Доступное жилье
  • К оглавлению

    Кризис размывает зоны элитной торговли в центре Петербурга

    Кризис размывает зоны элитной торговли в центре Петербурга

    По оценке участников круглого стола в Ассоциации риэлторов Санкт- Петербурга, последствия мирового финансового кризиса на рынке деловой недвижимости меньше всего сказались в сфере стрит-ритейла. Более того, на этом рынке наблюдается диверсификация коммерческих объектов, что эксперты считают позитивным явлением.

    Из 2 млн. кв. м новой коммерческой недвижимости, ввод которой ожидался в течение 2009 г., фактически будет введено не более 500 тысяч кв. м, считает менеджер коммерческого отдела АН «Дарко» Марина Лаухина. Заморожены в первую очередь крупные объекты, находившиеся на ранних стадиях строительства.

    Как известно, кризис в наибольшей степени коснулся банков и крупных торговых сетей. Как отмечает исполнительный директор Praktis CB Юлия Готовская, ряд крупных сетевых компаний может быть продан зарубежным ритейлорам. С этим эксперт связывает, в частности, рекламную кампанию, развернутую в городе международной сетью WallMart.

    Многие крупные компании в связи со спадом торгового оборота отказались от планов расширения сетей. Снижение оборота, говорит Ю.Готовская, составило до 70% в элитном сегменте и до 50% в сегменте бизнес-класса.

    В то же время, как отмечает гендиректор АН «Адвекс-Московский» Максим Чернов, торговые помещения на первых этажах домов, выходящих на оживленные улицы города, востребованы всегда. На фоне снижения спроса на крупные объекты элитного класса возрастает интерес к помещениям площадью 30-150 кв. м на первых этажах, в том числе в историческом центре города, но не на центральных магистралях. По оценке эксперта, в этой ситуации активно формируется класс «домовладельцев первого этажа».

    По данным М.Чернова, количество продаж объектов недвижимости на центральных улицах города резко сократилось. В то же время здесь существенно изменилась структура аренды. На центральных магистралях закрываются банковские офисы и элитные магазины. Многие помещения пустуют. Как отметили участники круглого стола, такой «выставки телефонов арендаторов», как сейчас, не отмечалось с 1998 г.

    Арендные ставки в элитном центре сократились за период кризиса на 15-20%. Отдельные собственники помещений, настроенные на «пережидание» кризиса и имеющие многолетних надежных арендаторов, соглашаются на выплату арендной платы в зависимости от дохода с продаж. Как говорит директор ООО «Олимп-2000» Людмила Прямицына, такая «льгота» введена для ряда крупных меховых салонов.

    В то же время впервые за много лет в элитных зонах открываются магазины эконом-класса. По оценке Л. Прямицыной, наблюдается «размывание» сложившихся зон элитной торговли.

    Как отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Невский альянс» Алла Янет, некоторые торговые сети ранее по соображениям престижа стремились взять в аренду хотя бы один магазин на Невском пр. Иногда заведомая убыточность такого объекта покрывалась доходами в других районах. В настоящее время позволить себе такую роскошь многие владельцы сетей уже не могут.

    На фоне стагнации торговли в элитном сегменте в «наступление» переходят небольшие, преимущественно продовольственные сети со специализацией, рассчитанной на интенсивный оборот. К ним, по наблюдению Л.Прямицыной, относятся сети, реализующие крепкие алкогольные напитки.

    М.Чернов отмечает, что в числе арендаторов небольших помещений в центре растет число небольших компаний, предоставляющих бытовые услуги, а также аптек, частных образовательных и медицинских учреждений, которым сокращение арендных ставок открыло дорогу в исторические районы Петербурга.

    Источник: АСН-инфо

    Терминология

    Балансировка - сведение баланса в формальном и содержательном отношениях. В первом случае определяется, допускает ли статья актива или пассива какую-то связь между собой. Во втором - проверяется соответствие величины той или иной статьи баланса принципам балансировки и оценки.

    Событие месяца

    На подмосковном рынке аренды активность не снижается

    На подмосковном рынке аренды, в отличие от столичного, активность нанимателей не снижается. Напротив, по данным агентства «Азбука Жилья», по итогам завершившейся недели (28 июня - 04 июля) число обращений клиентов здесь возросло на 8-10%. Средняя ставка аренды при этом незначительно (на 0,8%) увеличилась и составила 22,1 тыс. руб. Темпы прироста в сегментах квартир с различным количеством комнат варьируются от 0,3% для 1-комн. квартир, до 1,5% в сегменте многокомнатных.

    На сегодняшний день аренда 1-, 2-, 3- и многокомнатных квартир в городах Московской области в среднем обойдется в 18,1 тыс. руб., 22,1 тыс. руб., 29,8 тыс. руб. и 48,4 тыс. руб. соответственно.

    Согласно июньскому исследованию отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», структура предложения по бюджету аренды сместилась в сторону нижнего ценового сегмента (до 20 тыс. руб. в месяц), доля которого по итогам июня достигла 57%, что на 4% выше относительно майского показателя. Около 40% квартир предлагается в аренду за 20-40 тыс. руб./ месяц. Доля предложений с бюджетом свыше 40 тыс. руб./ месяц не превысила 3%.

    По итогам июня, около 80% квартир, предлагаемых в аренду в МО, сосредоточены в 20 крупных городах в радиусе 30 км от МКАД. Лидером по количеству предложений является Химки - 11,4% в общем объеме. В первую пятерку также входят города-сателлиты: Мытищи (7,3%), Люберцы (6,4%), Балашиха (6,4%) и Красногорск (6,0%).

    При этом квартиру в Москве сегодня можно в среднем снять за 55,8 тыс. руб. в месяц. По подсчетам аналитиков компании «Азбука Жилья» найм наиболее ликвидных 1-комн. квартир обойдется в 25,6 тыс. руб. в месяц, что соответствует показателям предыдущей недели (21 июня - 27 июня). Средняя арендная плата 2-комн. квартир составляет 42,0 тыс. руб. (прирост за неделю - 0,3%). Стоимость найма 3-комн. и многокомнатных квартир за отчетную неделю (28 июня - 04 июля) на 0,1-0,3% сократилась и составила 73,5 и 92,8 тыс. руб./ месяц соответственно.

    Источник: Агентство недвижимости “Азбука Жилья”

    Новое за прошедший период

    Белорусский вокзал окажется в другом пространстве

    Белорусский вокзал окажется в другом пространствеРеализация масштабного проекта рациональной организации пространства рядом с Белорусским вокзалом начнется уже в этом году. Причем, движение автотранспорта по одной из основных магистралей города… Et cetera

    В Новосибирске планируют удвоить объемы жилищного строительства

    В Новосибирске планируют удвоить объемы жилищного строительстваДля реализации программы перспективного развития Новосибирска администрация области готова увеличить объемы финансовой поддержки областного центра. Об этом, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе… Et cetera