Вчера Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) провел аукционы по продаже прав аренды земельных участков в Москве и Подмосковье. Торги на московские участки прошли довольно быстро, цена аренды выросла примерно в полтора раза. Зато за подмосковную землю инвесторы торговались три с половиной часа, и цена подскочила в 44 раза.

Четыре участка в Одинцове на ул. Акуловской общей площадью 35,6 га выставлялись единым лотом. Стартовая стоимость права аренды подмосковного лота была объявлена в размере 21,5 млн руб., шаг аукциона - 250 тыс. руб. Для участия в аукционе было подано шесть заявок, но до финиша дошли только три компании. Аукцион длился более трех с половиной часов, и было сделано свыше 3,4 тыс. шагов. В итоге победителем торгов стало ЗАО “Группа компаний “Жилищный капитал”, предложившее за одинцовскую землю 945,3 млн руб., что почти в 44 раза превысило начальную стоимость лота. Конкуренцию “Жилищному капиталу” на торгах пыталось составить ООО “Дружба монолит”. А вот третий участник аукциона - “Технострой” - себя никак не проявил.

Жаркие баталии вокруг одинцовской земли эксперты объясняют тем фактом, что земельный участок уже имеет все необходимые коммуникации, а претенденты на лот реализуют поблизости свои девелоперские проекты. В частности, “Жилищный капитал” строит жилой комплекс “Гусарская баллада”.

Борьба за московскую землю оказалась менее захватывающей. Одним лотом выставлялись три смежных участка на ул. Свободы и Химкинском бульваре. Общая площадь земли составляет 4,5 га. В итоге победило ООО “Инвестиционно-девелоперская компания “МК”, выкупившее участки за 37,9 млн руб. при стартовой цене 25,3 млн руб. Помимо победителя активно участвовали в торгах ООО “Элекон-инвест” и ООО “Полюс”. Но четвертый допущенный к торгам участник - ООО “Русский строительный капитал” - своих предложений не делал. По словам гендиректора фонда РЖС Александра Бравермана, инфраструктура и коммуникации на столичных площадках будут подводиться за счет Москвы и никакой доли города на площадках фонда не будет.

По оценке фонда РЖС, в Одинцове можно построить 58,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья, а в Москве - до 45 тыс. кв. м. Победители аукционов не имеют ограничений по высотности и классности жилья, однако строить вместо квартир коммерческие площади, за исключением объектов социальной инфраструктуры, девелоперы не могут. Если победитель, сохранивший за собой лишь права аренды на землю, решит все-таки построить офисный комплекс, фонд РЖС лишит его прав на участок. В том случае, если девелопер уже выкупил землю, но не выполнил условия торгов - возвести жилые дома, фонд РЖС аннулирует права собственности на землю через суд, отмечает г-н Браверман. По его словам, за срыв сроков строительства к застройщику будут применены штрафные санкции.

В то же время победители торгов фонда РЖС имеют возможность строить не только эконом-класс, но и более дорогое жилье. Но в том случае, если девелоперы решат строить элитное жилье, они лишатся господдержки - обязательства по выкупу 25% построенного жилья, пояснил глава фонда РЖС.

Опрошенные РБК daily участники рынка затруднились идентифицировать победителя московских торгов. По данным базы СКРИН, инвестиционно-девелоперская компания “МК” была зарегистрирована в 2007 году, а ее учредителем выступает физическое лицо. Высокопоставленный источник в правительстве Москвы уверен, что “МК” аффилирована со столичными чиновниками: “Московские власти не позволят чужим структурам вывести из-под контроля столичную землю, которая является основным финансовым инструментом чиновников”. По данным участников рынка, победитель подмосковных торгов ГК “Жилищный капитал” имеет тесные связи с одним из крупнейших застройщиков Москвы - Домостроительным комбинатом №1 (ДСК-1). Получить комментарии в ДСК-1 и ГК “Жилищный капитал” вчера не удалось.

Источник: irn.ru

Новый Жилищный кодекс, принятый недавно Госдумой в первом чтении, не только упорядочит квартирный вопрос, сочетая требования рынка с правами собственников, но и повлечет за собой изменения в смежных законодательных актах, в частности в Гражданском кодексе РФ. Об этом вчера напомнил глава думского комитета по законодательству Павел Крашенинников. Особенно бурно обсуждается, по его словам, предстоящее окончание бесплатной приватизации и отмена обязательной санкции органов опеки и попечительства на сделки с недвижимостью.

