Коттеджный бум
  • К оглавлению

    Загрязнения воздуха в Подмосковье превышает предельно-допустимые концентрации

    Загрязнения воздуха в Подмосковье превышает предельно-допустимые концентрации

    Загрязнения воздуха Московской области в несколько раз превышает предельно-допустимые концентрации. По данным проекта “EcoVillage-2006″ и компании Ecostandard.

    По данным компании Ecostandard, общее загрязнение атмосферного воздуха в Московском регионе в конце 2005 года выросло до 4,5 ПДК по оксидам азота, до 3,7 ПДК по оксидам серы и до 4 ПДК по оксидам углерода. Необходимо отметить, что в отличие от данных различных государственных организаций, фиксирующих в ежедневных сводках загрязнения на уровне “не более 0,4-0,6 ПДК”, по статистике компании Ecostandard превышение допустимых норм отдельными веществами характерно для всех основных городов Московской области. Наибольшая степень загрязнения атмосферного воздуха была отмечена в окрестностях Балашихи, Люберец, Каширы, Воскресенска, Химок, Красногорска и Подольска. При этом, как правило, весьма существенный вклад в загрязнение атмосферы вносят кратковременные ночные залповые выбросы, которые в большинстве случаев остаются незафиксированными из-за отсутствия контрольно-измерительных приборов на источнике выбросов. По данным измерений, проведенных Ecostandard в районе г. Воскресенск в январе 2006 года, содержание в атмосфере фтористого водорода в утренние часы составляло 2 ПДК, а концентрация оксидов азота превысила действующие нормативы в 3,3 раза. Аналогичная ситуация наблюдается в Серпухове и Мытищах. Впечатляющие результаты об атмосферных загрязнениях были получены при анализе снега, отобранного на границе Волоколамского и Рузского районов Подмосковья - содержание крайне опасного бенз(а)пирена превысило нормативы для питьевой воды в 210 раз! Согласно последним данным, полученным лабораторией дистанционного зондирования Земли из космоса Института географии РАН, в зимнее время соотношение западных и восточных ветров приблизительно одинаковое, поэтому загрязнения наблюдаются повсеместно и утверждение об “исключительной экологичности” запада Подмосковья вообще некорректно. В апреле-июле Ecovillage-2006 совместно с Ecostandard собирается провести комплексную оценку состояния атмосферного воздуха в Можайском, Одинцовском, Рузском, Наро-Фоминском и Истринском районах с целью выявления реальной экологической ситуации в западной части Московского региона.

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Терминология

    Агентство По Координации Научных Исследований Европейское (эврика) - международная организация 19 европейских стран по координации научных исследований и конструкторских разработок. Имеет цельюсокращение и ликвидацию отставания западноевропейских стран от США и Японии в научно-технической сфере. Членство имеет два уровня: полноправное участие - на правительственном уровне и ограниченное участие - на уровне отдельных фирм (одобренное национальным правительством).Не имеет специального фонда финансирования, расходы берут на себя фирмы, осуществляющие проект, при поддержке правительствами проектов, важных для национальной экономики. Высший орган - Европейская межправительственная конференция.

    Событие месяца

    Гонка на выбывание

    В 2006 году кардинально изменится алгоритм ценовой политики на рынке недвижимости

    Эксперт темы

    Евгений Поберезкин, генеральный директор ИК “ДОМ”:

    - В 2006 году на первичном рынке жилых объектов недвижимости будет присутствовать две тенденции. Одна из них - существенное сокращение или полное исчезновения скидок на приобретение первичного жилья. Вторая - исчезновение зависимости застройщиков от физических лиц, выступающих в качестве частных инвесторов (дольщиков). Иными словами, произойдет изменение формата отношений между операторами строительного рынка и его потребителями.

    Да будет рост?!

