29 мая в ресторане “ПушкинЪ” состоялся пресс-завтрак руководителей Аналитического консалтингового центра “МИЭЛЬ” с журналистами. В процессе общения представители Компании высказали свою точку зрения относительно доходности вложений в недвижимость. В пресс-завтраке приняли участие Директор АКЦ Владислав Луцков, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка Елена Логвина и руководитель отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости Люция Казимир.

В беседе с представителями финансовых и инвестиционных СМИ аналитики рассказали о тенденциях рынка недвижимости. В частности, они отметили падение доходности инвестиций в недвижимость для частных инвесторов, а также подвергли сомнению распространенное мнение о падении доходности для корпоративных инвесторов.

Люция Казимир представила динамику рынка жилья в ретроспективе, согласно которой в первой половине 2006 года квартальные темпы роста цен превышали годовые приросты последних лет. Так, по итогам 2006 года частные инвестиции в рынок жилья, сделанные в декабре 2005 года, могли принести покупателям доход от 80% до 125% годовых - это наивысший показатель за последние годы развития рынка жилья Московского региона. Однако со второго полугодия доходность вложений в жилье стала заметно ниже, квартальные темпы роста цен к концу 2006 года вышли на уровень 10-12% на рынке новостроек и 3-5% на рынке вторичного жилья. В этом году рост цен ещё более замедлился: для рынка новостроек Московской области прирост составил 5,5%, для рынка новостроек Москвы - 3,5%. Аналитики АКЦ прогнозируют возобновление роста цен во втором полугодии 2007 года - однако прирост по итогам года составит не более 15-20%.

Исходя из анализа АКЦ, ожидаемая доходность инвестиций на рынке недвижимости в 2007 году для корпоративных инвесторов составит: 20% - для инвестиционной деятельности, 25-30% - для девелоперской, 10-15% - для риелторской.

Директор АКЦ Владислав Луцков, комментируя состояние рынка, обозначил одну из важнейших тенденций: “девелоперский сектор остается одним из немногих непрозрачных и достаточно доходных бизнесов, поэтому в последнее время в этом сегменте наблюдается приток капитала из других бизнесов, и в ближайшее время ожидается максимальное количество сделок слияния и поглощения компаний”.
Также аналитики выделили факторы, влияющие на различные сценарии развития рынка. Елена Логвина рассказала о текущей ликвидности объектов рынка жилья. “Время экспозиции растет, цены остановились, а где-то имеется тенденция к снижению, часто в скрытой форме - ликвидность рынка снижается. При этом ситуация неоднородна и зависит от сегмента рынка, от конкретного объекта”.

По мнению Владислава Луцкова корпоративным инвесторам - инициаторам новых проектов - в складывающихся условиях рынка и усиливающейся конкуренции следует обращаться к профессиональным консультантам. “Профессионалы помогут в разработке концепций будущего проекта, повысят его привлекательность с точки зрения конечного потребителя, а также позволят снять риски, повысить эффективность и доходность вложений. В случае частных инвесторов имеет смысл довериться коммерческим структурам (например, ПИФам недвижимости), чей грамотный менеджмент способен максимально диверсифицировать риски”. Пресс-служба МИЭЛЬ: 777-88-83, pr@miel.ru

КГ “ИНСАЙДЕРС”: 221-74-32 (Дарья Губарь, Татьяна Каминская)

Источник: МИЭЛЬ

Судебные приставы Центрального района города Новокузнецка Кемеровской области по решению суда продали 4-комнатную квартиру местного жителя, задолжавшего более 1,5 млн рублей по банковским кредитам. "Одному из… Et cetera

18 октября в Деловом Комплексе Легион-I г. Москвы журнал Молл провёл круглый стол на тему “Маркетинг готового объекта”. Это уже четвёртое мероприятие из цикла информационных встреч “Управление торговой недвижимостью”… Et cetera