Доступное жилье
  • К оглавлению

    В Москве дефицит двухкомнатных квартир

    В Москве дефицит двухкомнатных квартир

    “На столичном рынке муниципального жилья сложился дефицит двухкомнатных квартир”, - рассказал на конференции, посвященной доступности жилья, заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев.

    Муниципальное жилье предоставляется городом бесплатно очередникам или льготным городским программам. “Первыми разбираются двухкомнатные квартиры. Потому что обычно улучшают жилищные условия большие семьи, которым даже после разъезда будет мало однокомнатной квартиры. А приобретение жилья с большим количеством комнат даже с учетом льгот малообеспеченным гражданам не под силу. Поэтому надо проектировать муниципальные дома с большим количеством двухкомнатных квартир”, - сказал Ю. Григорьев.

    Также, по словам зам. главного архитектора, муниципальное жилье должно быть не выше 14-17 этажей. “Чем больше в доме этажей, тем выше эксплуатационные расходы. Каждые 5 этажей добавляют 10% расходов на обслуживание такого дома. После того, как вступит в силу 100% оплата ЖКХ, не слишком обеспеченным жителям муниципального жилья будет легче обеспечивать обслуживание невысокого дома. Специалисты посчитали, что оптимальным по количеству квартир и стоимости эксплуатации являются 14-17 этажные дома”, - рассказал Ю. Григорьев.

    Источник: Квартира. Дача. Офис

    Терминология

    Дефляция - англ. deflation А. Сознательное изъятие государством избыточной денежной массы из обращения для снижения темпов инфляции. Д. можно проводить путем увеличения ставок налоговых сборов, снижения темпа роста заработной платы, повышения учетной ставки процента , продажи на открытом рынке государственных ценных бумаг, а также иностранной валюты. Б. Падение общего уровня цен или увеличение покупательной способности денег вследствие уменьшения совокупного спроса, снижения стоимости товаров, ограничения количества денег в обращении.

    Событие месяца

    Сезонное повышение стоимости найма квартир в Москве ожидается к июлю-августу

    Сезонное повышение средней стоимости найма квартир в Москве можно ожидать лишь к июлю-августу этого года. К такому выводу пришли аналитики компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”.

    По данным аналитического центра “МИЭЛЬ”, существенных изменений на рынке аренды жилья в апреле не произошло, он продолжает оставаться достаточно устойчивым. По состоянию на конец апреля можно говорить о продолжающейся тенденции к стабилизации цен, наметившейся с начала года. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $545 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $661 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в $796. По сравнению с мартом показатели снизились незначительно: средняя стоимость аренды одно- и трехкомнатных квартиры снизилась на 2$, а в секторе двухкомнатных квартир произошло повышение на 10$. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной.

    Эксперты отмечают, что по-прежнему дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $600 до $7000 в месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $700 до $15 тыс., а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $1000 до $25 тыс. в месяц. В Западном округе стоимость аренды квартир также достаточно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $550 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $600-$800 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $4000, двухкомнатную - от $550 до $15000, трехкомнатную квартиру сдают от $700 до $15 тыс. в месяц.

    За прошедший месяц снизилась средняя стоимость найма жилья бизнес-класса. Так в Центральном округе аренда однокомнатной квартиры составляла $1311 в месяц (снижение на $98), 2-комнатная квартира оценивается в $2109 (снижение на $139), а найм трехкомнатных апартаментов стоит в среднем $3407 в месяц (снижение на $143), за проживание в четырехкомнатной квартире обойдется в $5912 в месяц (снижение на $386). Западный административный округ также занимает одно из лидирующих мест на рынке аренды жилья. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $1151 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $1800-$2865 в месяц соответственно, а четырехкомнатной - $5302.

    Наиболее низкие по цене одно- и трехкомнатные квартиры в сегменте бизнес-класса предлагались в Южном административном округе: $798 и $1525 за месяц соответственно, а в Юго-Восточном административном округе двух- и четырехкомнатные квартиры можно было снять за $986 и $2588 в месяц.

    За прошедший месяц в сегменте однокомнатных квартир произошло некоторое увеличение объемов предложения (на 2,63%) и незначительное уменьшение в сегменте четырехкомнатных квартир (на 1,8%). Остались стабильными показатели предложения по двух- и трехкомнатным квартирам. Cтруктура спроса на рынке аренды квартир к началу мая практически никак не изменилась, наиболее заметным стало лишь увеличение спроса двухкомнатных квартир на 1,5%.

    Таким образом, согласно мнению специалистов, резких изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды жилой недвижимости не произошло. По-прежнему наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. Порядка 55% арендаторов хотели бы снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы $600 в месяц, предложения в этом сегменте составляют около 15% рынка. Таким образом, по сравнению с мартом разрыв между спросом и предложением в этом сегменте рынка аренды несколько уменьшился: спрос на такие квартиры опережает предложение в 3,5 раз (в марте в 5 раз).

    С квартирами большей стоимости наблюдается обратная картина. Наиболее сбалансированным остается рынок квартир, средняя стоимость аренды которых находится в диапазоне от $601 до $1000. Предложений сдать квартиру по цене от $1001 до $3000 в четыре раза больше чем желающих это сделать. На одного арендатора, готового заплатить от $3001 до $6000, приходится в среднем 15 квартир.

    Источник: Квадратный метр

    Новое за прошедший период

    Рынок недвижимости Эстонии поседел

    Рынок недвижимости Эстонии поседелПо данным Statistics Estonia, в IV квартале 2008 года число сделок купли-продажи недвижимости составило 7300, что на 13% ниже, чем в предыдущем квартале. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года данный показатель… Et cetera

    Рынок жилья Петербурга: текущая ситуация и прогноз цен

    Рынок жилья Петербурга: текущая ситуация и прогноз ценНа рынке жилья Петербурга наблюдается невиданный за последние десять лет ажиотаж и рекордный темп роста цен. В последние два месяца стоимость жилья на вторичном рынке поднимается на 2% в неделю. На первичном… Et cetera