Московская область
  • К оглавлению

    Цены на жилье упадут с последним покупателем

    Цены на жилье упадут с последним покупателем

    В Росстате подсчитали, что в январе этого года было построено жилья на 7,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего же за первый месяц 2008 года построили почти 34 тыс. квартир или 3,2 млн кв метров. На официальном сайте Росстата также отмечается, что в нынешнем январе в строительство жилья было инвестировано почти 200 млрд руб. Это на 30% больше, чем в январе прошлого года.

    Напомним, что чуть больше года назад первый вице-премьер Дмитрий Медведев, Генпрокуратура и ФАС (Федеральная антимонопольная служба) заинтересовались вопросом, почему рыночная цена квадратного метра больше его себестоимости, минимум в три раза. Тогда ФАС решила провести проверку, чтобы выявить сговор на столичном рынке. Однако, как и предполагалось, сговора найти не удалось. Вместо этого чиновники пришли к выводу, что основная причина дороговизны столичного жилья – дефицит предложения.

    Действительно, отмечают риэлторы, изменение объемов строительства напрямую влияет на изменение цен. "Например, в прошлом году на столичном рынке вторичного жилья наблюдался рост объема предложений и цены на какое-то время сначала прекратили свой рост, а затем и вовсе стали снижаться", - рассказывает руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга "МИЭЛЬ" Елена Логвина.

    Вместе с тем, в прошлом году объем предложения на первичном рынке был достаточно стабилен и на этом фоне рост цен по Москве был небольшим – около 13%, то есть на уровне инфляции.

    Поэтому, единогласно заявляют эксперты, чтобы цены стали ниже или хотя бы не росли, строить нужно больше. Но это не так просто. "Мешают административные препоны", - утверждает генеральный директор Независимого бюро ипотечного кредитования Дмитрий Балковский. Так, знаменитый федеральный закон №214 о долевом строительстве привел к значительному снижению числа предложений на рынке, так как застройщики просто отказывались работать. Впрочем и сейчас по договору о долевом строительстве продается не более 15% всех квартир.

    Многие строители говорят, что довольно трудно найти подходящий участок под строительство. "А с введением запрета на точечное строительство найти площадку под комплексную застройку без обременения практически невозможно", - утверждает заместитель генерального директора компании "Пересвет-Девелопмент" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Сергей Баранов. Кроме того, введение запрета на точеное строительство поставило под вопрос многие проекты, которые находились в начальной стадии реализации. Не бесконечны и земельные ресурсы, дополняет заместитель директора по маркетингу и продажам компании "Квартал" Павел Епихин. Также существует проблема дефицита строительных материалов, которые растут в цене быстрее, чем само жилье.

    Но с другой стороны, как считает главный экономист УК "Финам" Александр Осин, в Москве рынок уже фундаментально перегрет и предпосылок для роста тут нет - они удерживаются искусственно.

    На этом фоне уже давно идут разговоры о ценовом "пузыре".

    "На мой взгляд, критерий роста или падения цен таков: пока есть покупатели, способные сразу оплатить покупку квартиры или дома – цены будут расти", - считает Елена Логвина. Такой спрос может быть исчерпан в двух ситуациях – в результате резкого насыщения рынка или же глобальной экономической катастрофы. И то, и другое маловероятно. "Поэтому резкого падения цен лучше не ждать. Более вероятно постепенное снижение цены", - считает ведущий эксперт-аналитики компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев.

    Источник: Газета.ru

    Терминология

    Надзор Авторский - контроль автора проекта на протяжении всего периода строительства и сдачи в эксплуатацию объекта для обеспечения соответствия инженерно-технических решений и технико-экономических показателей введенного в эксплуатацию объекта показателям и решениям, предусмотренным проектом.

    Событие месяца

    Московские власти запретили строителям шуметь ночью

    Московские власти запретили строителям шуметь по ночам. Как сообщили ИТАР-ТАСС в столичной мэрии, в городе ужесточены требования к проведению строительных работ в ночное время.

    Так, запрещено ночью включать двигатели находящихся на стройплощадке автомашин, не разрешается использовать громкоговорящую связь, а также работать без защитных экранов при сварке. Ужесточены требования в части освещения строительных площадок прожекторами.

    “Теперь также запрещено забивать фундаментные сваи и производить прочие работы, сопровождаемые шумом, превышающим допустимые нормы”,- отметил источник, добавив, что “исключено использование ночью и шумного оборудования”.

    Источник: Газета.ru

    Новое за прошедший период

    В Зеленограде завершилось строительство первого ипотечного дома

    В Зеленограде завершилось строительство первого ипотечного домаВ Зеленограде завершилось строительство первого ипотечного дома. Совсем скоро в нем справят новоселье работники окружных предприятий микроэлектроники. В этой новостройке на Панфиловском проспекте на днях… Et cetera

    В Москве стартовал Международный Фестиваль Building: Градостроительство. Девелопмент. Архитектура

    В Москве стартовал Международный Фестиваль Building: Градостроительство. Девелопмент. Архитектура19 октября в Москве начал свою работу Международный Фестиваль Building. Более тридцати экспертов из десяти стран собрались, чтобы обсудить самые актуальные вопросы девелопмента, архитектуры и… Et cetera