко от природного заповедника "Завидово", но к самому заповеднику не относятся, поэтому никаких ограничений по строительству там нет, - заявил г-н Вотолевский. - Мы планируем там строительство дачных поселков". Проект будет реализован до 2013 года.

    Стоимость земли и контрагент сделки не раскрываются. Озвучить инвестиции в проект г-н Воталевский также отказался, заявив, что окончательное решение о его параметрах компания примет после оформления всей разрешительной документации.

    По мнению руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, земельный актив "Желдорипотеки" в Завидове (120 км от МКАД) может оцениваться в 150-170 млн долл. Руководитель отдела исследований компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева считает, что рыночная стоимость земли в данном районе составляет 4-4,5 тыс. долл. за сотку. Однако по мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, стоимость сделки надо определять из расчета 15 тыс. долл. за сотку. В пользу повышения цены этого земельного банка говорит его близость к "большой воде", природному заповеднику и резиденции президента РФ.

    По соседству девелоперский проект "Большое Завидово" реализует компания "Открытые инвестиции" (ОПИН), которой принадлежит 1300 га на побережье Иваньковского водохранилища рядом с комплексом отдыха "Завидово" Управления дипломатическими кадрами при МИД РФ. Проект предполагает строительство 1,5 млн кв. м жилья. По мнению участников рынка, ОПИН мог выступить продавцом 200 га, однако в самой компании опровергли эту информацию.

    Сразу несколько топ-менеджеров консалтинговых компаний предположили, что контрагентом "Желдорипотеки" мог выступить крупный лендлорд State Development. В State Development не смогли подтвердить эту информацию, однако подтвердили факт владения земельным банком в Тверской области.

    "На 200 га можно возвести 500-600 домов бизнес-класса площадью 250 кв. м каждый, а инвестиции в строительство составят 250-280 млн долл.", - считает Мария Литинецкая. По мнению Дмитрия Таганова, территория позволяет возвести до 500 вилл и коттеджей класса бизнес и премиум: "Строить коттеджи эконом-класса и таунхаусы на такой дорогой земле нет смысла - проект не окупится".

    Директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев не исключает дальнейшей продажи приобретенного актива или его части: "Пока неясно, есть ли у девелопера деньги на освоение этих 200 га". По словам г-на Теряева, успех проекта зависит прежде всего от мощностей девелопера - от того, будет ли компания строить сама либо привлечет строителей.

    Источник: RBC daily

    Новое за прошедший период

    Правила игры на рынке загородного жилья изменились

    Правила игры на рынке загородного жилья изменилисьСпециалисты инвестицинно-строительногой компании Good Wood выделили пять новых факторов посткризисной реальности, которые будут играть основную роль на рынке загородной недвижимости в 2010 и 2011 годах. Речь идет не о… Et cetera

    Бюджетникам Челябинска помогут решить жилищный вопрос

    Бюджетникам Челябинска помогут решить жилищный вопросУ работников бюджетной сферы есть как минимум две возможности улучшить свои жилищные условия: получить субсидию (на приобретение или строительство жилья) или приобрести жилье по льготным ценам. Как сообщили… Et cetera