    +50% годовых - таковы самые скромные прогнозы по общему росту цен на рынке в наступившем году, считает эксперт темы Евгений Поберезкин. Он считает, что в строительно-финансовом пуле уже сегодня присутствует целый ряд факторов, способных простимулировать такое развитие ситуации. Повышение платежеспособности населения, с одной стороны, усиление инвестиционной привлекательности real estate - с другой, и активный рост спроса, а вслед за ним и более интенсивное удорожание недвижимости - факты известные всем. Тем более что в 2006 году на рынке недвижимости появится тренд к максимальному сокращению или полному исчезновению с рынка такого явления, как скидки на первичное жилье. Что означает дополнительный ценовой рост недвижимости, равный в среднем 20-25% годовых. Таким образом, согласно прогнозам ИК “Дом”, в 2006 году общий индекс роста самарской жилой недвижимости вплотную приблизится к показателю в 70-75%, а в отдельных случаях достигнуть 100%.

    Куда уходят скидки?

    На сегодняшний день квартиру в доме на этапе строительства можно приобрести в среднем на 25-35% дешевле ее аналога на вторичном рынке. Иногда этот показатель достигает 50%. Правда, по мнению экспертов, в таких случаях не мешает задуматься о надежности проекта в частности и строительной компании в целом: возможно, в основе столь откровенного демпинга лежат ошибки в бизнес-планах, способные привести к тем или иным финансовым проблемам в реализации проекта. “В реальности сегодняшняя ситуация такова, что построить дом, предоставляя скидки в 50%, фактически невозможно, - констатирует Евгений Поберезкин. - На практике такая ценовая политика способна привести к тому, что в силу некачественного бизнес-планирования строительство может остаться незавершенным”. Однако, став официально озвученным, заниженный стоимостной показатель начинает оказывать влияние на всю ценовую политику рынка. То есть демпинг отдельно взятых компаний “заставляет” и другие компании предоставлять клиентам скидки.

    На данный момент при правильном планировании ценообразования и грамотном маркетинге дисконт в 25-35% дает возможность завершить строительство объекта, сдать его в эксплуатацию и получить небольшую рентабельность. Однако, считает Евгений Поберезкин, уже в этом году ситуация изменится. Во всяком случае, уже сейчас на рынке присутствует как минимум два объективных фактора, способных простимулировать процесс существенного сокращения скидок на строящееся жилье или даже их исчезновения. Один из них - экономический, второй - юридический.

    Прежде всего, продажа квартир на этапе строительства экономически невыгодна застройщику. Подробный анализ расчетов позволяет сделать вывод: потери от реализации квартир со скидками достигают 60% (!) годовых. Для сравнения: средняя стоимость банковского кредита под реализацию строительного проекта колеблется на отметке 30-40% годовых. Правда, с двумя оговорками. Во-первых, банки и инвесторы готовы участвовать только в качественно проработанных, с грамотным бизнес-планом и подробным описанием и пониманием всех процессов. Во-вторых, препятствием в получении займа под строительство все еще является непрозрачность строительных фирм для инвесторов и кредиторов. Согласно прогнозам, именно 2006 год обещает дать хороший старт развитию строительного кредитования. “Понятно, что часть застройщиков пойдут по пути строительства дома на заемные средства и продажи квартир в уже готовых домах”, - отмечает Евгений Поберезкин. Совмещать строительство на кредитные средства и активную продажу прав долевого участия вряд ли целесообразно. Скорее всего на этапе строительства будет продаваться незначительное количество квартир. В итоге исчезнет столь ощутимая зависимость застройщиков от частного капитала - денег дольщиков. Как следствие, сократится предложение квартир в строящихся объектах (эта тенденция была обозначена уже в 2005 году), что вызовет дополнительный рост цен даже при неизменном спросе (не говоря о сегодняшней ситуации, когда уровень потребительского спроса на жилье постоянно возрастает).

