Жилищное законодательство
  • К оглавлению

    Обзор мировых рынков недвижимости

    Обзор мировых рынков недвижимости

    Испания: падение цен на жилье в стране замедляется. США: объемы продаж вторичного жилья растут. Китай: власти продолжают бороться с пузырем на рынке недвижимости страны.

    Жилая недвижимость: консалтинговое агентство Knight Frank приводит динамику цен на жилье в 47 странах мира по итогам четвертого квартала 2009 года. Наибольший рост цен за указанный период относительно четвертого квартала 2008-го отмечен в специальном административном районе КНР Гонконге (27,6%), собственно в Китае (25,1%), в Израиле (21,3%), Австралии (13,6%) и Норвегии (11,6%). Наибольший спад зафиксирован в Латвии (49,8%), Дубае (42,1%), Эстонии (40,3%), Украине (35,7%) и Литве (32,1%).

    Испания: за первый квартал 2010 года стоимость готового жилья в стране опустилась всего на 0,9% относительно предыдущего квартала. По словам аналитика Марка Стаклина, динамика запрашиваемых цен является важным рыночным индикатором, поскольку продавцы поднимают или опускают цены в зависимости от спроса.

    Дания: Статистическое ведомство страны подвело итоги четвертого квартала 2009 года. Стоимость домов на одну семью за указанный период снизилась на 0,8%, квартиры подорожали на 0,3%. По сравнению с четвертым кварталом 2008-го цены на датское жилье сократились в среднем на 6,5%.

    Эстония: в первом квартале средняя стоимость аренды квартир в Таллине уменьшилась на 25-35% относительно того же периода прошлого года. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в центре города или в непосредственной близости от него, с меблировкой и парковочным местом.

    США: Конгресс рассматривает возможность снижения или отмены налогов для иностранцев, которые владеют коммерческой недвижимостью в стране. В случае если иностранцу принадлежат акции фирмы, свыше 50% активов которой являются объектами недвижимости, после продажи данных активов с инвестора не будет взиматься (или же будет снижен) налог на прирост капитала, действующий в настоящее время.

    Рынок жилой недвижимости страны продолжает восстанавливаться. В марте объемы продаж вторичного жилья в США выросли на 6,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 16,1% - в годовом исчислении.

    Сингапур: в сегменте частной жилой недвижимости города-государства цены в первом квартале выросли на 5,6%. Средняя стоимость офисов и торговых помещений за этот период поднялась на 1,8%, промышленных площадей - на 1,5%.

    Китай: власти страны, обеспокоенные стремительным ростом цен на жилье (в марте этот показатель, напомним, увеличился более чем на 11% относительно прошлого марта), принимают меры по остужению рынка. Так, правительствам на местах разрешено ограничивать количество сделок с недвижимостью, которые каждый инвестор совершает в течение определенного периода времени. Китайским банкам предписано не выдавать ипотечные кредиты покупателям, которые уже владеют двумя или более объектами недвижимости.

    Коммерческая недвижимость: по данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, в первом квартале 2010 года на большинстве офисных рынков региона EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) арендные ставки оставались стабильными. Первая пятерка рейтинга городов с наиболее высокой стоимостью аренды офисов выглядит следующим образом: Лондон (район Вест-Энд), Дубай, Париж, Москва, Женева.

    В заключение

    Собственники жилья в германской столице страдают от нашествия больших пестрых дятлов. Птицы продалбливают отверстия диаметром от двух до десяти сантиметров в стенах домов, покрытых стиропором. Дятлам нравятся акустические свойства данного материала, а также его мягкость. Эта проблема получила настолько широкое распространение, что в стране открыли первую «горячую линию» помощи пострадавшим собственникам жилья. По словам берлинского предпринимателя Хольма Драбера, который начал заниматься ремонтом пробитых дятлами стен, он получает три, а то и четыре заказа в неделю. В 2009 году он залатал свыше трехсот дыр.

    Автор: Алексей Лахов

    Источник: Prian.ru – Недвижимость за рубежом

    Терминология

    Бэквардэйшн - англ. backwardation, back А. Ситуация, когда цены на наличный товар выше котировок по сделкам на срок, а цены на товар с ближайшими сроками поставки выше цен по дальним позициям. Такое соотношение цен на рынке чаще всего связано с дефицитом товара на складах и с ближайшими сроками поставки, а возможности роста предложения в будущем становятся привлекательнее. В такие периоды рынок отличается резкими колебаниями цен, увеличением количества спекулятивных сделок. Б. На лондонской бирже Б.- неустойка, выплачиваемая продавцом за просрочку поставки.

    Событие месяца

    Власти Москвы: По незаконной стройке у Кремля будет принято жесткое решение

    Жесткое решение намерены принять столичные власти по итогам проверки фактов незаконного строительства на Никольской улице, представлявшего серьезную угрозу памятникам архитектуры. «По поручению мэра города Юрия Лужкова ведутся серьезные проверки. Бутики, построенные на Никольской улице без разрешительной документации, закрыты», - цитирует «Интерфакс» заместителя руководителя пресс-службы мэра и правительства Москвы Михаила Соломенцева. 
    Как оказалось, переход, в котором располагались бутики, не был оборудован элементарной пожарной сигнализацией; кроме того, выявлен и ряд других нарушений. 
    Теперь городские службы проверяют прилегающие здания, которые могли пострадать от действий горе-строителей. «Ведется доскональное расследование, что разрешено было построить на этом месте, и что в итоге было построено», - отметил Соломенцев, добавив, что по завершении проверок будет принято очень жесткое решение, поскольку городские власти не намерены допускать анархию при строительстве любых объектов. 
    Напомним, как ранее сообщалось, мэр приостановил незаконное строительство на Никольской улице. «ООО "Старград" не имел права начинать работу, потому что по существующему законодательству нужно оформить разрешение на строительство", - заявил Лужков отметив, что разрешение подразумевает ряд требований по защите зданий, находящихся рядом со строительством. "Конечно, мы ничему не дадим рухнуть", - заверил мэр. По его словам, проблема будет решаться в двух направлениях: во-первых, это стабилизация ситуации, а во-вторых, это работа правоохранительных органов в направлении выдвижения серьезных претензий фирме, которая безответственно начала опасное строительство.
    Источник: Росбалт

    Новое за прошедший период

    В Озерске выполняются адресные программы капитального строительства

    В Озерске выполняются адресные программы капитального строительстваУправление службы заказчика города Озерска (Челябинская область) представило отчет о выполнении адресных программ капитального ремонта за 9 месяцев 2004 года. За этот период почти на 4 миллиона рублей, произведена… Et cetera

    “Декра-групп” намерена построить в Красноярске 100000 кв. метров офисов и жилья

    "Декра-групп" намерена построить в Красноярске 100000 кв. метров офисов и жильяГруппа “Декра” после Москвы и Сочи решила осваивать Красноярск. Компания планирует построить в городе около 100 000 кв. м офисной и жилой недвижимости. Другой крупный девелопер - “Миракс-групп” - летом отказался от проекта… Et cetera