Депутаты Госдумы выступили с инициативой, позволяющей приостанавливать процедуру банкротства тех строительных компаний, которые привлекают деньги граждан, но не выполняют своих обязательств перед ними. Отсрочка банкротства, по прогнозам депутатов, поможет строителям завершить объекты, а дольщикам - получить квартиры. Однако эксперты полагают, что все не так просто.

Комитет Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям выступил с поправкой к закону “О несостоятельности (банкротстве)”. Поправка, могла бы позволить судам на год приостанавливать производство дел о банкротстве организаций, привлекающих средства граждан. “Это касается компаний, банкротство которых влечет за собой большое число пострадавших; в первую очередь, в области долевого строительства”, - поясняет один из авторов законопроекта, депутат Александр Хинштейн.

Актуальность предложенного законопроекта сомнений не вызывает. По данным Экспертного совета “Доступное жилье” при Госдуме РФ, в стране насчитывается более 400 тысяч обманутых дольщиков. В Петербурге официально около тысячи граждан пострадали от недобросовестности застройщиков, однако реальная цифра превышает четыре тысячи человек.

Сегодня застройщик может быть признан должником на общих основаниях, а его имущество выставляется на торги в рамках конкурсного производства для погашения требований кредиторов. На торгах могут быть реализованы и незавершенные объекты, что в первую очередь ударяет по дольщикам. По мнению депутатов, если арбитражный суд по ходатайству региональных или федеральных властей получит право приостановить дело о банкротстве на любой его стадии, то компания-банкрот сможет привлечь дополнительные инвестиции на завершение строительства.

Однако эксперты сомневаются в эффективности вносимых поправок. По мнению юриста ЦРП “Петербуржская недвижимость” Светланы Пчелкиной, законопроект мог бы обеспечивать участников долевого строительства дополнительными гарантиями, если бы застройщики работали в рамках правового поля. Закон N214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…”, четко определяет гарантии защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков. “Однако, к сожалению, подавляющее большинство застройщиков, несмотря на требования Закона N214-ФЗ, на практике привлекают средства дольщиков по альтернативным схемам (предварительные договоры, фондирование, суррогатные ЖСК и др.)”, - отмечает Светлана Пчелкина.

Да и вряд ли компания-банкрот сумеет привлечь деньги на завершение строительства. “В этом случае она перестает быть рентабельной, а, значит, не привлекательной для соинвесторов”, - считает ведущий юрист фирмы “Частное право” Наталья Мертвищева. Видимо, спасти ситуацию смогут только региональные власти, которые либо возьмут часть обязательств на себя, либо найдут инвестора, готового вложиться в недостроенный дом.

“Дмитриев Владимир Карпович (1868-1913) - русский экономист. Основной работой Дмитриева являются <Экономические очерки в трех частях>: <Теория ценности Д.Рикардо (опыт точного анализа)> (1898), <Теория конкуренции О.Курно (великого <забытого экономиста>)> (1902), <Теория предельной полезности> (1902). В этой работе Дмитриев предпринял попытку объединить теорию издержек производства Д.Рикардо с теорией предельной полезности, усматривая возможность объединения в том, что цена определяется одновременно условиями производства и условиями потребления. Дмитриев выразил издержки производства через физические величины, то есть через элементы, не зависящие от цены. Он получил уравнение, задающее зависимость <заработная плата - прибыль>, устанавливающее, что уровень прибыли изменяется в обратном отношении к заработной плате. Заработная плата определяется количеством труда, затраченного на производство предметов потребления, приобретаемых рабочим на зарплату. Математическая интерпретация теории цены производства позволила Дмитриеву сделать следующий вывод: основные положения этой теории выполняются только при отсутствии экономии на масштабах производства и в условиях совершенной конкуренции. Благодаря последней, цены устанавливаются на уровне постоянных издержек производства. Теория цен Дмитриева послужила отправным пунктом для экономиста кембриджской школы П.Сраффы. Наконец, Дмитриев первый в мире предложил конкретную расчетную математическую схему определения полных затрат труда на производство различных видов товаров по всему народнохозяйственному комплексу. Впоследствии эта математическая схема была использована как исходный пункт при создании системы <затраты - выпуск> В.В.Леонтьева.”

В 2010 году возводить паркинги по программе “Народный гараж” будут организации, выбранные на конкурсной основе

Жена Лужкова построит офисов и отелей на 2 миллиарда долларов