“В новом Жилищном кодексе вообще нет упоминания о приватизации, - заметил г-н Крашенинников. - Эта норма остается лишь в законопроекте о введении документа в действие, которое планируется осуществить 1 января 2005 года. Предусматривается, что приватизировать квартиру будет можно только в течение двух лет после этого, то есть до 1 января 2007-го”. Те, кто не захочет оформить документы на приватизацию жилья до этого срока, автоматически станут бессрочными нанимателями. Если они бедны - то по договору социального найма, если же их материальное положение не позволит отнести их к малоимущим - то по нормам и расценкам коммерческого найма. То есть за неприватизированную квартиру с 2007 года придется регулярно вносить еще и арендную плату. Передать же эти квадратные метры в наследство можно будет, лишь предварительно выкупив их у муниципалитетов. Причем, как уточнил глава думского комитета, речь идет о квартирах, полученных до 1 января 2005 года - после вступления в силу нового Жилищного кодекса государственное жилье всем без исключения нуждающимся гражданам будет предоставляться только на основе найма. Да и претендовать на него после этой даты смогут далеко не все нуждающиеся, а только ограниченные категории: малоимущие, дети-сироты, инвалиды.

Существующая жилищная очередь, по словам г-на Крашенинникова, сохранится. Правда, не вся. “До 1 января 2005 года будет проведена проверка, - объяснил он. - Те, кто действительно нуждается в жилье и имеет такое право, останется в списках и после этой даты. Правда, не лишившись прав на получение от государства жилья, очередники прошлых лет все равно лишатся права на его приватизацию”.

Что касается “освобождения от опеки”, то по стечению обстоятельств именно г-н Крашенинников добивался в 1994 году обязательного участия этой инстанции при сделках купли-продажи недвижимости. “Тогда была жуткая приватизация, многие дети, старики действительно лишались своих прав на жилье, однако сейчас ситуация изменилась, - считает он. - Сегодня разрешение органов опеки никак не улучшает правовое положение детей. Поэтом мы предлагаем лишить их права влиять на сделки, однако не лишаем их возможности заниматься неблагополучными семьями”. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, утверждает Павел Крашенинников, обращаться в органы опеки при продаже квартиры или дома надо будет только тем родителям, кто лишен родительских прав или же ограничен в них.

Также среди новых и не испытанных на практике норм обсуждаемых жилищных законов - разделение на собственников и пользователей квартир. Сегодня считаются практически неразрешимыми распространенные житейские ситуации, когда после развода один из супругов, не являющийся собственником, но прописанный в квартире, не желает освободить помещение. И второй супруг никакими способами не может его выселить. Инициаторы “жилищного пакета” намерены решить эту проблему весьма радикально - ввести в гражданское право понятие “родственники собственников”. “Сегодня такой родственник может проживать вечно, - объяснил г-н Крашенинников. - Мы же предлагаем ему после развода отправиться туда, откуда приехал. Если же ехать некуда, то мы даем ему год на то, чтобы решить свою жилищную проблему. Через год он лишится права на проживание”. Однако сам г-н Крашенинников признал, что эта норма, очевидно, будет введена не одновременно с новым кодексом, а несколько позже. Во-первых, чтобы многочисленные “родственники собственников”, которым сейчас некуда податься, в один день не оказались на улице. А во-вторых, новая норма, защищая права одних, может нарушить права других. Ведь “родственником” может оказаться как муж-алкоголик, так и порядочная мать нескольких детей.

Одна из крупнейших девелоперских компаний Мексики Homex объявила об открытии нового подразделения в сфере международного жилого туризма под названием HomexTD. В течение пяти лет эта компания должна построить 22… Et cetera

До конца 2006 года совладельцы Промсвязьбанка Алексей и Дмитрий Ананьевы намерены открыть первую очередь гостиничного комплекса Orange Club hotel Repino в курортном поселке Репино под Санкт-Петербургом, сообщает газета… Et cetera