После долгих раздумий на протяжении большей части прошлого года, покупатели вновь вернулись в Манхэттен - на рынок жилой недвижимости. И продавцы не замедлили повысить цены на самое дорогое и престижное жилье в сердце Нью-Йорка. Повышению спроса способствовала стабилизации цен на минимальном уровне в самом дорогом и крупном сегменте рынка недвижимости в США. «Продажи возвращаются в город в большом количестве», - говорит экономист, готовящий отчеты по рынку сразу для двух крупных брокерских компаний в Нью-Йорке, Грег Хейм (Greg Heym).

Общий объем продаж на протяжение первых трех месяцев 2010 составил 2 тыс. 384 единицы жилой недвижимости. Это почти в два раза превышает количество продаж за этот же период прошлого года, согласно данным одной из крупнейших брокерских фирм по недвижимости Нью-Йорка, Prudential Douglas Elliman.

Не смотря на то, что по сравнению с последними тремя месяцами 2009 года количество проданного жилья понизилось на 3,6% и составило 2 тыс. 473 единицы жилой недвижимости, продажи первого квартала 2010 года «были весьма надежными», согласно определению генерального директора фирмы по оценке недвижимости Miller Samuel Джонатана Миллера (Jonathan Miller). «Такого не было, чтобы на четвертый квартал, выпадала самая большая доля всех годовых продаж. Как правило, четвертый квартал самый малоподвижный», - говорит Миллер.

Первый квартал 2010 года тоже показал довольно высокий уровень активности, но «не дотянул» до последнего квартала прошлого года.

Специалисты указывают несколько причин, по которым подскочили продажи. Во-первых, восстановление покупательной способности и уверенности среди перспективных клиентов по приобретению жилой недвижимости, занятых в сфере финансового бизнеса. Это в основном те, кто сумел сохранить свои позиции, выстояв в самый тяжелый период крупнейшего финансового кризиса со времен Великой депрессии. Ведь, когда в 2008 году, такие финансовые гиганты на Уолл Стрит, как Lehman Brothers, разорились - это тут же сказалось резким снижением активности на рынке дорогой нью-йоркской недвижимости. В то время не только 30 тыс. хорошо оплачиваемых работников потеряли свои рабочие места, но даже те, кто сохранил свои позиции, получив гораздо меньшие суммы денежных премий, чем в предшествующие рецессии годы.

Во-вторых, рост фондового рынка. Стоимость акций S&P 500 поднялись на впечатляющие 23% в 2009, восстановив резервы и доверие инвесторов.

В-третьих, налоговый кредит для тех, кто собрался впервые стать домовладельцем. Государственный налоговый кредит помог выправить уровень нижней границы манхэттенского рынка. Налоговый кредит составляет $8 тыс. в виде налоговых льгот покупателей, которые впервые стали владельцами жилой недвижимости.

И, наконец, в-четвертых, низкие ставки по ипотечному кредиту. Процент по 30-летнему займу с фиксированной ставкой не превышал 5,09% в течение квартала. Это также помогло сделать жилье более доступным для многих покупателей.

Три отчета по состоянию рынка от таких компаний, как Elliman, The Corcoran Group, и один общий анализ от компаний Brown Harris Stevens и Halstead, как правило, сходятся в оценке общих рыночных тенденций, но расходятся во мнении по конкретным данным.

По данным Elliman средняя стоимость квартиры на Манхэттене составляет $868 тыс., что на 7,2% выше по сравнению с предыдущим кварталом, и в третий раз подряд показывает ежеквартальный рост. Это и на 11% выше по сравнению с этим же периодом прошлого года.

А у The Corcoran Group средняя цена на квартиру составляет $820 тыс., то есть на 3% выше предыдущего квартала и на те же 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Компании Brown Harris Stevens и Halstead тоже говорят о средней цене в $820 тыс., но по их выкладкам, цены на квартиры повысились только на 10% по сравнению с аналогичным периодом в 2009 года.

«Цены чрезвычайно привлекательны», - говорит Миллер. При этом он отмечает, что некоторые продавцы начали завышать цены и их становиться больше, чем в прошлые годы. «Ранее цена около трети всей недвижимости, выставленной на продажу, была завышена, по крайней мере, на 10%. Теперь это количество увеличилось вдвое до двух третей, выставленной на продажу жилой недвижимости», - говорит Милер.

Ему вторит генеральный директор The Corcoran Group Пэм Либман (Pam Liebman). «Благодаря низким ценам, мы наблюдаем конкуренцию среди покупательной на 190 единиц жилой недвижимости в этом квартале. При этом никто не переплачивает. Если продавец запрашивает слишком высокую цену, он может забыть о продаже», - заявила она.

«Мои агенты больше всего жалуются, что у них не такой уж большой выбор для продаж. В каждое воскресенье, когда проводится день открытых дверей, на одну и ту же жилплощадь приходит очень много претендентов», - говорит Либман.

Если рынок труда начнет увеличиваться, Уолл-стрит будет продолжать приходить в себя и ставки по ипотечным кредитам останутся на низком уровне, то манхэттенские «дни открытых дверей» могут собирать еще больше желающих приобрести жилье в самом сердце Нью-Йорка, по крайней мере, на ближайшие несколько месяцев.

“Классификация Бюджетная - группировка доходов и расходов бюджета по однородным признакам с присвоением классификации группировочных кодов. В К.б. входят в том числе: классификация доходов бюджетов РФ, функциональная классификация расходов бюджетов РФ; классификация источников внутреннего финансирования дефицитов бюджетов РФ; классификация источников внешнего финансирования дефицита федерального бюджета; классификация видов государственных внутренних долгов РФ и субъектов РФ; классификация видов государственного внешнего долга и внешних активов РФ; ведомственная классификация расходов федерального бюджета.”

В центре Петербурга появится 3-звездочный отель

Индийский рынок жилья восстанавливается