В этом году в Костромской области начнется строительство 122 мини-коттеджей. При этом стоимость квадратного метра для покупателей не превысит 15 тысяч рублей. Этот проект только что получил одобрение совета по инвестициям при губернаторе Костромской области.

Новые жилые массивы к концу 2009 года должны появиться в поселках Шувалово и Апраксино. Инвесторы согласились передать 30 процентов готового жилья в распоряжение властей - для распределения очередникам. Подвод коммуникаций к домам будет частично оплачен из регионального бюджета. И это не единственный проект малоэтажного строительства в Костромской области. В Мантурове компания "Гидросеть" предполагает возвести 65 двух- и трехэтажных жилых домов. В целом этот проект также получил одобрение совета по инвестициям, однако в течение месяца застройщик должен указать источники финансирования. Такое требование становится уже стандартным во многих регионах: никто не хочет "прославиться" созданием еще одной строительной пирамиды.

Как рассказал корреспонденту "РГ" заместитель начальника департамента экономического развития, промышленности и торговли администрации Костромской области Виталий Мельников, низкая стоимость квадратного метра для конечного потребителя будет достигнута за счет экономичных строительных технологий и применения местных стройматериалов. Интересно, что недавно замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик назвал сумму в 15 тысяч рублей за "квадрат" как верхнюю границу себестоимости. Да и то, если будут развиваться "занесенные" с Запада технологии малоэтажного строительства, прежде всего каркасно-панельное домостроение. Заводы, работающие по этой технологии, в России уже есть, но их общая производительность невелика, около 2 миллионов квадратных метров в год, что составляет 4 процента от объема возводимого жилья.

А рыночная стоимость малоэтажек может отличаться в разных регионах очень существенно: все зависит от спроса. Скажем, по данным Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строймате риалов, себестоимость квадратного метра в малоэтажках в первом квартале этого года в Ярославской области была 26122 рубля, в Московской области - 35539 рублей.

Так что, как видим, застройщик в Костромской области взялся за очень непростую задачу. Но она лежит в русле стратегии государства. К 2010 году доля малоэтажного домостроения в России должна увеличиться до 50 процентов. Как считают эксперты рынка, спрос на "малоэтажки" растет, прежде всего за счет общего снижения стоимости строительства. Применение энергосберегающих технологий позволяет существенно экономить на материалах. Дома, построенные по новым технологиям, обладают хорошими теплофикационными свойствами. Например, стена из теплоблоков в 30 сантиметров соответствует 230 сантиметрам кирпичной кладки. Цены на энергоносители постоянно растут, а с ними - плата за отопление. А технологии быстрого малоэтажного строительства дают от 15 до 30 процентов экономии на теплоснабжении.

Виталий Мельников не назвал инвестора, указав лишь, что это крупная межрегиональная компания, имеющая опыт строительства в ряде регионов. Сроки строительства обозначены крайне сжатые - 18 месяцев. Хотя стоит заметить, что строители, как правило, в заявленные временные рамки не укладываются.

Этот проект - лишь одно из направлений региональной политики в области жилищного строительства. Помимо малоэтажного строительства областные власти стимулируют производство стройматериалов. Так, в Костроме скоро заработает бетонный завод. Он сможет обеспечить четверть необходимых городу объемов бетона. Мельников пояснил, что власти в течение ближайших двух лет намерены способствовать вводу в строй других объектов, а разработку песчано-гравийного разреза будет осуществлять государственное предприятие. Именно такой подход, по логике областных властей, поможет снизить стоимость стройматериалов, сейчас же их дефицит подстегивает рост цен.

Кстати

Костромская область в 2008 году выделит 19,9 миллиона рублей для предоставления государственной поддержки на строи тельство или приобретение жилья жителям сел. Об этом сообщила пресс-служба областного правительства. Финансирование программы осуществляется из федерального и областного бюджетов и средств граждан. Всего за пять лет действия этой программы введено около 50 тысяч квадратных метров жилья, куплено на вторичном рынке 498 квартир и домов общей площадью свыше 27 тысяч квадратных метров.

Источник: Городское обозрение недвижимости