    В данном контексте важное значение имеет Федеральный закон “О долевом участии в строительстве…”. “Пакет 27-ми” хотя и был введен в действие практически год назад, реального влияния на деятельность строительных компаний оказать еще не успел, поскольку в 2005 году 90% операторов рынка вели работу на объектах, возведение которых было начато в рамках действия прежнего законодательства. В этом году влияние закона в большей степени отразилось на работе сегмента вторичного жилья: с апреля 2005 года количество сделок с готовыми квартирами достаточно резко возросло. Таким образом, моментом начала работы застройщиков в графике, регламентируемом новым законодательством, должен стать год 2006-й. “В следующем году при работе по новым проектам и на новых площадках застройщики уже не смогут игнорировать закон и будут вынуждены менять условия своей работы. Закон предоставляет дольщикам большой объем прав, при этом существенно усиливает ответственность застройщика. Колоссальные штрафные санкции и крайне расплывчатый список ситуаций, когда застройщик может быть привлечен к ответственности, широкие возможности для злоупотребления частными инвесторами своими правами, четкая формализация ряда процедур - все это приведет к тому, что операторы рынка будут вынуждены поднять цены на долевки, отказавшись от скидок”, - отмечает Евгений Поберезкин. Сохранить прежнюю низкую себестоимость, стабильную рентабельность и дополнительно создать резерв для покрытия рисков при прежних ценах и скидках не удастся. Без отказа от высоких скидок, велика вероятность возникновения ситуации, когда из-за действий нескольких дольщиков под угрозу будет поставлено завершение строительства всего дома.

    В итоге разница в стоимости квартир в строящихся и готовых объектах либо исчезнет вовсе, либо сократится до 5-10%. Вместе с тем это вовсе не означает, что с рынка исчезнут и сами отношения долевого участия. Вероятнее всего, этого не произойдет, хотя определенный процент строительных компаний может пойти по пути использования других, более сложных схем партнерства с частными инвесторами - таких, как договоры займа, продажи предварительных прав, агентские договоры и т. д.

    К слову сказать, рынок недвижимости большинства экономически благоприятных регионов подтверждает предположение о предстоящем сокращении скидок на строящееся жилье. В одном из выступлений Президента РФ была названа средняя рыночная стоимость квадратного метра российского жилья: 29 тысяч рублей. На сегодняшний день данный показатель в нашем городе ниже этой цифры. Очевидно, что в ближайшем будущем региональный рынок сам скорректирует данную ситуацию: Самарская область - один из наиболее интенсивно развивающихся регионов, а значит, и цены на недвижимость здесь по определению должны быть выше, чем во многих других областных центрах. “С учетом активного развития ипотечного движения, законодательных изменений, договоренностей достигнутых с банками, а также денежных вливаний в виде кредитных средств и жилищных сертификатов, о которых также говорил президент, можно прогнозировать 100%-ный рост цен на первичном рынке города Самары в 2006 году, - считает Евгений Поберезкин. - Покупая квартиру на первичном рынке сегодня, покупатель получает выгоду дважды: за срок строительства (примерно 2 года) цены вырастут как минимум в полтора раза (с учетом минимального за последние 5 лет роста цен - в 22% годовых); скидка в 30% приводит к дополнительной выгоде в полтора раза. Таким образом, цена купленной сегодня квартиры на первичном рынке как минимум удвоится. В случае такого роста цен, который мы наблюдали в этом и ожидаем в следующем году, цены за этот срок вырастут больше чем в два раза”.

    Источник: NRN.RU

    Новое за прошедший период

    С 1 октября начался приема заявок на участие в Ежегодном конкурсе в сфере недвижимости КАИССА-2007

    С 1 октября начался приема заявок на участие в Ежегодном конкурсе в сфере недвижимости КАИССА-2007С 1 октября Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области объявляет о начале приема заявок на участие в Ежегодном Межрегиональном Общественном конкурсе в сфере недвижимости КАИССА-2007… Et cetera

    300 жилищных сертификатов получили граждане, уволенные с военной службы (Самарская область)

    300 жилищных сертификатов получили граждане, уволенные с военной службы (Самарская область)8 ноября на заседании правительства Самарской области обсуждался ход реализации приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России” на территории Самарской области, сообщили… Et cetera