Кадаши - уходящая натура. Успеть бы запечатлеть. Замоскворечье меняется быстрее, чем завершишь набросок карандашом. "Жалко, что в центре Москвы делают большие дома. Это очень плохо", - говорят любители старой Москвы.

По проекту знаменитую церковь Воскресения в Кадашах с трех сторон закроет многоэтажный жилой комплекс. С пентхаусов обещают прекрасный вид на Кремль и храм Христа Спасителя. Отец Александр - один на один с застройщиками. Уже под самими стенами храма они планируют построить японский ресторан. "У нас порочная практика. У нас памятником считают отдельные здания, а вокруг него делают, все что хочешь", - сокрушается настоятель храма, протоиерей Александр.

Это уже произошло с храмом Георгия Победоносца на Балчуге. От прихожан его полностью закрыл помпезный офисный центр. Двухэтажная Москва, купеческие дворики - теперь это все исчезает буквально на глазах. "Вчера мы ложились - здание было, а утром проснулись - здания нет. Все разрушили", - рассказывает жительница Замоскворечья Светлана Иванова.

Еще в семидесятые годы Замоскворечье, как и Остоженка, были признаны заповедными территориями. Историческая застройка должна быть сохранена. Ведь она создает тот самый неповторимый фон для памятников архитектуры. "Их тогда просто назвали заповедными, а не прописали подробно, что можно, что нельзя. Поэтому потеряна Остоженка, и сюда этот процесс влезает. А эта среда совсем уникальна для Москвы, здесь каждый второй дом - это XVII-XVIII век", - говорит архитектор-реставратор, краевед Александр Можаев.

Все, что в радиусе трех километров от Кремля, - это так называемая золотая миля. Клондайк для риэлтеров. Тут лимузины с мигалками "старателей" уже с трудом разъезжаются в узких улочках. Район превратился в одну сплошную пробку. "Во дворе пройти не возможно", - жалуются старожилы.

Офисы наступают на Замоскворечье со всех сторон - несмотря на то, что своим постановлением мэр Москвы запретил их строительство в центре города. Как раз чтобы пробок меньше было.

Еще недавно, здесь на Садовнической набережной, были старинные дома. Потом приехали бульдозеры и зачистили площадку. Та же участь ждет и здания XIX века. Они долгое время были заброшены, потом в них случился пожар и обвалилась крыша. Еще немного - и застройщики сэкономят на сносе. Дома рухнут сами.

В районной управе говорят, что постановление мэра в Замоскворечье строго соблюдают. Офисов на этом месте не будет. Уверяют, что вместо них построят не что-нибудь, а муниципальное жилье для очередников. Кому-то повезет несказанно. Ведь до Красной площади - полтора километра. "Мэр это предложение поддержал, и сейчас мы получаем документы на снос. Памятник? Нет, это не памятник", - уверяет Нина Очкуренка, начальник дирекции по строительству в Управе района Замоскворечье.

Очевидно, памятником считается каменная "хрущевка" по соседству. Ведь сносить "старину" проще, чем реставрировать и, тем более, расселять пятиэтажки.

Региональные власти объявили о намерении расширить список участников пилотного проекта по строительству индивидуального малоэтажного жилья. Соответствующее постановление сейчас готовится в областной администрации.

В Новоусманском районе области с конца прошлого года на участке площадью 150 гектаров разворачивается строительство индивидуального малоэтажного жилья, стоимость квадратного метра в котором в 2-2,5 раза ниже рыночной: в прошлом году - 9,6 тысячи рублей, с начала этого - 12,8 тысячи. Такая привлекательная цена обусловлена прежде всего тем, что земля, на которой строится индивидуальное жилье, - бесплатная (федеральная собственность, сданная в аренду региону на 49 лет), во-вторых, площадка, где раскинется малоэтажный поселок Александровка, сдается, что называется, “под ключ”. Сюда уже подведена вся необходимая инженерная инфраструктура - речь, конечно же, идет о магистральных - электрических, газовых, водопроводных - сетях, которые финансируются из областного бюджета и затраты на которые составляют, как правило, 30-40 процентов стоимости жилья. В прошлом году на эти цели было затрачено 26 миллионов рублей, в нынешнем - запланировано 45 миллионов.

