Russian Estate Business
  • К оглавлению

    Сбербанк стал совладельцем будущего “города миллионеров” “Рублево-Архангельское”

    Сбербанк стал совладельцем будущего "города миллионеров" "Рублево-Архангельское"

    Сбербанк стал совладельцем будущего “города миллионеров” “Рублево-Архангельское”. Он уже получил 10% и хочет стать основным инвестором проекта, пишет газета “Ведомости” в пятницу.

    О том, что Сбербанк владеет 10% в проекте “Рублево-Архангельское”, сообщила директор департамента общественных связей банка Ирина Кибина.

    Построить “город миллионеров” - 2,7 миллиона квадратных метров жилья премиум-класса - на 430 гектарах в пойме Москвы-реки примерно в 3 километрах от МКАД собиралась “Нафта-Москва” Сулеймана Керимова. Осенью 2005 года она оценивала инвестиции в проект в 3 миллиарда долларов. Впоследствии проект выкупил владелец “Бинбанка” Михаил Шишханов, но стройка так и не началась.

    Для этой сделки Шишханов занял у Сбербанка примерно 5 миллиардов долларов, заложив землю, рассказывали источники, близкие к Керимову и Шишханову. Сбербанк предоставил 4,5 миллиардов долларов, говорит близкий к госбанку источник.
    Получение 10%-ной доли в проекте было условием Сбербанка для выдачи кредита, рассказывает источник, близкий к компании, управляющей проектом.

    10% “Рублево-Архангельского” находится на балансе “Сбербанк капитала”, сказала Кибина. Эту компанию Сбербанк создал осенью, чтобы переводить на ее баланс залоги по проблемным кредитам.

    Но “Рублево-Архангельское” “Сбербанк капитал” рассматривает как проект “интересный, расположенный по перспективному направлению”, говорит Кибина, добавляя, что компания заинтересована “как в увеличении своей доли, так и в получении контроля в будущем”.

    Представитель Шишханова не смог предоставить комментарии, сославшись на начавшийся отпуск шефа.

    Партнерство со Сбербанком позволит Шишханову рассчитывать на бесперебойное финансирование. Проект сложный - только проценты по кредиту составляют 130-150 миллионов долларов в квартал. А строить сейчас не время, не говоря уже о реализации, говорят источники в окружении бизнесмена.

    По их мнению, в течение полутора-двух лет будут вестись подготовительные и строительные работы, а когда ситуация в экономике нормализуется, спрос на такую недвижимость резко вырастет, в то время как предложения почти не будет.

    “Земля в очень хорошем месте, близко к Москве. Реализация проекта займет минимум 5-7 лет, за это время спрос на такую недвижимость восстановится, так что риски минимальны”, - соглашается директор по маркетингу Villagio Estate Лидия Гречина.

    Однако эксперты считают инвестиции в строительство “Рублево-Архангельского” рискованным. “Сейчас никто не думает, что будет через пять лет, потому что неясно даже, что будет в следующем году, в том числе со Сбербанком. Какова будет его просроченная задолженность, ситуация в экономике и тому подобное”, - говорит аналитик “Уралсиба” Леонид Слипченко.

    Керимову, по оценкам экспертов, земля могла обойтись примерно в 215 миллионов долларов. Летом 2008 года рыночная цена сотки там была 50 000 долларов, а с тех пор упала почти в четыре раза - 12 000-15 000 долларов за сотку, считает гендиректор компании “Земер” Илья Терентьев. Исходя из этого вся земля стоила 2,15 миллиарда долларов, а теперь - 516-645 миллионов долларов. Оценить ее вместе с проектами Терентьев не берется. “Они есть только на бумаге”, - поясняет он.

    Источник: РИА Новости – Недвижимость

    Терминология

    Магазин Беспошлинный - магазин, торгующий товарами, освобожденными от акциза. Пользоваться услугами таких магазинов могут только граждане, покидающие территорию государства. При этом, в целях избежания двойного налогообложения, стоимость акциза может быть возвращена покупателю, но с него потребуют уплаты таможенной пошлины.

    Событие месяца

    В Кузбассе около 1,3 тыс. домов отремонтируют с привлечением федеральных средств

    В Кемеровской области по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ капитальный ремонт ведётся почти в 200 многоквартирных домах. Всего на 2009 год запланировано отремонтировать 1.258 домов. В настоящее время практически все города и районы, попавшие в адресную целевую программу этого года, провели квалификационный отбор подрядных организаций, сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в пресс-службе обладминистрации сегодня, 10 июня.

    К активному контролю качества выполняемых работ и целевого использования выделенных средств приступила областная комиссия. Уже проведены детальные проверки в городе Белово, поселке Краснобродский и Прокопьевском районе. В первую очередь специалисты отслеживают работу в тех муниципалитетах, которые не участвовали в программе в 2008 году.

    Напомним, что в прошлом году с Фондом сотрудничали 19 территорий. В 2009 году партнерские отношения наладили уже 32 муниципалитета области из 34. Всего за два года на капитальный ремонт из всех источников финансирования выделено 3,9 млрд рублей. Таким образом, Кузбасс выбрал весь лимит предусмотренный Фондом для региона до 2012 года. Получение средств по линии госкорпорации теперь будет возможно только после 1 января 2011 года, когда будут распределяться доходы Фонда от размещения свободных средств.

    Источник: ИА REGNUM

    Новое за прошедший период

    Депутаты предлагают запретить банкам увеличивать ставки по выданным кредитам

    Депутаты предлагают запретить банкам увеличивать ставки по выданным кредитамДепутаты-единороссы предлагают запретить банкам при заключении кредитных договоров с физлицами в одностороннем порядке сокращать срок действия договора, увеличивать размер процентов по выданному кредиту… Et cetera

    Игра в кубики

    Игра в кубики Столичные власти готовятся к очередному архитектурному эксперименту. На Садовой-Самотечной улице решено возвести 17-этажную гостиницу, которая с виду будет напоминать пирамиду из детских кубиков. Архитектор Фрэнк… Et cetera