Вложение денег в недвижимость традиционно считается стабильным бизнесом. По надежности с такими инвестициями не сравнится ни один банковский вклад. Однако в условиях падения роста цен на жилье и финансовой нестабильности банков зыбким может показаться и то, и другое.

Кризис гипотетически

Как ни крути, банки и недвижимость - две части одного целого. Когда закрылся Содбизнесбанк, риэлторы, по их собственному признанию, не сочли это событие предвестником возможных неприятностей, но когда в семействе банков-аутсайдеров стало пребывать, специалисты рынка недвижимости всерьез заговорили о влиянии банковского кризиса на real estate.

Однако главный аналитик РГР, директор аналитического центра компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Геннадий Стерник считает, что для начала надо разобраться, а есть ли кризис: “Председатель Центробанка РФ Сергей Игнатьев, например, заявил, что кризиса нет. Даже если это и так, то стоит задуматься, как теоретически кризис может повлиять на рынок недвижимости”.

Застройщики и потребители будут переживать невзгоды параллельно. В первую очередь, компании, а все они, как правило, завязаны на банки, лишатся стабильного кредитного финансирования. Кроме того, банки заморозят депозиты своих клиентов. И кроме кредитных, компании лишатся и собственных оборотных средств. Как следствие - нарушение сроков строительства объектов и обязательств перед клиентами.

У потребителей проблемы окажутся схожими: потеря сбережений, которые лежат на счетах в банках, и невозможность получить ипотечные кредиты, поскольку банки попросту закроют свои кредитные программы. Психологически покупатели настроятся на худшее и урежут свои потребности.

“Иными словами, - говорит г-н Стерник, - уменьшение спроса и предложения приведет к снижению оборотов рынка”. Причем покупатели будут убегать в первую очередь, с первичного рынка, поскольку заморозятся проекты. По ироничному замечанию аналитика, люди поймут, что деньги можно вкладывать, например, в яйца Фаберже, а не только в кирпич.

Направо пойдешь…

Если нестабильность в банковском секторе действительно вызвана банковской реформой и переделом сфер влияния в бизнесе, то ситуация с банками рынку недвижимости будет что слону дробина. Другой аналитик рынка недвижимости, директор аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко также отталкивается в своих прогнозах от мнения ведущих экономистов страны. “Большинство людей смогут извлечь свои сбережения из банков, поскольку доверие к ним будет снова надолго подорвано, и спустя несколько дней или недель после успешного “спасения” своих денег перед народом снова встанет вопрос: “Куда же их теперь вложить?”, - прогнозирует г-н Репченко.

Естественно, недвижимость вне всяких сомнений в рейтинге инвестиций будет лидировать. И население опять будет покупать квадратные метры. Кто-то, чтоб сдать в аренду, кто-то, чтоб потом перепродать. По мнению аналитика, хорошим примером этого служит 2003 год, когда началось снижение курса доллара. Темпы роста цен на рынке недвижимости подскочили с 1% в месяц до 3-5 в зависимости от сезона и находились на этом уровне больше года.

Пока же г-н Репченко говорит, что дальнейшая ситуация на рынке во многом зависит от происходящего в банковском секторе. Недвижимость находится на развилке. “Если банковский кризис перерастет в кризис общеэкономический, то с начала осени возможно заметное снижение цен на недвижимость, - считает он. - Если же банки отделаются только очередным подрывом доверия, то недвижимость как альтернатива для сохранения и приумножения средств только выиграет от этого”.

Впрочем, второй сценарий кажется большинству риэлторов и аналитиков рынка более вероятным. Пока банки лихорадит, обороты на рынке real estate остаются стабильными. Большинство компаний фиксируют снижение объемов спроса, но объясняют это исключительной сезонностью: рынок ушел на каникулы. “Объемы продаж немного падают, но возвращаются к показателю прошлого года. И это успокаивает”, - замечает г-н Стерник.

Через 1,5-2 месяца цены на недвижимость продолжат свой рост, говорят риэлторы в один голос. А банковский кризис, подобно грозовой туче, пройдет стороной?

Елена Степанова

Чтобы перенять опыт своих московских коллег 15-16 июня в Ульяновске пройдeт межрегиональная конференция “Архитектурный мост: Москва - Ульяновск”. Цель мероприятия - изучение опыта Москвы в архитектуре и… Et cetera

В Доме на Брестской завершился семинар “Разрешение конфликтов в условиях реализации градостроительных проектов”, в работе которого приняли участие главы управ 20 московских районов. Двухдневный семинар… Et cetera