Претендовать на покупку квадратных метров по сниженной цене могут, во-первых, молодые семьи: 28 уже получили бюджетную субсидию в 270 тысяч рублей, оформили кредиты - и сегодня 10 домов готовы для заселения, остальные - строятся. Во-вторых, будущими жителями Александровки, где до конца 2008-го построят 1200 домов, могут стать граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получившие государственный сертификат: военнослужащие, уволенные в запас, переселенцы и чернобыльцы. Как сообщили корреспонденту “РГ” в обладминистрации, сейчас здесь - “по многочисленным просьбам” - готовят постановление, согласно которому перечень участников пилотного проекта будет существенно расширен. Речь, прежде всего, идет о врачах, учителях и сотрудниках правоохранительных органов со стажем работы более трех лет. И еще одна обнадеживающая новость: повысится - до 35 лет - возрастной ценз семей, которые смогут по льготной цене - хотя и без субсидий - приобрести жилье в Александровке. Кстати, каждая семья, ставшая участником проекта, исходя из собственных предпочтений и благосостояния, сама выбирает планировку, метраж и материал, из которого будет сделан коттедж, а также подрядную организацию (из 12-ти прошедших конкурс), которая будет вести строительство. Минимально возможная площадь - 54 квадратных метра (исходя из этого норматива и рассчитывается субсидия), но, как показывает практика, люди предпочитают строить дом не меньше ста квадратных метров.

Предполагается, что в этом году в поселке будет сдано в эксплуатацию около 400 коттеджей и начнется строительство (на бюджетные средства) детского сада, школы, фельдшерско-акушерского пункта.

Корреспондент “РГ” побывала на “александровском”, уже переставшем быть чистым, поле: несмотря на весеннюю хлябь, стройка здесь медленно, но верно идет. Правда, посещение не обошлось без казуса: нас с водителем приняли за семейную и, видимо, состоятельную пару, подыскивающую себе уютный коттедж, и тут же взяли в оборот. Представитель некоренной национальности, отрекомендовавшийся заместителем директора одной из подрядных организаций, стал описывать нам прелести загородной жизни и агитировать купить здесь жилье: “Рядом в Отрадном земля стоит столько же, сколько здесь, - целый дом. Платите наличными - вам построим. Да не обманываю я вас - у меня здесь тоже дом будет. Разве соседи друг друга обманывают?” На неуверенную реплику о том, что покупать здесь дома вроде как положено не всем, а только нуждающимся и малоимущим, продавец-агитатор уверенно заявил, что его фирма уладит все проблемы и даже лишних денег за эти “посреднические” услуги не возьмет.

Надо сказать, опасения подобного рода (что обманут и что лучше для простого человека все равно не будет) терзают население всякий раз, когда затевается какой-нибудь многообещающий проект.

Действительно, в области достаточно людей и фирм, которые либо вкладывают деньги в недвижимость, направо и налево скупая квартиры, либо делают на квартирах бизнес: приобретают апартаменты по сниженным ценам, а “в сезон” продают по более высоким. Не распространится ли этот способ быстрого заработке на индивидуальное жилищное строительство, которое частично финансируется из бюджета? Отвечая на вопрос корреспондента “РГ” о возможных спекуляциях на рынке доступного жилья, руководитель главного управления строительной политики Воронежской области Владимир Соколов заявил, что в случае, если участник проекта решит продать построенный им дом, то он прежде обязан будет вернуть затраты на строительство инфраструктуры, которые как раз и составляют разницу в цене между доступным и “рыночным” жильем: “Что же касается коммерческого предложения, которое вам сделали “на обочине”, то хочется ответить вопросом на вопрос: знаете, что такое “МММ” или “Социальная инициатива”? Можете отдавать деньги неизвестно кому, но дом вы там не получите. У меня пофамильные списки - кто и на каком участке будет строиться. С начала реализации проекта у нас было 22 проверки, и никаких злоупотреблений не обнаружили. Так что на сей счет я совершенно спокоен”.

Кстати

28 марта региональный пилотный проект Воронежской области о строительстве малоэтажного индивидуального жилья будет рассматриваться на заседании конкурсной комиссии в Росстрое. В случае победы в конкурсе затраты на строительство магистральных сетей будут вестись на паритетных (по 50 процентов) началах из областного и федерального бюджетов. Что же касается строительства автомобильных дорог, здесь Федерация возьмет на себя 70 процентов расходов.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в текущем году рассчитывает рефинансировать ипотечных кредитов на общую сумму 29,5 млрд рублей. Об этом говорится в материалах… Et cetera

Кировский район стал лидером по количеству кварталов, попавших в первоначальный адресный перечень развития застроенных территорий. Два из пяти ожидающих реконструкции кварталов района расположены в Автово и на… Et cetera