-
Цены на недвижимость в ОАЭ возросли в сентябре на 11-17%
Цены на рынке недвижимости в Дубае (ОАЭ) возросли в сентябре на 17%, а в столичном эмирате Абу-Даби – на 11% по сравнению с предыдущим месяцем. Для сравнения, нынешним летом цены из месяца в месяц возрастали в среднем на 2-3%.
«Ценовой рост в Арабских Эмиратах вновь ускоряется после небольшого замедления нынешним летом. Однако если цены на приобретение недвижимости двигаются вверх по спирали, то цены на аренду жилья в Дубае медленно стабилизируются. Это показывает, что уровень потребительской возможности в Дубае достиг своего предела» - говорится в отчете английского банка HSBC о ситуации на рынке недвижимости в ОАЭ.
По информации HSBC, ситуация на рынке останется напряженной по крайней мере до 2010 года.
«Как отмечалось в наших предыдущих отчетах, единственная возможность для правительства эмирата улучшить ситуацию с предложением жилья – это взять контроль над крупнейшими дубайскими застройщиками через прямое или косвенное владение собственностью. По нашим оценкам, 90% будущего предложения недвижимости в Дубае контролируется такими гигантами, как Nakheel Properties, Dubai Holding и Emaar Properties» - считают аналитики HSBC.
Основная причина для беспокойства в данный момент, на которую следует обратить особое внимание – это спрос, на который оказывают воздействие несколько факторов. Рост цен уже достиг предела потребительской возможности, который теперь будет увеличиваться за счет давления в сторону повышения ипотечных процентных ставок по закладной и снижаться за счет соотношения между займами и оцененной стоимостью.
Ситуация ухудшилась еще и тем, что на фондовых биржах региона также наблюдалось понижение, что подчеркнуло тот факт, что регион отнюдь не является неуязвимым к глобальным тенденциям, вне зависимости относится ли это к капиталу, кредитам или недвижимости.
Эксперты HSBC считают, что недвижимость офф-плана попадет под удар первой и пострадает больше всего, учитывая уровень спекуляции на рынке. С другой стороны, готовая жилая площадь будет востребована и любое проявление уязвимости этой стороны рынка будет менее заметно.
В то время, как цены в ОАЭ становятся все менее доступными, Дубай, в отличие от Абу-Даби, способен предложить широкий спектр площадей, чтобы удовлетворить спрос потребителей с самым высоким уровнем дохода.
«Уменьшение цен на рынке недвижимости является не только необходимой профилактической мерой для него, но и необходимым действием по отношению к устойчивому экономическому развитию эмирата» - заключается в отчете банка HSBC.
Источник: Деловые ЭмиратыТерминология“Пенсия С Инвестиционным Планом - пенсия, или рента, когда застрахованный, кроме ежегодного дохода, получает также доход, приносимый инвестициями страховой компании. По такому договору страхования резерв взносов помещается в ценные бумаги.”
Событие месяцаМногофункциональный комплекс с видом на Кремль от консалтинговой компании Blackwood
Консалтинговая компания Blackwood завершила работы по разработке концепции многофункционального комплекса с видом на Кремль.
Специалисты Департамента Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood по заказу инвестиционной компании “ВИС-ИНВЕСТ” разработали концепцию уникального многофункционального комплекса в непосредственной близости от Кремля. Инвестиционная стоимость проекта, по оценке компании Blackwood, составит около 100 млн. долларов США.
Многофункциональный 7-ми этажный комплекс общей площадью порядка 20 тыс.кв.м. будет построен по адресу улица Большая Никитская, 9/15/2. Строительство объекта запланировано на осень 2007 года.
В здании предполагается разместить: элитные квартиры класса de luxe, жилые апартаменты, офисы и торговые бутики. Некоторые квартиры и апартаменты имеют большие террасы и выход на эксплуатируемую кровлю. На последнем этаже спроектирован уникальный пентхаус с видом на Кремль, отдельным лифтом и персональным паркингом.
Существующие на данный момент в Москве форматы офисно-жилых комплексов пользуются высоким спросом со стороны потенциальных покупателей и арендаторов, поэтому уровни цен и арендных ставок здесь превышают среднерыночные. Стоимость квартир здесь традиционно высокая и составляет около $20 000 - $25 000 при сроке экспозиции не более 1-2 месяцев. Офисные помещения также сдаются в аренду по ставкам на 30-50% выше, чем по городу в целом, а период их экспозиции редко превышает 3-4 месяца. Рекордно низкой для офисов класса А и B+ является и доля вакантных площадей - 1,5%. Дефицит качественных торговых площадей в ЦАО предопределяет высокий спрос на них, следствием которого являются высокие арендные ставки (до $3 000).
“Уникальность разработанной концепции заключается в реализации таких архитектурных и концептуальных решений, которые позволят сохранить исторический фасад здания, полностью модернизировав его внутреннее пространство в соответствии с современными требованиями к элитной жилой и коммерческой недвижимости - считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood - также неоспоримым конкурентным преимуществом данного проекта является органичное совмещение в нем таких сегментов недвижимости, как жилая, офисная и торговая. В ЦАО аналогов такого комплекса пока не существует”.
Территории, расположенные в ЦАО, вызывают постоянный интерес у девелоперов и застройщиков - особое внимание обращено к историческому центру Москвы. Гармоничное сочетание в новом проекте всех основных сегментов недвижимости и близость к Кремлю добавят неоспоримые преимущества комплексу перед объектами схожей классности и явятся гарантией успешности проекта и его популярности среди потенциальных покупателей и арендаторов.
Справка.
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команд специалистов в области недвижимости и заслужить уважение не только клиентов, но и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
Источник: Blackwood
Источник: Rambler-НедвижимостьНовое за прошедший периодВ Подмосковье аренда однокомнатной квартиры дешевле всего на 2-5 тыс. руб.
Снижение ставок аренды московских квартир не особенно-то и обрадовало арендаторов: все равно снимать жилье в столице дорого. Однако можно попытаться сэкономить - переехать в ближайшее Подмосковье. Велика ли будет… Петербургские власти снизили себестоимость строительства жилья
Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) Санкт-Петербурга снизил себестоимость строительства до 40,4 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом пишет сегодня, 15 сентября, газета… Ваше мнение имеет значение
Загрузка ...
Жилищное законодательство
