По появившимся в понедельник экспертным оценкам, количество сделок на рынке загородной недвижимости в объеме ипотечных кредитов не превышает 3%. При этом желающих взять кредиты достаточно, но банки дают их неохотно из-за весьма размытого законодательства и непрозрачности самих сделок.

Руководитель Школы ипотечного брокера Алексей Теребков рассказал "НИ", что желающих переехать за город сегодня много: реальный спрос на недвижимость "на лоне природы" составляет 10-15% от общего объема рынка ипотечного кредитования. При этом цены там растут. Так, по оценке эксперта крупного агентства недвижимости Светланы Кондачковой, загородное жилье по итогам этого года может подорожать на 20%. Однако людей это не останавливает: речь ведь идет чаще всего о весьма состоятельных гражданах, способных и взять ипотечный кредит, и добросовестно его выплатить.

Формально условия ипотеки вполне приемлемы. Как рассказала "НИ" вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, обычно это заем под 12% годовых сроком на 5-7 лет с первоначальным взносом в размере около 30% от стоимости объекта. Но не все так просто, как на рекламном плакате. Как показывает статистика, покупку едва ли не каждого второго дома банки кредитовать отказываются. Главная причина - непрозрачность сделок. Это касается, в частности, статуса земель: иногда под строительство домов в коттеджных поселках выделяются земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья, а застройщики не успевают из-под этого статуса их вывести. Желающим купить коттедж предлагается сначала заплатить деньги, а после этого обещают оформить и землю. "Кредитование подобной сделки не может состояться, ибо банк не сможет перепродать кредит, поскольку сделка незаконна", - отмечает г-н Теребков.

Недорогие дома, земля которых имеет статус садового товарищества, также невозможно купить в кредит. "Дело в том, что такие дома, скорее всего, не обеспечены газом и лишены электричества, а значит, по закону не могут быть использованы под постоянное частное жилье, и банк на этом основании не рассматривает возможность кредитования", - поясняет г-н Теребков. Такие сделки, по его словам, чаще всего стараются заключить приезжие. А банк не возьмется кредитовать такую покупку еще и потому, что выставленные на продажу дома, как правило, раньше кому-то уже принадлежали - вдруг возникнут претенденты на имущество, и кто тогда будет выплачивать кредит? Редко ясна ситуация и с границами на участке - соседи оспаривают "свои" и "чужие" сотки с пеной у рта и готовы доказывать их принадлежность любыми способами.

Во всех этих случаях банки не могут реально оценить риски, поскольку ликвидность такого объекта недвижимости никому не ясна. "Вчера дом оценили в 1 млн. долларов, а сегодня он может стоить всего 200-300 тыс., погрешность в оценке загородной недвижимости может составлять 100%", - утверждает Ирина Радченко. Для сравнения: по городским квартирам она составляет около 10%. "К тому же в нашем холодном климате, эксплуатация дома требует много затрат, и сделка часто становится неликвидной, поскольку строение может фактически упасть в цене при отсутствии условий эксплуатации", - сообщила специалист.

Так что купить дачу по ипотеке даже для состоятельных граждан часто несбыточная мечта.

Источник: Росбалт