Сдача в эксплуатацию
  • К оглавлению

    Рынок жилья Перми

    Рынок жилья Перми

    Близок к завершению сложный 2009 год. Уже сегодня аналитики подсчитывают потери на экономическом фронте. Для исследований рынок недвижимости особенно интересен, ведь по этой отрасли кризис ударил в первую очередь. Причем, с особой силой.

    Первые восемь месяцев 2009 года охарактеризовались снижением цен на жилье. C января 2009 года в среднем вторичное жилье просело на 32%, новое - на 25%. С лета темпы падения курса квадратного метра замедлялись, но не слишком уверенно. При этом постепенно снижалась разница между ценой предложения и ценой реальной сделки. Сопоставив цены предложения с ценами реальных сделок, оформленных агентствами недвижимости города Перми, аналитики «Медианы» отмечают, что разница на сегодняшний день составляет в среднем 6,2%. По сравнению с соответствующим показателем начала осени он снизился на 2%. Свой максимум уровень дисконта, предоставляемого продавцами жилья, демонстрировал в феврале-марте 2009 года (17-18%). В дальнейшем с оживлением ипотеки и ростом спроса на недвижимость дисконт постепенно снижался.

    Летом 2009 года на пермском рынке жилой недвижимости наблюдалась интересная тенденция. Эксперты отметили выравнивание цен на вторичном и первичном рынках. В начале года пермское вторичное жилье демонстрировало существенное ценовое проседание, в то же время рынок нового жилья показывал большую устойчивость. Это привело к тому, что в мае по уровню средних цен сектор новостроек впервые за последние несколько лет обогнал рынок вторичного жилья, разница с квадратного метра составила 390 рублей. Однако уже в августе вторичный рынок вернул к себе ценовое превосходство, опередив рынок новостроек на 0,8%.

    Отсутствие дешевого финансирования у девелоперов и платежеспособного спроса на квартиры уже сегодня отражается на объемах ввода жилья. Впервые после кризиса 1998 года объемы строительства жилья в Перми сократились почти на половину. По данным Пермьстата, за прошедшие месяцы 2009 года в Перми было введено в эксплуатацию 157 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. Это почти в 3 раза меньше, чем в соответствующем периоде прошлого года. Причем, судя по планам застройщиков, до конца года ввода в эксплуатацию значительного числа новостроек ожидать не приходится.

    Активного сворачивания реальных строек в 2009 году аналитиками отмечено не было. В большей мере застройщикам пришлось отказаться или заморозить те объекты, которые находились на проектной стадии. Так, с лета прошлого года в Перми была приостановлена работа по 13 проектам новых жилых домов, с начала 2009 года - на семи стройках. В то же время строительство 49 домов продолжается, правда по многим объектам с задержкой срока сдачи полгода и более.

    Источник: Глобальный портал о недвижимости “Метросфера”

    Терминология

    Бронирование Средств На Заработную Плату - накопление средств, необходимых для выплаты заработной платы работникам на расчетном счете в банке. Б.с.з.п. используется, когда к установленному сроку выплаты заработной платы на расчетном счете не накопилась достаточная сумма денег. Порядок бронирования регламентируется государством.

    Событие месяца

    Рынок недвижимости Египта обгонит конкурентов

    По словам дубайского аналитика Ахмеда Бадра, акции египетских компаний в сфере недвижимости будут в течение ближайшего года показывать лучшие результаты во всем регионе Ближнего Востока и Северной Африке.

    Эксперт полагает, что рост акций произойдет благодаря восстановлению внутреннего спроса на жилье в Египте, особенно в среднем ценовом сегменте. Это самым благоприятным образом отразится на продажах девелоперских компаний, сообщает Bloomberg.

    Кроме того, аналитик видит «потенциал для динамичного роста» у рынка коммерческой недвижимости Каира. Уровень вакантности коммерческих объектов в столице страны находится практически на нулевой отметке, говорит специалист.

    Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежом

    Новое за прошедший период

    Индийские застройщики ухищряются как могут

    Индийские застройщики ухищряются как могутДевелоперы и агенты по недвижимости Индии предлагают автомобили, турпутевки, золото и бесплатные квартиры в попытке привлечь покупателей на фоне текущего финансового кризиса. Несмотря на то, что рынок… Et cetera

    На Кубани финансовый кризис в 2008 году сказался на темпах роста строительных подрядных работ

    На Кубани финансовый кризис в 2008 году сказался на темпах роста строительных подрядных работВ Краснодарском крае объем подрядных работ в строительном комплексе края достиг 182,3 млрд. рублей, что на 15,6% превышает показатель 2007 года. Однако, как сообщает региональный департамент экономического развития, влияние… Et cetera