Группа компаний “Доминион-М” планирует в марте 2007 года начать строительство бизнес-центра на Шарикоподшипниковской улице. Третий авангардный проект британского архитектора Захи Хадид в Москве обойдется инвестору более чем в $25 млн.

На завершающей стадии находится работа над проектом офисного комплекса на Шарикоподшипниковской улице. “Мы готовимся к подаче проекта на госэкспертизу”, - сообщила dp.ru заместитель гендиректора ГК “Доминион-М” Ольга Еременко. По ее словам, на строительную площадку застройщик, австрийская компания Alpenbau, может выйти в марте 2007 года.

К 2009 году инвестор проекта “Доминион-М” (входит в “Пересвет Групп”) планирует возвести на Шарикоподшипниковской улице бизнес-центр класса А общей площадью 22 тыс. м2. Офисный комплекс будет иметь 7 надземных и 2 подземных уровня с паркингом на 250 машино-мест.

Более половины площадей бизнес-центра займет головной офис “Пересвет Групп”, сообщила Ольга Еременко. Остальная часть комплекса уйдет на растерзание арендаторам. “Доминион-М” не планирует продавать бизнес-центр. Управлять им сможет компания “Антарес” - подразделение “Доминиона”, занимающееся эксплуатацией зданий.

Успех проекту, по замыслу инвестора, должны принести его география и необычная архитектура. Комплекс будет располагаться на стыке трех административных округов Москвы - Центрального, Южного и Юго-Восточного. Транспортную доступность обеспечат Садовое и Третье транспортное кольца, Волгоградский проспект, а также набережные Яузы и Москвы-реки.

Центральная фигура проекта - знаменитый британский архитектор Заха Хадид. Продолжательница традиций русского авангарда, Заха Хадид вместе с московским архитектором Николаем Лютомским предложили “испечь” на Шарикоподшипниковской улице “слойку-хамелеон” из алюминиевых панелей, покрытых специальным светоотражающим материалом. Стены авангардного бизнес-центра будут менять цвет в зависимости от угла зрения и освещенности здания, обещают архитекторы.

О дним из трех московских проектов Захи Хадид станет офисный комплекс на Шарикоподшипниковской улице. В 2004 году “Капитал групп” уговорил британку спроектировать жилой небоскреб на Живописной улице. А в ноябре 2006 года общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил предпроектные предложения архитектурного бюро “Заха Хадид”, касающиеся строительства выставочного и гостиничного комплексов в районе международного делового центра “Москва-Сити”.

Стоимость услуг иностранных архитекторов не столь высока по сравнению с отечественными, говорят московские застройщики. По данным генерального директора строительного концерна “Крост” Алексея Добашина, услуги архитектурных звезд стоят всего на 50-70% дороже.

В общей смете проекта затраты на архитектурные работы обычно невысоки. По данным российской компании Blackwood, оказывающей риелторские и консалтинговые услуги, они составляют примерно 5% в структуре себестоимости строительства. В абсолютных цифрах девелоперы называют диапазон от $30 до $70, иногда до $100 за 1 м2 (без учета дизайн-проекта интерьера). Разница в строительстве талантливого архитектурного проекта и обычного проходного составляет не более 10%.

“Тюрго (turgot) Анн Робер Жак (1727-1781) - представитель французской экономической школы физиократов, министр финансов франции 1774-1776 гг. Тюрго развил и углубил физиократическое учение в своем основном сочинении <Размышления о создании и распределении богатств> (1766). Большим достижением Тюрго было раскрытие сущности генезиса наемного труда, появление которого он правильно объяснял отделением работника от средств производства. В отличие от Кенэ Тюрго выделял прибыль как самостоятельный вид дохода, получаемый предпринимателем, хотя и трактовал ее как часть чистого продукта, то есть ренты. Прибыль он выводил из процента, а последний связывал с рентой (деньги, по мнению Тюрго, отданные взаем, должны давать большую сумму, чем доход от земли, приобретенный за эти деньги со страховой целью). Тюрго выдвигал идею сравнительной доходности денег, затраченных на покупку земли, на ведение промышленного производства или отданных в ссуду. Одной из центральных в экономическом наследии Тюрго является проблема капитала. Если Кенэ рассматривал капитал как авансы в натуральной форме, которые приносят чистый доход, и не связывал капитал с проблемой распределения доходов, то Тюрго определял капитал как <накопленную ценность>. Он различал получение ссудного процента, деньги и капитал, указывая, что деньги, поступающие на рынок, не идут взаймы (взаймы отдаются деньги, отложенные про запас, или капиталы). Тюрго выявил факторы образования капиталов, акцентировав внимание на бережливости, на накоплении чистого продукта земли, который объявлялся первоисточником накопления. Наконец Тюрго различал объективную и субъективную ценности товара, в чем предвосхитил позднейшие теории субъективной полезности (маржинализм). Основой стоимости товара у Тюрго являлась потребительная стоимость, или полезность вещи, субъективно оцениваемая продавцами и покупателями. Эти субъективные оценки под влиянием спроса и предложения выравниваются и приобретают вид объективной рыночной цены.”

Расселение по правилам: этапы достижения цели

На месте гостиницы “Россия” появятся новые отели